备考复习2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务过关检测试卷B卷（含答案）

备考复习备考复习 20232023 年房地产经纪协理之房地产经纪操作年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务过关检测试卷实务过关检测试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失 B.不确定性 C.高收益 D.高额成本【答案】A 2、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书 C.存量房买卖合同 D.房屋使用说明书【答案】B 3、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本 B.房地产居间买卖合同 C.买卖双方自拟的合同文本 D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】B 4、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续 B.按约定交付房款 C.按约定按时交付房屋 D.正确填写空白条款【答案】C 5、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型 B.所促成的房地产交易的类型 C.经纪服务的标的房地产用途 D.经纪服务的方式【答案】A 6、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介 B.物业 C.估价 D.咨询【答案】A 7、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法 B.门店接待法 C.互联网开发法 D.人际关系法【答案】B 8、存量房买卖一般按（）标价。A.套 B.套内建筑面积 C.建筑面积 D.面积【答案】A 9、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行 B.重新签订 C.撤销 D.可不继续履行【答案】A 10、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节 B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档 C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密 D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】D 11、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为 200 万元，这个价格属于（）。A.成本价 B.成交价 C.挂牌价 D.申报价【答案】C 12、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养 B.重点跟踪 C.保持一般性沟通 D.不断了解客户需求【答案】B 13、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】D 14、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半 B.1 C.6 D.12【答案】B 15、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制 B.公盘制 C.分区公盘制 D.分类公盘制【答案】A 16、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付 B.一次性支付和分期支付 C.自有资金支付和转账支付 D.自有资金支付和贷款支付【答案】D 17、某城市某区域的住宅销售均价在 2017 年 2 月为 16000 元/平方米，在 2018年 1 月为 17350 元/平方米，2018 年 2 月为 17600 元/平方米。则 2018 年 2 月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D 18、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看 B.征得委托人书面同意 C.取得部分佣金 D.签订房地产经纪服务合同【答案】C 19、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明 B.受理查验 C.提交利害关系证明材料 D.提交权利证明材料【答案】B 20、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按 20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C 21、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用 B.维护客户关系 C.挖掘客户信息 D.养客策略【答案】B 22、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传 B.广告 C.客户 D.房源【答案】C 23、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金 B.房款 C.押金 D.保险【答案】D 24、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处 B.明确房屋风险责任转移的时间 C.房屋所有权部分转移于买方 D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】B 25、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称 B.预售或者销售许可证号 C.房地产开发企业法人代表名称 D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】C 26、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止 B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止 C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止 D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】D 27、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看 B.门店接待 C.路上讲解 D.主导看房【答案】A 28、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】C 29、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.合同成立在先的 D.合同中房屋租金最高的【答案】B 30、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息【答案】C 31、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养 B.重点跟踪 C.保持一般性沟通 D.不断了解客户需求【答案】B 32、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间 B.场地 C.人员 D.议价空间【答案】D 33、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付 B.贷款支付 C.一次性付款 D.分期付款【答案】C 34、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区 B.楼层 C.城市 D.楼盘【答案】C 35、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况 B.房屋实物状况 C.物业管理状况 D.其他状况【答案】B 36、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节 B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档 C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密 D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】D 37、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3 B.10 C.15 D.20【答案】A 38、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20 B.30 C.40 D.60【答案】B 39、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待 B.电视广告 C.网络推广 D.电话拜访【答案】A 40、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同 B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户 C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方 D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】C 41、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门 B.所在地不动产登记机构 C.房地产管理局 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】A 42、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书 C.存量房买卖合同 D.房屋使用说明书【答案】B 43、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户 B.建立良好关系 C.了解客户满意度 D.发掘出新的购房需求【答案】D 44、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3 B.7 C.15 D.30【答案】D 45、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的 B.已经竣工并通过验收的 C.未通过竣工验收的 D.开始修建还未竣工的【答案】C 46、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解 B.已经人民调解委员会调解 C.必须达成仲裁协议 D.已向人民法院起诉【答案】C 47、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待 B.网络媒体 C.老客户推荐 D.派发宣传单【答案】B 48、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段 B.时间点、时间段 C.时间段、具体的时间点 D.时间段、时间点【答案】A 49、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金 B.房款 C.订金 D.定金【答案】D 50、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D 51、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写 B.实地查看后填写 C.与承租人确认后填写 D.与购买人确认后填写【答案】B 52、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念 B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分 C.订金具有担保性 D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】D 53、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪人员能力 D.房地产价格信息【答案】D 54、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取 B.门店接待 C.住宅小区获得 D.联系有关单位【答案】B 55、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正 B.采光状况 C.注意景观 D.关注电梯质量【答案】C 56、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息 B.客源信息 C.市场信息 D.价格信息【答案】B 57、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务 B.居间业务 C.代理业务 D.租赁经纪业务【答案】A 58、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属 B.地段等级 C.装修情况 D.物业服务项目【答案】D 59、针对 C 级别房源，访问期限应为（）。A.5 天 B.10 天 C.15 天 D.12 月【答案】C 60、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10 B.15 C.20 D.25【答案】C 61、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费 B.燃气