备考复习2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题含答案二

备考复习备考复习 20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题含答案二含相关知识模拟试题含答案二 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）。A.保险单 B.银行票据 C.商业票据 D.大额可转让存单【答案】C 2、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人 B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定 C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方 D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】B 3、2012 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得 A 省 B 市 C县一块建设用地使用权，投资 2 亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收 D 村基本农田 10 亩，基本农田以外的耕地 16 亩，已知 D 村原有耕地面积为 1600 亩，农业人口为 800 人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000 元/亩。A.15.60 B.26.00 C.31.20 D.52.00【答案】C 4、关于无差异曲线特征的说法，错误的是()。A.无差异曲线凸向原点 B.无差异曲线的斜率为正值 C.无差异曲线又称为等效用曲线 D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】B 5、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理 B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务 C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同 D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】D 6、2016 年 1 月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资 2 亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000 B.5000 C.6000 D.7000【答案】A 7、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色 B.黄色 C.红色 D.紫色【答案】D 8、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波 D.超短波短波微波中波长波【答案】C 9、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于 1000 万元人民币的注册资本 B.有一定数量的周转住房 C.是非银行性金融机构 D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】B 10、（）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会 B.业主代表大会 C.业主委员会 D.居民委员会【答案】A 11、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（），发生效力。A.申请不动产登记时 B.事实行为成就时 C.征收决定生效时 D.颁发不动产权利证书时【答案】C 12、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()登记。A.预告 B.变更 C.更正 D.异议【答案】D 13、(2012 年真题)下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询 B.物业管理 C.房地产估价 D.房地产经纪【答案】B 14、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳 B.乙公司缴纳 C.甲工厂与乙公司各缴纳一半 D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】B 15、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（）。A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的服务场所 C.有不少于 500 万元人民币的实有资本 D.有一定数量的周转住房【答案】C 16、企业会计的确认、计量和报告的基础是（）。A.借贷记账法 B.增减记账法 C.权责发生制 D.收付实现制【答案】C 17、2013 年某市职工上一年度月平均工资为 3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为 4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175 B.250 C.420 D.480【答案】D 18、酸雨是由()随雨雪降落形成的。A.硫酸雾 B.一氧化氮雾 C.二氧化氮雾 D.碳氢化合物【答案】A 19、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受()学时的继续教育。A.30 B.60 C.90 D.120【答案】D 20、现行地方教育费附加征收率为()。A.2 B.3 C.5 D.7【答案】A 21、2014 年王某缴纳“两税一费”的合计税率为 5.4%。据此可知其所在地位于()。A.城市市区 B.民独立工矿区 C.县城 D.建制镇【答案】C 22、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日 B.3 个月 C.1 年 D.2 年【答案】B 23、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。A.25 B.30 C.35 D.50【答案】A 24、2011 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.800 B.1200 C.1500 D.2000【答案】D 25、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。A.统计总体 B.总体单位 C.样本容量 D.统计个体【答案】A 26、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门 B.估价师协会 C.房屋征收部门 D.评估专家委员会【答案】D 27、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为 20 年，镇总体规划期限为 5 年 B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标 C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面 D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】C 28、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业 B.该市人民政府土地管理部门 C.该市人民政府房屋征收部门 D.该市人民政府房地产管理部门【答案】C 29、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率 B.速动比率 C.资产负债率 D.存货周转率【答案】C 30、(2011 年真题)2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A 31、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值 B.房产净值 C.房产原值一次减除 10%30%后的余值 D.房产净值一次减除 10%30%后的余值【答案】C 32、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高 2m 以下的部位计算建筑面积 B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积 C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积 D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】A 33、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权 B.质权 C.地役权 D.留置权【答案】C 34、某住宅用地出让年限 50 年，建设期 2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有 10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38 B.40 C.58 D.60【答案】A 35、A 房地产开发公司于 2014 年 6 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 9000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2015 年 7 月 20 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.转让【答案】D 36、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。A.经市(县)人民政府批准 B.经委托人书面同意 C.经房地产主管部门批准 D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】B 37、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为 3000 万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司、C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2010 年 4 月，正式开工建设。2011 年 9 月，C 公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300 B.600 C.1000 D.1050【答案】B 38、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押 B.质押 C.留置权 D.连带责任【答案】D 39、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。A.整栋销售 B.分割拆零销售 C.返本销售 D.变相返本销售【答案】A 40、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润 B.获得经济利润 C.获得超额利润 D.年净利润为零【答案】A 41、甲房地产开发公司在地震烈度为 7 度的 A 市以出让方式取得一宗住宅用地，面积 100000m2，成交价格 10 亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设 15栋进深 20m 的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积 1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积 1760m2，平均户型面积 120m2；地下一层建筑面积 80000m2，其中停车位 60000m2（平均 30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入 5000 元/m2，计划销售价格为：住宅 10000元/m2，车位 15 万元/个，停车间 20000 元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井 B.伸缩缝 C.沉降缝 D.防震缝【答案】D 42、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70 元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让【答案】A 43、商品