备考复习2022年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考前冲刺试卷A卷（含答案）

备考复习备考复习 20222022 年房地产经纪协理之房地产经纪操作年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考前冲刺试卷实务模拟考前冲刺试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户 B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户 C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源 D.向社区举办讲座来发展客源【答案】C 2、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书 B.销售代理合同 C.房屋买卖合同 D.经纪服务合同【答案】D 3、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效 B.内容全面 C.时效性好 D.真实性强【答案】A 4、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书 C.存量房买卖合同 D.房屋使用说明书【答案】B 5、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类 B.客源信息收集 C.客源开发策略 D.客源信息管理【答案】D 6、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金 B.房款 C.押金 D.保险【答案】D 7、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20 B.30 C.40 D.60【答案】B 8、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行 B.重新签订 C.撤销 D.可不继续履行【答案】A 9、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积 B.使用面积 C.营业面积 D.楼道面积【答案】D 10、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.已经办理登记备案手续的 D.合同成立在先的【答案】B 11、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介 B.物业 C.估价 D.咨询【答案】A 12、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称 B.预售或者销售许可证号 C.房地产开发企业法人代表名称 D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】C 13、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止 B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止 C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止 D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】D 14、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3 B.10 C.15 D.20【答案】A 15、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况 B.不动产情况 C.附带动产情况 D.申请登记事由【答案】C 16、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢 B.发布成本高 C.信息量小 D.受到时间限制【答案】C 17、存量房买卖一般按（）标价。A.套 B.套内建筑面积 C.建筑面积 D.面积【答案】A 18、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处 B.明确房屋风险责任转移的时间 C.房屋所有权部分转移于买方 D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】B 19、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】D 20、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份 B.书面告知委托人有关事项 C.承诺一个月内实现成交 D.洽谈服务项目【答案】C 21、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为 5 年，租期届满前 1 年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1 B.3 C.4 D.6【答案】A 22、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待 B.房屋实地查看 C.路上讲解 D.主导看房【答案】B 23、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险 B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况 C.补充协议需要当事人签字 D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】D 24、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书 B.申请人身份证明 C.利害关系证明材料 D.不动产权证书【答案】D 25、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料 B.客源的需求信息 C.客源的附加信息 D.客源的交易信息【答案】C 26、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D 27、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款 B.商业贷款 C.政策性银行贷款 D.个人贷款【答案】B 28、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长 B.越短 C.不变 D.不受影响【答案】B 29、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况 B.房屋实物状况 C.物业管理状况 D.其他状况【答案】B 30、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值 B.观察环境 C.注意空间布局 D.注意景观【答案】C 31、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质 B.物业服务费的标准 C.小区周边的自然景观 D.小区环境的整洁情况【答案】C 32、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线 B.允许客户与业主在看房时直接谈价格 C.带齐物品 D.了解交易背景【答案】B 33、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区 B.楼层 C.城市 D.楼盘【答案】C 34、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】C 35、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型 B.所促成的房地产交易的类型 C.经纪服务的标的房地产用途 D.经纪服务的方式【答案】A 36、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D 37、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方 B.第三方 C.出租方 D.承租方和出租方【答案】D 38、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值 B.观察环境 C.注意空间布局 D.注意景观【答案】C 39、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付 B.权属证书交付 C.钥匙交付 D.合同交付【答案】A 40、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同 B.电子合同 C.买卖合同复印件 D.空白合同【答案】A 41、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产 B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构 C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住 D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】A 42、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款 B.补充条款 C.自拟条款 D.空白条款【答案】D 43、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享 B.房源信息的维护 C.房源信息的分类 D.房源信息的记录和储存【答案】D 44、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变 B.先大后小 C.先小后大 D.先小后大，然后再小【答案】A 45、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书 B.销售代理合同 C.房屋买卖合同 D.经纪服务合同【答案】D 46、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费【答案】D 47、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管 B.房屋装修完成 C.房屋所在楼栋全部交易完 D.房屋所有权证书颁发【答案】D 48、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】D 49、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制 B.公盘制 C.分区公盘制 D.分类公盘制【答案】A 50、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为 5 年，租期届满前 1 年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1 B.3 C.4 D.6【答案】A 51、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线 B.允许客户与业主在看房时直接谈价格 C.带齐物品 D.了解交易背景【答案】B 52、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗 B.平开上悬窗 C.内平开窗 D.推拉窗【答案】D 53、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款 B.商业性个人住房贷款 C.组合贷款 D.个人消费贷款【答案】B 54、押金不适用于（）中。A.租赁合同 B.承包合同 C.买卖合同 D.医疗合同【答案】C 55、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构 B.买卖双方自拟 C.委托经纪人员、律师拟定 D.行业主管部门【答案】D 56、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项 B.识别卖方主体身份 C.了解卖房的原因和资金要求 D.了解房屋的实物状况【答案】B 57、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段 B.时间点、时间段 C.时间段、具体的时间点 D.时间段、时间点【答案】A 58、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区 B.楼层 C.城市 D.楼盘【答案】C 59、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处 D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】D 60、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主 B.业主自己居住的房屋 C.业主委托转让的房屋 D.出售意向【答案】C 61、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性 B.法律属性 C.心理属性 D.市场属性【答案】C 62、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解 B.已经人民调解委员会调解 C.必须达成仲裁协议 D.已向人民法院起诉【答案】C 63、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商 B.调解 C.诉讼 D.仲裁【答案】C 64、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商 B.房地产 C.税务 D.国有资产【答案】B 65、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午 3 点至 5 点有时间去看房吗”D.“您下午 3 点或者 5