备考资料2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试卷A卷（含答案）

备考资料备考资料 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试卷含相关知识押题练习试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有()。A.非竞争性 B.非排他性 C.竞争性 D.排他性【答案】A 2、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5 B.8 C.10 D.15【答案】C 3、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少 6 年，建设期半年，运营 4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年 A.39.5 B.40.5 C.44.5 D.65.5【答案】A 4、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设 B.持续经营假设 C.会计分期假设 D.货币计量假设【答案】A 5、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税 B.住房公积金的缴存比例一般不得低于 5，原则上不得超过 15 C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额 D.每年的 1 月 1 日为职工住房公积金的结息日【答案】A 6、不属于物业管理服务基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理 B.环境卫生、绿化管理服务 C.业主自用部位的维护与管理 D.物业档案资料的管理【答案】C 7、2015 年 5 月 1 日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为 88、售价 15000 元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月1 日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为 94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200 B.20394 C.21285 D.42570【答案】B 8、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（）。A.廉租住房和经济适用住房 B.公共租赁住房和经济适用住房 C.经济适用住房和限价商品住房 D.廉租住房和限价商品住房【答案】C 9、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据 B.应付账款 C.应交税费 D.应付债券【答案】D 10、可认定为闲置土地情形有()。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的 1/2，中止开发建设满 1 年的国有建设用地 B.已投资额占总投资额 30%，中止开发建设满 1 年的国有建设用地 C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满 2 年未动工开发的国有建设用地 D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满 6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】C 11、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金 B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有 C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的 2 或 3 倍 D.单位和个人的缴存比例不低于 5%，原则上不高于 12%【答案】A 12、2010 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。B 房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B 房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为 100m2，并约定售房价格为 3000 元/m2。2012 年 1 月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012 年 2 月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 107m2。2012 年 5 月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了 D 物业服务企业。A.300000 B.309000 C.319000 D.321000【答案】B 13、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是()。A.无顶盖的室外楼梯 B.无柱的雨篷 C.无顶盖的阳台 D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】A 14、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B.可以收回房屋出租给其他人 C.可以要求增加租金 D.应当继续履行原租赁合同【答案】D 15、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核 B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格 C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】C 16、李某用价值 89 万元的普通住房与王某价值 105 万元的营业房交换，当地契税税率为 3，则()。A.李某应缴纳契税 3.15 万元 B.李某应缴纳契税 0.48 万元 C.王某应缴纳契税 2.67 万元 D.王某应缴纳契税 0.48 万元【答案】B 17、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡（镇）人民政府 C.农村集体经济组织 D.地上附着物和青苗所有者【答案】D 18、某房地产开发企业预收一套建筑面积 100m2 的商品住宅，单价为 1 万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为 105m2，买受人实际应付购房款（）万元。A.100 B.101 C.103 D.105【答案】C 19、业主大会的执行机构是()。A.建设单位 B.物业服务企业 C.业主委员会 D.当地房地产行政主管部门【答案】C 20、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移 B.拍卖标的物实际使用的转移 C.拍卖标的物财产所有权的转移 D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】A 21、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是()。A.契税 B.土地增值税 C.城镇土地使用税 D.个人所得税【答案】C 22、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税 B.个人所得税 C.房产税 D.城镇土地使用税【答案】D 23、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数 B.住宅建筑净密度 C.住宅建筑面积净密度 D.住宅建筑面积毛密度【答案】B 24、下列不属于一般性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率 B.再贴现利率 C.优惠利率 D.公开市场业务【答案】C 25、（2013 年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权 B.使用权 C.承包经营权 D.地役权【答案】A 26、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30 B.50 C.60 D.90【答案】B 27、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询 B.物业管理 C.房地产估价 D.房地产经纪【答案】B 28、跨度 36m 以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。A.砖混结构 B.钢筋混凝土结构 C.砌体结构 D.钢结构【答案】D 29、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。A.建设工程规划许可证 B.建设工程施工许可证 C.建设用地规划许可证 D.国有土地使用证【答案】B 30、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘 B.调查了解法定优先受偿权利情况 C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证 D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于 1 亿元【答案】A 31、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋 B.以获奖方式取得房屋 C.接受赠与境外别墅 D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B 32、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（）或者提供周转用房。A.搬迁费 B.临时安置费 C.运输费 D.征收补偿费【答案】B 33、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请 B.房地产测绘需进行平面控制测量 C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查 D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】C 34、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介 B.变货币收入为货币资本 C.充当支付中介 D.创造派生存款和信用流通工具【答案】A 35、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（）。A.5 年 B.3 年 C.2 年 D.1 年【答案】C 36、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C 37、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共 B.社会 C.集体 D.政府【答案】A 38、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税 B.契税 C.营业税 D.土地增值税【答案】A 39、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是()。A.抵押人 B.继承人 C.担保人 D.抵押权人【答案】D 40、房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。A.工程竣工验收合格 B.工程交付使用 C.物业管理企业进驻 D.内部装修完成【答案】A 41、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。A.以一次为限，不超过三个月 B.以一次为限，不超过六个月 C.以两次为限，每次不超过三个月 D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】C 42、某房地产开发公司以 1200 万元依法取得了 1 公顷综合用地 50 年的土地使用权，该地块地上容积率为 6，建筑覆盖率为 50%，可建一幢 16 层商住综合楼和一幢 5 层办公楼。商住综合楼第 1 层至第 4 层为建筑面积相同的商业用房，第 5 层至第 16 层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积 5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为 1800 元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为 30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为 300 万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款 200 万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00 B.3437.50 C.4000.00 D.5000.00【答案】B 43、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险 B.责任保险 C.信用保险 D.人身保险【答案】A 44、某房地产开发企业预收一套建筑面积 100m2 的商品住宅，单价为 1 万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为 105m2，买受人实际应付购房款（）万元。A.100 B.101 C.103 D.105【答案】C 45、城镇土地使用税的税率是（）。A.