备考复习2022年房地产经纪人之职业导论通关试题库（含答案）

备考复习备考复习 20222022 年房地产经纪人之职业导论通关试题年房地产经纪人之职业导论通关试题库（含答案）库（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。A.效力 B.本质 C.目的 D.原则【答案】C 2、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金 2 万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011 年真题)A.房地产买卖经纪服务合同 B.房地产租赁经纪服务合同 C.新建商品房经纪服务合同 D.房地产代理合同【答案】A 3、房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而（）。A.降低交易的成本 B.维护客户的合法权益 C.保障交易的安全 D.加强交易监管【答案】B 4、房地产查验的基本途径有：文字资料了解.现场实地察看和()。A.听卖家全面.公正讲述 B.向有关人员了解 C.看广告媒体介绍 D.到网站搜集信息【答案】B 5、我国现行房地产经纪行业管理中，通过（）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。A.房地产经纪人员职业资格管理体系 B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系 C.房地产经纪收费管理体系 D.房地产经纪行业诚信体系【答案】D 6、由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（）。A.客户道德风险 B.对外合作风险 C.承诺不当风险 D.房地产经纪人员道德风险【答案】B 7、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是()。A.40%B.50%C.60%D.70%【答案】B 8、具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以（）。A.免考房地产经纪职业导论 B.在连续四个考试年度通过应试科目 C.不免考 D.免考房地产交易制度政策，在连续三个考试年度通过其余应试科目【答案】D 9、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（）。A.有利于提高员工的士气和工作绩效 B.较易形成企业文化 C.有利于激励主管人员奋发向上 D.易吸收优秀人才【答案】D 10、房地产法律咨询服务的内容不包括()。A.解答房地产交易环节法律条款 B.代理房地产交易诉讼 C.审查房地产买卖合同 D.调查房地产交易法律环境【答案】B 11、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为()年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】C 12、房地产经纪行业组织的职责不包括（）。A.开展房地产经纪业务 B.维护房地产经纪人的合法权益 C.组织房地产经纪行业研讨、交流 D.调节房地产经纪人员之间的业务纠纷【答案】A 13、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。A.横向多样化战略 B.前向一体化战略 C.后向一体化战略 D.水平一体化战略【答案】C 14、房屋抵押变更合同自()起生效。A.抵押变更合同签订之日起 B.变更抵押登记之日起 C.抵押变更合同签订 10 日后 D.变更抵押登记 10 日【答案】B 15、减少合同纠纷的措施不包括()。A.采用房地产经纪合同示范文本 B.求同存异，回避有争议的条款 C.由法律人士对合同内容进行审核 D.采用书面合同形式【答案】B 16、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过()才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。A.考核 B.会审 C.鉴定 D.注册【答案】D 17、经纪门店经理岗位的直接上级是（）。A.总监 B.销售副总经理 C.案场销售经理 D.总经理【答案】B 18、房屋产权中，()是房屋所有权的核心。A.使用权 B.收益权 C.处分权 D.占用权【答案】C 19、下列不属于房地产经纪信息的是()。A.某房地产经纪搜集的某小区的房源信息 B.房地产经纪人李某的客户信息 C.房地产市场信息 D.甲房地产经纪公司经纪人员的信息【答案】D 20、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是()。A.不要式合同 B.要式合同 C.经济合同 D.商业合同【答案】A 21、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（）。A.不可抗力 B.自己有过失 C.约定免责事由 D.强制实际履行【答案】D 22、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（）。A.代办个人住房抵押贷款 B.为委托人代办税费缴纳事务 C.代办解除标的房屋抵押手续 D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询【答案】D 23、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。A.保密 B.运用 C.传递 D.保存【答案】D 24、以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有()名以上持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的专职人员和 2 名以上持有中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的专职人员。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 25、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的 4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007 年真题)A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同 B.甲公司先收“看房费 200 元”，再带王某去看李某的房屋 C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密 D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密【答案】B 26、以下描述房地产经纪的作用错误的是()A.降低交易成本 B.保障交易安全 C.加强交易监管 D.促进交易公平【答案】C 27、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，（）要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。A.网络化原则 B.协同原则 C.共享原则 D.平等原则【答案】B 28、房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为是（）。A.代理 B.居间 C.行纪 D.包销【答案】A 29、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）。A.跨地域市场扩张战略 B.综合性扩张战略 C.跨行业扩张战略 D.跨专业市场扩张战略【答案】B 30、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。A.资源配置 B.人员配备 C.有效供给 D.市场占有量【答案】C 31、售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为（）。(2012 年真题)A.不符合房地产经纪管理规定 B.能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例 C.不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求 D.是为顾客着想，值得提倡【答案】C 32、房地产经纪基本业务中，()是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。A.房地产居间 B.房地产代理 C.房地产行纪 D.房地产买卖【答案】A 33、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的 4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007 年真题)A.张某收取佣金，可以不用开具发票 B.王某可以以房价款 4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金 C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款 2%的佣金 D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款 4%的佣金【答案】D 34、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务 B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人 C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供 D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力隐藏答案收藏标记反馈【答案】D 35、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前()通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A.7 天 B.10 天 C.30 天 D.90 天【答案】D 36、存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。(2012 年真题)A.延伸服务 B.跟踪服务 C.后续服务 D.改进服务【答案】D 37、各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是()。A.直线一参谋制组织结构形式 B.分部制组织结构形式 C.矩阵制组织结构形式 D.网络制组织结构形式【答案】B 38、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有()的作用。A.监督和管理 B.分析和评价 C.指导和约束 D.计划和研究【答案】C 39、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（）。A.利用互联网收集信息 B.利用联机系统收集 C.利用历史数据收集 D.利用商情数据库收集【答案】C 40、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。A.活动内容的服务性 B.活动地位的中介性 C.活动范围的地域性 D.活动主体的专业性【答案】B 41、仲女士委托乙房地产经纪公司为其承租一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同 B.房屋出售经纪服务合同 C.房屋购买经纪服务合同 D.房屋承租经纪服务合同【答案】D 42、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（）。A.经纪企业类型 B.组织结构 C.资金实力 D.市场环境【答案】B 43、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、()、编辑和研究五个环节。A.分析 B.整序 C.集中 D.调整【答案】B 44、MLS 系统运行的基础是()。A.独家代理制度 B.业必归会制度 C.参与代理制度 D.共同代理制度【答案】A 45、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（）原则。A.保密 B.回避 C.规范执业 D.诚信执业【答案】B 46、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D 47、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。A.职业道德 B.执业技术标准 C.执业纪律 D.行业组织章程【答案】D 48、房地产经纪人的权利不包括()。A.依法发起设立房地产经纪机构 B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】C 49、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（）。A.停止侵害 B.排除妨碍 C.损害赔偿 D.终止合同【答案】C 50、在美国，特许经营已成为发展最快和渗透性最高的商业模式，其中零售业有()的销