题库检测试卷B卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷B卷含答案

题库检测试卷题库检测试卷 B B 卷附答案房地产估价师之基本制度卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷法规政策含相关知识模拟考试试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金 B.保证金 C.预留金 D.周转金【答案】B 2、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业 C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款【答案】D 3、房地产开发公司于 2007 年 1 月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000 万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司，C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2007 年 4 月，正式开工建设。2008 年9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300 B.500 C.540 D.900【答案】C 4、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。A.判断提问 B.多项选择 C.单向选择 D.书面提问【答案】B 5、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记 B.预告登记 C.异议登记 D.注销登记【答案】B 6、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三【答案】A 7、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】D 8、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形 B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水 C.离心式水泵一般设于基层 D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】C 9、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费 6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款 B.质押贷款 C.自营贷款 D.中期贷款【答案】D 10、国有建设用地使用权属于（）。A.债权 B.所有权 C.担保物权 D.用益物权【答案】D 11、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面 B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊 C.有围护结构的门廊 D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】A 12、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门 B.物业服务企业 C.业主委员会 D.业主大会【答案】D 13、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记 B.查封登记 C.变更登记 D.异议登记【答案】B 14、预售许可的最低规模为（）。A.层 B.户 C.栋 D.单元【答案】C 15、(2011 年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工 B.交付 C.办理房屋所有权登记 D.入住【答案】B 16、被撤销的民事行为，从该民事行为()无效。A.被撤销时 B.被发现时 C.开始起 D.造成损害起【答案】C 17、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（）。A.廉租住房 B.经济适用住房 C.普通商品房 D.工业用房【答案】B 18、下列行为，属于应予免征收契税的是（）。A.某社会团体承受房屋用于营销 B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房 C.缴纳房屋产权调换差价的部分 D.个人购买家庭首套 90m2 以下住房【答案】B 19、(2015 真题)抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人 B.继承人 C.担保人 D.抵押权人【答案】D 20、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地 B.土地使用者有偿、有限期地出让土地 C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动 D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】C 21、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2009 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 5000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009 年 5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为 96m2。王某于 2010 年 3 月 1 日入住，2012 年 3 月 1 日发现屋面漏水。A.2008 年 8 月 1 日 B.2009 年 1 月 1 日 C.2009 年 5 月 1 日 D.2010 年 3 月 1 日【答案】C 22、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据 B.控制测量 C.测绘人员名单 D.界址测量【答案】C 23、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价 B.国家指导价 C.市场定价 D.市场指导价【答案】C 24、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是()。A.就业增加 B.污染增加 C.税收增加 D.职业收入增加【答案】B 25、土地使用税采用分类分级的()税率。A.比例城镇 B.超额累进 C.全额累进 D.幅度定额【答案】D 26、2009 年 8 月，A 房地产开发公司在 B 省 C 市（中等城市）城市规划区内取得了一块 2hm2 的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资 5000 万元。A房地产开发公司筹措资金 2580 万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳 1200 万元，项目工期为 2 年半，工程合同价为 2600 万元。2010 年 2 月，A 房地产开发公司因自身原因，将该项目以 3430万元的价格，转让给 D 房地产开发公司，经核算并加计 20%的扣除，扣除项目金额为 2800 万元。2011 年 12 月，D 房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012 年 1 月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于 2011 年 12 月将其在 2010 年 11 月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于 2011 年 9 月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000 B.1250 C.1751 D.3500【答案】A 27、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划 B.土地利用总体规划 C.修建性详细规划 D.控制性详细规划【答案】D 28、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意 B.与会业主中，三分之二以上同意 C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意 D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】C 29、(2014 年真题)陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011 年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的 10%配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月 20 日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级 B.乙级及以上 C.丙级及以上 D.暂定级及以上【答案】A 30、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（）。A.土地所有权 B.依法被扣押的财产 C.权属有争议的房地产 D.某高校的营业性酒店【答案】D 31、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】D 32、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰 B.开发企业名称 C.物业管理内容 D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】D 33、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务 B.信用证业务 C.委托收款业务 D.融资租赁业务【答案】B 34、环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物 B.有害废物和一般废物 C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物 D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】C 35、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地 B.工商管理所办公楼建设用地 C.上市公司保卫科值班室建设用地 D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】C 36、(2012 年真题)陈某预买一套建筑面积为 100 的商品住房，单价 10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90 B.91 C.93 D.95【答案】C 37、(2012 真题)陈某预买一套建筑面积为 100 的商品住房，单价 10000 元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为 95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90 B.91 C.93 D.95【答案】C 38、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。A.工程投资额在 40 万元以下且建筑面积在 400m2 以下 B.工程投资额在 30 万元以下或建筑面积在 300m2 以下 C.工程投资额在 30 万元以上且建筑面积在 300m2 以下 D.工程投资额在 30 万元以下或建筑面积在 500m2 以下【答案】B 39、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是()。A.估算指标 B.概算指标 C.预算定额 D.施工定额【答案】D 40、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积 1500m2，致使国家损失 1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪 B.提供虚假证明文件罪 C.侵犯财产罪 D.出具证明文件重大失实罪【答案】B 41、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额 B.概算定额 C.施工定额 D.概算指标【答案】C 42、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。A.一类用地 B.二类用地 C.三类用地 D.已征用的土地【答案】A 43、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定 B.一月一定