题库练习试卷A卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库及完整答案

题库练习试卷题库练习试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之房地产交卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库及完整答案易制度政策通关提分题库及完整答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则 B.安全运作的原则 C.严格时限的效率原则 D.定量使用的原则【答案】D 2、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50 B.100 C.150【答案】B 3、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为 500 万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。(2009 年真题)A.7.00 B.6.00 C.6.05 D.7.05【答案】C 4、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产 B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产 C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失 D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】C 5、A 县某房地产开发公司 B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为 11 个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了 C施工单位，工程合同价为 2000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.30 B.40 C.50 D.70【答案】B 6、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德 B.技术标准和评估程序 C.专业技能和管理水平 D.技术水平和职业道德【答案】B 7、从 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A 8、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d 内，办结土地登记审查手续。A.7 B.10 C.20 D.30【答案】C 9、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报()批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门 B.省级人民政府土地行政主管部门 C.直辖市人民政府土地行政主管部门 D.国务院【答案】A 10、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押 B.最高额抵押 C.一般房地产抵押 D.预购商品房贷款抵押【答案】C 11、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】D 12、将违规的互联网金融从业机构列入（）。A.严重违法失信企业名单 B.停业整顿名单 C.征信系统违法记录 D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】D 13、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1 B.3 C.4 D.6【答案】B 14、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。(2012 年真题)A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】A 15、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变 B.借款期内可以浮动 C.随中国人民银行的利率调整而调整 D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】B 16、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是()。A.契据登记制 B.要件登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】C 17、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律 B.地方性规章 C.行政法规 D.部门规章【答案】B 18、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于 2015 年 4 月 12 日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于 2015 年 10 月 18 将周所购商品住房交付其使用。A.代理 B.居间 C.经纪 D.代办【答案】A 19、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号 B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明 C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积 D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】D 20、商品房建设项目，可以现售的时点是（）。A.室外装修完成 60%以上 B.通过竣工验收 C.外墙围护工程结束 D.完成工程主体【答案】B 21、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定 B.季节性变化不明显 C.交易更为频繁 D.属地区性市场【答案】B 22、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是()。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房 B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴 C.由房地产行政主管部门处以 100 元以下的罚款 D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】C 23、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】C 24、印花税的税目不包含（）。A.购销合同 B.产权转移书据 C.营业账簿 D.身份证【答案】D 25、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。(2012 年真题)A.1 至 2 B.5 C.6 至 8 D.10 至 20【答案】B 26、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定 B.房地产经纪人确定 C.抵押人自行确定 D.房地产经纪机构确定【答案】A 27、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格【答案】A 28、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期 B.自动续期 C.申请续期给予批准 D.由国家无偿收回【答案】B 29、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经()通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会 B.董事会或者股东大会 C.股东大会 D.董事会和股东大会【答案】A 30、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制 B.风险预测 C.风险解析 D.风险评估【答案】D 31、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区 16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为2006 年 10 月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于2006 年 10 月 1 日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为 116m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。A.69、12 B.69、36 C.69、60 D.72、00【答案】B 32、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨 B.出让 C.租赁 D.代理【答案】B 33、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有 B.转移使用权 C.转移占有 D.转移所有权【答案】A 34、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2006 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 6000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为 116m2。王某于 2007 年 3 月 1 日入住，2009 年 3 月 1 日发现屋面漏水。(2009 年真题)A.2005 年 8 月 1 日 B.2006 年 1 月 1 日 C.2006 年 5 月 1 日 D.2007 年 3 月 1 日【答案】C 35、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】A 36、依法不能免征房产税的房屋是（）。(2009 年真题)A.政府机关的办公楼 B.武警部队的营房 C.个人自住的住房 D.百货公司的商场【答案】D 37、以下属于部门规章的是（）。A.城市房地产管理法 B.城市房地产开发经营管理条例 C.房屋登记办法 D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】C 38、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会 B.职工代表大会 C.人民政府 D.住房公积金管理委员会【答案】D 39、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税 B.单价款计征契税 C.与房屋相同的税率 D.当地确定的适用税率【答案】A 40、土地增值税实行（）税率。A.比例 B.定额 C.超率累进 D.超额递减【答案】C 41、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得 B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得 C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得 D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】D 42、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术 B.知识 C.劳动 D.行业【答案】B 43、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5 B.8 C.10 D.15【答案】A 44、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请 B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名 C.夫妻共