题库检测试卷B卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）

题库检测试卷题库检测试卷 B B 卷附答案房地产经纪人之房地产交卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2016 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金【答案】C 2、李某用价值 89 万元的普通住房与王某价值为 105 万元的营业房交换，当地契税率为 3，则（）。A.李某应缴纳契税 3、15 万元 B.李某应缴纳契税 0、48 万元 C.王某应缴纳契税 2、67 万元 D.王某应缴纳契税 0、48 万元【答案】D 3、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅 B.直辖市房地产管理局 C.房地产市场产权监理处 D.国土资源部【答案】D 4、牛黄的每次用量是 A.0.02 0.05g B.0.1 0.3g C.0.2 0.5g D.0.5 1g【答案】C 5、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房 B.业主大会成立 C.房地产开发企业按计划全部售出商品房 D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】D 6、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。A.1 B.7 C.10 D.30【答案】C 7、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收 B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围 C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为 D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】A 8、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记 B.更正登记 C.预告登记 D.异议登记【答案】A 9、山楂、鸡矢藤均可用于 A.咳嗽痰多，胸闷食少 B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆 C.乳房肿痛 D.泻痢腹痛【答案】D 10、2008 年 5 月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为 12000 元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360 B.480 C.1200 D.2400【答案】C 11、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d 内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7 B.10 C.15 D.30【答案】C 12、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门 B.县级以上人民政府建设行政主管部门 C.县级以上人民政府 D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】C 13、按合同法规定，房屋租赁期限（）。A.不得超过 10 年 B.不得超过 15 年 C.不得超过 20 年 D.不受限制【答案】C 14、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构 B.住房公积金运作的执行机构 C.住房公积金运作管理部门 D.运作管理住房公积金的主体【答案】A 15、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿 B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记 C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记 D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】C 16、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7 B.10 C.30 D.60【答案】C 17、某项目建设总投资 3000 万元，土地价款 1200 万元，其中 400 万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为()万元。A.80 B.100 C.240 D.300【答案】A 18、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】A 19、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】D 20、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立 B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式 D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】A 21、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地 B.国家机关用地 C.孤儿院用地 D.学校经营性用地【答案】D 22、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人 B.应书面通知买受人 C.应公示通知买受人 D.可在交房时再告知买受人【答案】B 23、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税 B.房产税 C.城镇土地使用税 D.契税【答案】A 24、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途 B.租赁期限 C.租金交付方式 D.租金标准【答案】D 25、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象 B.加成 C.违章处理 D.减免【答案】A 26、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息 B.他项权利的设定时间是限制查询的信息 C.司法查封情况是限制查询的信息 D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】A 27、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书 B.住宅环境保证书 C.住宅寿命说明书 D.住宅使用说明书【答案】D 28、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70 年、40 年 B.50 年、40 年 C.70 年、50 年 D.50 年、30 年【答案】B 29、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全 B.城市土地合理利用 C.国家的税费不流失 D.被拆迁人的利益不受损害【答案】D 30、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院 B.国土资源部 C.住房城乡建设部 D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】B 31、男，56 岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察 B.给抗凝药物 C.化验凝血机制 D.手术探查 E.局部热敷【答案】D 32、男，56 岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片 B.中厚皮片 C.全厚皮片 D.局部瓣 E.直接拉拢缝合【答案】C 33、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13 B.38 C.510 D.1015【答案】C 34、（二）2010 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 住房，单价为 8000 元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1 B.1、1 C.35 D.6【答案】A 35、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会 B.国务院 C.国土资源局 D.国家发展和改革委员会【答案】B 36、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记 B.房地产居间 C.房地产开发 D.房地产估价【答案】B 37、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起()日内，申请变更登记。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】B 38、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d 内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10 B.20 C.30 D.60【答案】C 39、李某于 2011 年 5 月 10 日将其 2006 年 1 月 10 日以 52.5 万元购买的一套150m A.0 B.3.38 C.4.38 D.5.38【答案】A 40、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记 B.进行土地登记 C.办理房地产出让手续 D.办理土地出让手续【答案】D 41、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能 B.有关设备、设施安装注意事项 C.保修单位 D.消防设施配置的说明【答案】C 42、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规 B.行政规章 C.地方性法规 D.规范性文件【答案】D 43、刘某 2005 年购得一商铺，以每月 2000 元租金租给吴某，租期 5 年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款 20 万元，贷款期限 1 年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007 年真题)A.应当解除 B.对购买人仍然有约束力 C.由人民法院决定是否继续有效 D.由购买人决定是否继续有效【答案】B 44、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】C 45、Z 县某房地产开发公司 B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B 房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为 10 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 2000 万元。同时通过招标方式，选择了 D 监理单位。A.30 B.40 C.50 D.70【答案】B 46、业主是指()。A.物业的产权人 B.物业的管理人 C.物业的代理人 D.物业的租赁人【答案】A 47、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地 50 年 B.厂房用地 50 年 C.大型超市用地 50 年 D.别墅用地 70 年【答案】C 48、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金 B.地租 C.商品租金 D.租赁关系【答案】C 49、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人 B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人 C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书 D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】B 50、伪造、变造房屋权属证书