备考2022年房地产经纪人之职业导论能力测试试卷B卷（含答案）

备考备考 20222022 年房地产经纪人之职业导论能力测试试卷年房地产经纪人之职业导论能力测试试卷B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、在房地产经纪业务洽谈中，首要的环节是()。A.许诺好处 B.倾听客户的陈述 C.引导客户 D.控制客户【答案】B 2、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。A.一名房地产经纪人协理 B.两名房地产经纪人 C.三名房地产经纪人 D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理【答案】D 3、在双务合同中，双方当事人之间存在着()的关系。A.互惠互利 B.公正、公平 C.互为对价 D.合作、对立【答案】C 4、我国将房地产经纪专业人员分为（）。A.房地产经纪人和房地产销售人员 B.地产代理（个人）和营业员 C.经纪人和经纪营业员 D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人【答案】D 5、房地产转让的主要形式是（）。A.房地产买卖 B.房地产租赁 C.房地产赠与 D.房地产作价入股【答案】A 6、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D 7、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是()。A.房地产经纪人员要持证上岗 B.房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业 C.房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务 D.房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情【答案】D 8、售楼处的基本功能是（）。A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所 B.规范房地产交易行为 C.促成房地产交易 D.提升房地产价值【答案】A 9、下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是（）。A.委托期限的界定，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感 B.若需要变更合同条款的，经双方协商一致，可达成补充协议 C.合同履行期间，一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议 D.合同履行期间，任何一方变更合同条款的，应口头通知对方【答案】D 10、房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。A.交易资金监管 B.协助签订房地产交易合同 C.服务费收取 D.撮合交易【答案】D 11、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。(2012、2010 年真题)A.房地产主管部门 B.业务委托人 C.承办业务的房地产经纪人 D.协办业务的房地产经纪协理【答案】B 12、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元 C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构 D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司【答案】D 13、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。A.产品进行商标注册后就成了品牌 B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分 C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中 D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】B 14、有关房地产赠与下列说法错误的是()。A.房地产赠与分为生前赠与和遗赠两种 B.房地产赠与属于生前赠与的，签署的赠与书和受赠书必须经公证机关公证后方有效 C.房地产赠与属于遗赠的，遗赠书不必经公证机关公证 D.房地产遗赠的，只有在权利人死亡后才有效【答案】C 15、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的()。A.个案解答 B.个性解答 C.一对一解答 D.模拟解答【答案】A 16、下列关于房地产代理合同的说法中，不正确是()。A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同 B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金 C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系 D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任【答案】C 17、中国台湾地区的房地产经纪行业管理模式主要采用()。A.行政主管模式 B.行业自治模式 C.行政与行业自律并行的管理模式 D.其他管理模式【答案】B 18、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到()。A.最大化 B.最优化 C.合理化 D.充分化【答案】B 19、房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（）。A.根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施 B.负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估 C.负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系 D.协助连锁店经理处理一般日常事务【答案】A 20、在双务合同中，双方当事人之间存在着()的关系。A.互惠互利 B.公正、公平 C.互为对价 D.合作、对立【答案】C 21、根据专业技术人员继续教育规定（人力资源和社会保障部令第 25 号），专业人员技术人员参加继续教育的时间为每年累计不少于（）学时。A.30 B.60 C.90 D.120【答案】C 22、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员，丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币 50 万元，其中甲以现金出资 10 万元；乙以房屋出资作价 15 万元；丙出资 25 万元，其中现金出资 10 万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价 15 万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。A.必须达到 10 万元以上的出资 B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估 C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法 D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】D 23、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用（）组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。A.直线参谋制 B.分部制 C.矩阵制 D.网络制【答案】C 24、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育 B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记 C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业 D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C 项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】C 25、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（）。A.不承担处理事务过程中的不利后果 B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用 C.负有支付房地产经纪人报酬的义务 D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】C 26、房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（）。A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.尽职尽责【答案】D 27、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。A.诚信原则 B.公平原则 C.合法原则 D.自愿原则【答案】C 28、目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。A.连锁经营模式 B.无店铺经营模式 C.单店经营模式 D.混合经营模式【答案】B 29、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。A.房地产交易风险提示 B.房地产经纪信用档案制度 C.违法违规案件通报制度 D.房地产经纪资信评价活动【答案】D 30、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016 年 2 月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐 1 人住在这套公寓内。同年 5 月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。A.工商行政管理 B.房地产登记 C.公安 D.建设行政管理【答案】B 31、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同 B.房屋出售委托合同 C.房屋承购委托合同 D.房屋出租委托合同【答案】C 32、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按 3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付 700 元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以 3000 元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了 700 元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的 B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任 C.田某对甲机构的债务承担有限责任 D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任【答案】B 33、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用（）组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。A.直线参谋制 B.分部制 C.矩阵制 D.网络制【答案】C 34、房地产经纪门店应具有独立的和尽量宽敞的门面，且门店前不应有任何遮挡物，这主要是因为门店要保证（）。A.充足的客源和房源 B.良好的展示性 C.交通的顺畅和可达性 D.经营的可持续性【答案】B 35、由于房地产交易的（），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。A.复杂性 B.综合性 C.程序性 D.反复性【答案】A 36、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的（），因而管理效果更好。A.多重要求 B.方式手段 C.发展方向 D.制度机制【答案】A 37、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。A.专业性 B.针对性 C.全面性 D.适用性【答案】B 38、房屋产权是一种()，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。A.对世权 B.绝对权 C.独立权 D.特定权【答案】B 39、从一般意义上来说，()是事物的存在状态和运动属性的表现形式。A.物质 B.速度 C.信息 D.分子【答案】C 40、房地产经纪的作用主要表现在（）。A.提高交易效率 B.促使房地产价格下降 C.增加财政税收 D.促使房地产交易更复杂【答案】A 41、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）。A.房地产经纪人员要收取“看房费”