备考2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我检测试卷B卷（含答案）

备考备考 20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策含相年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我检测试卷关知识自我检测试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告 B.房屋转移 C.在建工程抵押权 D.房屋抵押权【答案】C 2、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时 B.事实行为成就时 C.申请不动产所有权登记时 D.颁发房屋权属证书时【答案】B 3、张某购买李某总价款为 160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金 48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48 B.64 C.80 D.96【答案】C 4、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。A.建设工程规划许可证 B.建设工程施工许可证 C.建设用地规划许可证 D.国有土地使用证【答案】B 5、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1 B.3 C.5 D.6【答案】B 6、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规 B.掌握的知识 C.技术规范 D.内心的良知【答案】D 7、（2012 年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人 B.房地产开发企业 C.商品房销售代理机构 D.购房人和房地产开发企业【答案】B 8、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务 B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避 C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为 90 学时 D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】D 9、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证 B.任何形式的股份制企业都可以发行股票 C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票 D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】B 10、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】D 11、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。A.综合交通体系 B.用地布局 C.建筑密度 D.功能分区【答案】C 12、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行 B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行 C.若市场利率等于债券利率，则折价发行 D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】D 13、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险 B.责任保险 C.信用保险 D.保证保险【答案】D 14、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积 B.产权面积 C.使用面积 D.房屋占地面积【答案】D 15、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。A.标的非自有性 B.主体的特定性 C.目的的利他性 D.权利义务的对等性【答案】D 16、（2015 年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。A.房屋征收实施 B.房屋征收决定公告 C.房地产估价师实地查勘 D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】B 17、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。A.子女继承取得房屋 B.以获奖方式取得房屋 C.接受赠与境外别墅 D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B 18、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积 B.房屋建筑面积 C.房屋共有建筑面积 D.房屋产权面积【答案】B 19、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30 B.50 C.60 D.90【答案】B 20、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具 B.短期信用工具 C.商业信用工具 D.消费信用工具【答案】B 21、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线 B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线 C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线 D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】D 22、（2016 年真题）房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 23、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】A 24、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权 B.宅基地的土地使用权 C.集体土地所有权 D.村企业的房屋所有权【答案】D 25、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2011 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2012 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标 B.拍卖 C.协议出让 D.挂牌出让【答案】C 26、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权 B.使用权 C.继承权 D.通行权【答案】A 27、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格 B.租赁价格 C.评估价格 D.市场价格【答案】D 28、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。A.预售许可的最低规模为套 B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数 C.未取得预售许可证，不得举办任何活动 D.取得预售许可证，开发企业要在 10 日内分批公开准售房源及价格【答案】B 29、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70 元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件【答案】C 30、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。A.统计总体 B.总体单位 C.样本容量 D.统计个体【答案】A 31、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300 B.500 C.700 D.900【答案】B 32、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为 5 万元，应缴纳城市维护建设税应为()元。A.500 B.2500 C.3500 D.6000【答案】B 33、(2012 年真题)陈某预买一套建筑面积为 100 的商品住房，单价 10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90 B.91 C.93 D.95【答案】C 34、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的()。A.自然环境 B.人工环境 C.经济环境 D.社会环境【答案】D 35、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让 B.无偿划拨，有限期使用，不得转让 C.无偿划拨，无限期使用，不得转让 D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】C 36、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度 B.经营土地有偿使用 C.不能随意改变农用地的用途 D.不能随意改变建设用地的用途【答案】C 37、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化 B.消费者的偏好 C.相关商品的价格 D.消费者的收入水平【答案】A 38、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。A.标的自有性 B.主体的特定性 C.目的的利他性 D.权利义务不对等性【答案】A 39、建筑给水设备中，基本供水方式不包括()。A.分区分压供水方式 B.直接供水方式 C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式 D.分质供水【答案】D 40、城市用地评价中，下列()属于适于修建的用地。A.一类用地 B.二类用地 C.三类用地 D.已征用的土地【答案】A 41、2005 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2005 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2006 年 2 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。该项目于 2006 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.1200 B.1800 C.2100 D.3000【答案】A 42、（2012 年真题）2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A 43、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收 B.竣工决算 C.质量保修项目维修 D.交付使用【答案】A 44、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业 B.全体业主共同 C.业主委员会 D.物业服务企业【答案】A 45、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是()。A.国有土地所有权 B.村办企业的厂房 C.集体土地所有权 D.被查封的房屋【答案】B 46、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】B 47、契税的税率为（），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况