备考复习2022年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关考试题库（含答案）解析

备考复习备考复习 20222022 年土地登记代理人之土地权利理论与年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关考试题库（含答案）解析方法通关考试题库（含答案）解析 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土地使用者权利的是（）。A.解除合同 B.要求土地管理部门返还土地使用权出让金 C.可以请求违约赔偿 D.要求土地管理部门必须继续履行原合同【答案】D 2、在我国，对土地实行（）。A.公有制 B.私有制 C.个人公有制 D.国家私有制【答案】A 3、土地权属争议处理的程序是（）。A.B.C.D.【答案】B 4、下列土地权利中，（）不得抵押。A.所有权 B.地役权 C.建设用地使用权 D.土地承包经营权【答案】A 5、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，就获得了该土地的所有权。A.五 B.十 C.二十 D.三十【答案】C 6、西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（）。A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权 B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务 C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权 D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权【答案】B 7、下列关于收益权的说法，不正确的是（）。A.收益权是所有权四项权能之一种 B.收益权是一项独立的权能 C.收益权是一项附属的权能 D.收取地租的权利属于收益权【答案】C 8、下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（）。A.可以是无期限的租赁 B.根据情况实行短期租赁和长期租赁 C.短期租赁的期限不超过 5 年 D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限【答案】A 9、土地所有权可以通过（）方式取得。A.法律规定 B.当事人约定 C.国家单方决定 D.集体经济组织单方决定【答案】A 10、空间权依其性质可划分为（）和空间使用权。A.空间所有权 B.空间收益权 C.空间部分处分权 D.集体所有权【答案】A 11、国有土地使用权授权经营不适用于（）。A.经国务院批准设立的国家控股公司 B.作为国家授权投资机构的国有独资公司 C.中外合资企业 D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】C 12、思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为 20 年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。A.将该土地使用权转让给他人 B.收取由该土地使用权而产生的收益 C.使用该土地使用权 D.占有该土地【答案】A 13、最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。A.无效 B.有效 C.效力待定 D.可撤销【答案】A 14、下列不属于乡镇企业用地使用权的权利内容的是（）。A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.处分权【答案】D 15、土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。A.已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地 B.土地使用权的使用期限超过二十年 C.土地使用权的使用期限超过四十年 D.土地使用权人必须是具有法人资格的组织【答案】A 16、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式 B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式 C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系 D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系【答案】B 17、对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。A.自动转入最高额土地抵押担保范围 B.不得转入最高额土地抵押担保范围 C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围 D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围【答案】C 18、企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（）。A.以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业 B.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业 C.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业 D.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变【答案】D 19、矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（）所有。A.国家 B.集体 C.个人 D.发现者【答案】A 20、下列财产不得抵押的是（）。A.正在建造的建筑物、船舶、航空器 B.学校的校办工厂 C.所有权、使用权不明或者有争议的财产 D.交通运输工具【答案】C 21、通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 22、土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为（）所有。A.国家 B.集体 C.个人 D.农民【答案】A 23、1960 年 11 月 3 日，中共中央发出的（），指出“三级所有，队为基础”，是现阶段人民公社的根本制度。A.农村人民公社工作条例修正草案 B.国家建设征用土地办法 C.高级农业生产合作社示范章程 D.关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信【答案】D 24、收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（）。A.只能由所有人行使 B.只能由非所有人行使 C.只能由用益物权人行使 D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使【答案】D 25、关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是（）。A.土地侵权纠纷的前提是土地权属明确 B.土地权属纠纷是有关土地使用权的权属争议 C.两者的处理结果不同 D.两者解决方式有所不同【答案】B 26、地方政府代表国家行使所有权以（）为基础。A.所有权代表的资格 B.地方人民代表大会的授权 C.中央政府的授权 D.全国人大常委会的授权【答案】C 27、甲地发生地震，抢险队为了方便救援，需要在乙地获取一块临时土地使用权，以供救灾设备、物资的存放以及救灾人员休息所有，根据规定，该临时用地的期限不得超过（）年。A.两 B.三 C.一 D.半【答案】A 28、实行井田制的朝代是（）。A.隋朝 B.唐朝 C.周朝 D.明朝【答案】C 29、下列关于土地权利的表述错误的是（）。A.土地权利属于不动产物权范畴 B.土地权利属于民事权利中的财产权范畴 C.土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收 D.土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权【答案】C 30、依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。A.土地承包经营权 B.地役权 C.典权 D.留置权【答案】D 31、下列关于农村集体经济组织的说法，不正确的是（）。A.是土地所有权主体 B.可担当集体土地使用权主体 C.享有经营、管理权 D.用地申请人为农村集体经济组织的，不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权【答案】A 32、下列说法正确的是（）。A.债权人不可以以股权出质设立质权 B.出质人一定是债务人 C.质押合同自出质人交付质物时生效 D.质权自出质人交付质物时生效【答案】D 33、下列关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的理解，不正确的是（）。A.乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权 B.乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途 C.权利人不得将土地用于经营活动 D.权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易【答案】A 34、土地权利中最核心的财产权利是（）。A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地抵押权 D.地役权【答案】A 35、（）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。A.物权 B.财产权 C.所有权 D.土地产权【答案】D 36、最高额土地抵押是为（）发生的债权提供担保。A.将来 B.现在 C.过去 D.过去和现在【答案】A 37、下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）。A.土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让 B.土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让 C.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让 D.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让【答案】C 38、下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是（）。A.不缴纳任何费用 B.不向土地所有者缴纳土地使用权出让金 C.如果该土地是通过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费 D.如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费【答案】C 39、国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（）。A.对世权和对人权 B.债权和物权 C.自物权和他物权 D.人身权和财产权【答案】B 40、对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（）。A.只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准 B.规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地 C.根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权 D.国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外【答案】A 41、相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）。A.有利于法律关系的明确 B.有利于保护交易安全 C.有利于管理和监督 D.有利于增强灵活性【答案】D 42、乡镇企业建设用地使用权的取得，由（）批准。A.县级以上人民政府 B.乡级人民政府 C.县级土地行政主管部门 D.市级土地行政主管部门【答案】A 43、沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（）。A.所有这些土地都归沙河乡所有 B.乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有 C.林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有 D.乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有【答案】D 44、下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。A.居住用地 70 年 B.工业用地 50 年 C.教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年 D.商业、旅游、娱乐用地 50 年【答案】D 45、下列不属于可以采取授权经营和国家作价出资的方式配置土地的情形的是（）。A.自然垄断行业 B.提供重要公共产品和服务的行业 C.支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业 D.一般竞争性行业的企业【答案】D 46、某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是（）。A.该学校的办公楼 B.该学校的操场 C.该学校的小汽车 D.与邻校存在权属争议的财产【答案】C 47、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A.70%B.75%C.80%D.85%【答案】A 48、在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（）设立。A.地表、地层 B.地中、地下 C.地表、地上或者地下 D.地上、地下、地中【答案】C 49、以下对土地所有权的理解中，错误的是（）。A.土地所有权与自然资源所有权可以分开 B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变 C.空间所有权包含在土地所有权范围内 D.集体土地所有权具有绝对性【答案】D 50、土地承包经营权的登记（）。A.属于法律的强行性规定 B.具有使得行为生效的效力 C.具有对抗善意第三人的效力 D.是获得土地承包经营权的前提【答案】C 51、香港土地批租授予一般用地者（）的权利。A.地上权