备考复习2023年房地产经纪人之职业导论全真模拟考试试卷A卷（含答案）

备考复习备考复习 20232023 年房地产经纪人之职业导论全真模拟年房地产经纪人之职业导论全真模拟考试试卷考试试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称()，是合同成立应当具备的条款。A.必要条款 B.通常条款 C.责任条款 D.偶尔条款【答案】A 2、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（）。A.各种企业的生产资料 B.开发商的生产产品 C.商业房地产 D.收益成品【答案】A 3、我国将房地产经纪专业人员分为（）。A.房地产经纪人和房地产销售人员 B.地产代理（个人）和营业员 C.经纪人和经纪营业员 D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人【答案】D 4、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的 4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007 年真题)A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同 B.甲公司先收“看房费 200 元”，再带王某去看李某的房屋 C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密 D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密【答案】B 5、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。A.房地产法律关系 B.房地产权利 C.房地产业务 D.房地产交易【答案】C 6、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的()组织，是社团法人。A.协商性 B.引导性 C.联盟性 D.自律性【答案】D 7、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2016 年 3 月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1 个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了 1 个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.尽职尽责【答案】C 8、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。A.行纪 B.居间 C.代理 D.包销【答案】C 9、由于房屋租赁双方易产生较为复杂债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充()性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A.强制 B.控制 C.限制 D.法定【答案】C 10、居间合同的委托人的给付义务具有()。A.确定性 B.义务性 C.不确定性 D.无条件性【答案】C 11、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。A.在合同签订前 B.在合同签订时 C.在合同签订后 D.随时【答案】A 12、客户关系管理的核心内容是()。A.以客户为中心 B.鼓励客户 C.与客户沟通 D.提供个性服务【答案】A 13、()是行业规则一个显著的特点。A.行业规则是公约 B.行业规则是依据法律、法规和规章制定的 C.行业规则具有约束力 D.对房地产经纪人员提出职业道德的要求【答案】D 14、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是()。A.业务部门 B.业务支持部门 C.权证代办部门 D.客户服务部门【答案】D 15、房地产经纪人时刻面对的问题是（）。A.竞争与合作 B.诚实与守信 C.竞争与守信 D.守信与合作【答案】A 16、房地产经纪服务合同的签订方是（）。A.房地产经纪机构和房地产经纪人员 B.房地产经纪人员和第三方 C.第三方和委托人 D.房地产经纪机构和委托人【答案】D 17、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】B 18、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。A.佣金结算 B.经纪人培训 C.物业投资 D.物业开发【答案】A 19、下不属于房地产卖方代理业务的是()。A.商品房销售代理 B.商品房预购代理 C.二手房出售代理 D.房屋出租代理【答案】B 20、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在 A 省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在 B 省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009 年真题)A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名 B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名 C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名 D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名【答案】D 21、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。A.房地产登记 B.信息收集 C.物业查验 D.物业交接【答案】A 22、在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（）建设。A.经济 B.基础 C.自律 D.环境【答案】C 23、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。A.有限责任公司 B.公司制房地产经纪机构 C.合伙制房地产经纪机构 D.个体工商户【答案】D 24、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括()。A.固定不变的指示 B.可以变动的指示 C.定期变更的指示 D.任意性指示【答案】C 25、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。A.核实售卖目的 B.核实业主身份 C.核实房屋所处位置 D.现场查勘【答案】B 26、我国的全国性房地产经纪行业组织是（）。A.中国房地产经纪人协会 B.中国房地产经纪人学会 C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D.中国房地产估价师与房地产经纪人协会【答案】C 27、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的()。A.真实性 B.准确性 C.操作性 D.可靠性【答案】D 28、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D 29、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D 30、房地产经纪服务的主体是（）。A.房地产开发商 B.政府 C.二手住房和新建商品住房 D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】D 31、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的()，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。A.管理性 B.成长性 C.运筹性 D.操作性【答案】B 32、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经()后才有效果。A.双方签字 B.房地产管理部门认可 C.公证机关公证 D.税务部门征税【答案】C 33、房地产经纪机构的义务不包括()。A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书 B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议 C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 D.为委托人保守商业秘密【答案】B 34、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。(2010 年真题)A.多效性 B.共享性 C.时效性 D.积累性【答案】B 35、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（）。A.应继续为其提供服务 B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务 C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定 D.有权拒绝为其提供服务【答案】D 36、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。(2007 年真题)A.行业规则与国家法律法规的效力等同 B.行业规则是平等民事主体之间的约定 C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系 D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】B 37、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（）。A.直线参谋制 B.网络制 C.分部制 D.矩阵制【答案】A 38、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.经纪服务的方式 B.经纪服务的标的房地产用途 C.标的房地产所处的市场类型 D.所促成的房地产交易的类型【答案】C 39、房地产经纪人协理可以（）。A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务 B.收取回扣 C.发起房地产经纪机构 D.不参加职业继续教育【答案】A 40、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）。A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款 B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户 C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住 D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住【答案】D 41、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（）等。A.房地产买卖经纪业务 B.房地产居间经纪业务 C.房地产租赁经纪业务 D.房地产代理经纪业务【答案】C 42、（）是风险分析和管理中的一项基础性工作。A.风险评估 B.风险识别 C.风险衡量 D.风险处理【答案】B 43、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的()。A.居间服务内容之一 B.后续服务项目之一 C.咨询服务内容之一 D.信息服务内容之一【答案】B 44、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金 2 万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。A.只要杨某个人签字同意出售该房产 B.要求杨某提供朱某的身份证明文件 C.只要朱某一人签字同意出售该房产 D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】D 45、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。A.资源配置 B.人员配备 C.有效供给 D.市场占有量【答案】C 46、门店的任务目标设定原则不包括（）。A.创新性 B.数量化 C.及时调整 D.挑战性【答案】A 47、除房地产居间与房地产代理外，（）也被一部分房地产