备考复习2022年房地产估价师之房地产案例与分析自我提分评估含答案

备考复习备考复习 20222022 年房地产估价师之房地产案例与分析年房地产估价师之房地产案例与分析自我提分评估含答案自我提分评估含答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、评价一个计算机系统时，通常主要使用（）来衡量系统的可靠性，使用（）来衡量系统的效率。A.平均无故障时间（MTBF）和平均修复时间（MTTR）B.平均修复时间（MTTR）和故障率 C.平均无故障时间（MTBF）和吞吐量 D.平均响应时间、吞吐量和作业周转时间等【答案】D 2、CD-ROM 盘中的信息存储在（）中 A.内外圈磁道 B.螺旋形磁道 C.内外圈光道 D.螺旋形光道【答案】D 3、The maximum number of data that can be expressed by 8 bits is（）.A.64 B.128 C.255 D.256【答案】C 4、以下关于软件工程的叙述中，错误的是（）。A.软件工程是开发、运行、维护软件的系统方法 B.软件工程把系统的、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过程 C.软件工程将工程技术、工程管理和工程经济融入软件开发过程 D.软件工程就是以工业流水线生产方式开发软件的过程【答案】D 5、程序中凡是引用（请作答此空）对象的地方都可使用（）对象代替。A.基类 B.派生类 C.基本类型 D.用户定义类型【答案】A 6、患儿男，7 岁，智力正常，平素好动，注意力不集中，记忆力差，学习成绩差，兼见躁扰不宁，脾气暴躁，动辄出手打人，胸中烦热，便秘尿赤，舌质红，苔黄腻，脉滑数。该患儿针灸治疗宜首选的经穴是 A.任脉、手厥阴经、手足少阴经穴 B.督脉、手足厥阴经、手少阴经穴 C.任脉、手少阴、手足厥阴经穴 D.任脉、督脉、手少阴经穴【答案】B 7、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验，其中（）并不恰当。A.只参加最适合提升自己技术能力的项目 B.根据项目特点选择合适的开发环境和工具，抓紧学习 C.重视培养自己的沟通能力，包括撰写文档的能力 D.参加网络上的编程论坛，善于向高手学习【答案】A 8、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价 B.根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价 C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价 D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价【答案】A 9、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。A.坐落 B.形状 C.场地平整情况 D.登记时间【答案】D 10、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性，这种行为属于（50）维护。A.正确性 B.适应性 C.完善性 D.预防性【答案】C 11、The（）in e-mail messages has affected almost every computer around the world and has caused the damage of up to US$1 billion in North AmericA A.illness B.virus C.weakness D.attachment【答案】B 12、2019 年 8 月 1 日，某房地产估价公司对市区路号的在建商业大厦进行了抵押评估。A.价值时点时的市场价值 B.价值时点时的变现价值 C.未设立法定优先受偿权下的价格拖欠承包人的建筑工程价款已抵押担保的债权数额其他法定优先受偿款 D.未设立法定优先受偿权下的价格拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价【答案】C 13、关于用户界面（UI）测试的叙述中，不正确的是（）。A.UI 测试的目的是检查界面风格是否满足用户要求，用户操作是否友好 B.由于同一软件在不同设备上的界面可能不同，UI 测试难以自动化 C.UI 测试一般采用白盒测试方法，并需要设计测试用例 D.UI 测试是软件测试中经常做的、很繁琐的测试【答案】C 14、程序语言的语句从功能上大体可分为()两大类。A.声明语句和可执行语句 B.简单语句和复杂语句 C.顺序语句和判定语句 D.程序语句和注释语句【答案】A 15、软件工程的基本原理不包括（）。A.分段管理软件开发，将复杂问题简化处理 B.开发团队成员要尽量多，有利于集思广益 C.记录软件每个版本的状态，严格版本控制 D.不断积累和改进软件过程实践经验和技术【答案】B 16、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制，子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时，称为()；当一个类有两个或两个以上的类作为父类时，称为(请作答此空)。A.单重继承 B.多态 C.混合继承 D.多重继承【答案】D 17、Outlook Express 是一个（）处理程序。A.文字 B.表格 C.电子邮件 D.幻灯片【答案】C 18、（）：An error can be caused by attempting to divide by 0.A.Interrupt B.Default C.Underflow D.Overflow【答案】D 19、编写 C 程序时通常为了提高可读性而加入注释，注释并不参与程序的运行过程。通常，编译程序在（29）阶段就会删除源程序中的注释。A.词法分析 B.语法分析 C.语义分析 D.代码优化【答案】A 20、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。A.采用房地合估方法，计算两栋房屋的重置价格 B.采用房地分估方法，计算两栋房屋的重置价格扣除折旧 C.该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金 D.采用房地合估方法，该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金，扣减物质折旧、功能折旧和经济折旧的值【答案】C 21、面向对象程序设计中，采用（）机制实现共享类中的方法和数据。A.公用调用 B.封装 C.动态绑定 D.继承【答案】D 22、WWW 服务器与客户机之间采用（）协议进行网页的发送和接收。A.HTTP B.URL C.SMTP D.HTML【答案】A 23、甲公司于 2008 年 5 月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为 2000m2，二层建筑面积为 1500m2，该房屋于 2010 年 1 月出租给乙公司，租赁期限为 10 年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了 500m2 的包房，2011 年 3 月甲公司以该房屋申请了 3 年期抵押贷款，丙房地产估价机构于 2011 年接受委托，对房屋进行了抵押估 A.处分该房屋所得优先用于偿还抵押贷款 B.处分该房屋无需考虑原租约的影响 C.处分该房屋时应按登记用途处置 D.处分时乙公司加建的房屋可以一并处置【答案】B 24、关于对象和类的叙述，正确的是（）。A.如果两个对象的所有成员变量的值相同，则这两个对象是同一对象 B.编写代码时，不允许使用匿名类 C.不同的对象一定属于不同的类 D.每个对象都有惟一标识，以彼此区分【答案】D 25、甲公司 2013 年 3 月以 1000 万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了 60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了 100 万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。A.收益法 B.比较法 C.成本法 D.假设开发法【答案】C 26、若一个栈以向量 V1.n存储，且空栈的栈顶指针 top 为 n+1，则将元素 x入栈的正确操作是（）。A.top=top+1;Vtop=x;B.Vtop=x;top=top+1;C.top=top-1;Vtop=x;D.Vtop=x;top=top-1;【答案】C 27、与单向链表相比，双向链表（）。A.需要较少的存储空间 B.遍历元素需要的时间较短 C.较易于访问相邻结点 D.较易于插入和删除元素【答案】C 28、函数调用采用“（）”方式时，系统将实参的地址传递给形式参数。A.传值调用 B.引用调用 C.宏调用 D.内部调用【答案】B 29、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。A.建立受法律保护的委托与受托关系 B.明确委托人和房地产估价机构的权利和义务 C.载明估价的有关事项 D.作为估价机构内部存档管理的凭据【答案】D 30、一般情况下，企业对程序员的素质要求中不包括()。A.根据有关的合同和规范，对所编写的程序和文档进行保护 B.根据企业发展需求绘制软件系统的逻辑模型 C.认真细致工作，并想方设法提高软件质量 D.具有良好的团队合作精神【答案】B 31、某计算机中采用 4848 数字化点阵字模表示一个汉字，字模中的每一个点在存储器中用一个二进制位存储。那么，存储 1024 个汉字要求的存储空间应为（）K 字节。A.196 B.244 C.288 D.312【答案】C 32、在公有继承的情况下，基类的成员在派生类中的访问权限为（）。A.公有 B.私有 C.保持不变 D.受保护【答案】C 33、甲公司 2013 年 3 月以 1000 万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了 60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了 100 万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。A.首先缴纳土地使用权出让金 B.首先支付银行贷款 C.首先支付处分抵押房地产的费用 D.首先支付所欠职工工资及养老保险等费用【答案】C 34、CMM 将软件过程改进的进化步骤组织成 5 个成熟度等级，其中，在（），所有项目都采用根据实际情况修改后得到的标准软件过程来开发和维护软件。A.可重复级 B.已定义级 C.已管理级 D.优化级【答案】B 35、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是（）。A.重用性更强 B.运行速度更快 C.占用存储量小 D.维护更复杂【答案】A 36、在 TCP/IP 体系结构中，（）协议实现 IP 地址到 MAC 地址的转化。A.ARP B.RARP C.ICMP D.TCP【答案】A 37、评价计算机系统性能时，MIPS 是衡量（）的一种单位。A.时钟频率 B.运算速度 C.系统可靠性 D.系统失效率【答案】B 38、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是()。A.软件测试的目的是为了发现错误 B.成功的测试是能发现至今尚未发现的错误的测试 C.测试不能用来证明软件没有错误 D.当软件不存在错误时，测试终止【答案】D 39、在面向对象方法中，()定义了超类和子类的概念，子类在原有父类接口的前提下，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(请作答此空)。A.继承 B.覆盖 C.封装 D.多态【答案】B 40、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积 3000m2，于 4 年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的 1000 m2 建筑面积归甲方，2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元，出租率为 85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%，报酬率为 10%。问：A.159.12 B.175.03 C.187.24 D.195.12【答案】A 41、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。A.经营管理 B.建筑结构 C.建筑类型 D.建筑