备考复习2022年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模考模拟试题含答案（紧扣大纲）

备考复习备考复习 20222022 年房地产经纪协理之房地产经纪操作年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模考模拟试题含答案（紧扣大纲）实务模考模拟试题含答案（紧扣大纲）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险 B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况 C.补充协议需要当事人签字 D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】D 2、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房 B.共有权人同意出租的房屋 C.违法建筑 D.地下储藏室【答案】B 3、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处 D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】D 4、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金 B.签订房地产交易合同 C.完成房屋产权转移登记手续 D.完成房屋的交接工作【答案】B 5、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境 C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积 D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】B 6、某城市某区域的住宅销售均价在 2017 年 2 月为 16000 元/平方米，在 2018年 1 月为 17350 元/平方米，2018 年 2 月为 17600 元/平方米。则 2018 年 2 月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D 7、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理 B.法律 C.心理 D.市场【答案】A 8、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息【答案】C 9、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按 20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C 10、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方 B.经纪机构 C.房地产开发企业 D.国家土地部门【答案】C 11、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写 B.实地查看后填写 C.与承租人确认后填写 D.与购买人确认后填写【答案】B 12、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金 B.房款 C.订金 D.定金【答案】D 13、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方 B.第三方 C.出租方 D.承租方和出租方【答案】D 14、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构 B.买卖双方自拟 C.委托经纪人员、律师拟定 D.行业主管部门【答案】D 15、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看 B.征得委托人书面同意 C.取得部分佣金 D.签订房地产经纪服务合同【答案】C 16、房地产抵押权是一种（）。A.债权 B.用益物权 C.占有权 D.担保物权【答案】D 17、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30 B.45 C.50 D.60【答案】A 18、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3 B.7 C.15 D.30【答案】D 19、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称 B.物业服务费标准和服务项目 C.基础设施的维护情况 D.物业法定代表人信息【答案】D 20、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用 B.维护客户关系 C.挖掘客户信息 D.养客策略【答案】B 21、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A 房地产经纪公司”（以下简称“A 公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A 公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托 A 公司代理销售其拥有的一间办公用房，A 公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在 2 年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为 20 年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力 B.租赁合同对中国工商银行没有约束力 C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效 D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】C 22、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息【答案】C 23、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止 B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止 C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止 D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】D 24、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类 B.客源信息收集 C.客源开发策略 D.客源信息管理【答案】D 25、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作 B.独立接受业主的委托 C.向客户推荐合适房源 D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】C 26、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的 B.已经竣工并通过验收的 C.未通过竣工验收的 D.开始修建还未竣工的【答案】C 27、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高 B.客户筛选难度大 C.时效性较差 D.需要长时间积累【答案】B 28、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金 B.房款 C.押金 D.保险【答案】D 29、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待 B.电视广告 C.网络推广 D.电话拜访【答案】A 30、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段 B.时间点、时间段 C.时间段、具体的时间点 D.时间段、时间点【答案】A 31、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息【答案】C 32、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为 85%B.得房率为 80%C.得房率为 75%D.得房率为 70%【答案】A 33、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效 B.内容全面 C.时效性好 D.真实性强【答案】A 34、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法 B.讲座揽客法 C.人际关系法 D.互联网开发法【答案】C 35、依据房屋的（），可将房源分为 A 类房源和 B 类房源。A.成交难易 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务【答案】A 36、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源 B.定金房源 C.签约房源 D.无效房源【答案】A 37、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的 B.借款初期较大，然后依次递减 C.借款初期较小，然后依次递增 D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】A 38、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息【答案】C 39、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节 B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档 C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密 D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】D 40、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金 B.房款 C.押金 D.保险【答案】D 41、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析 B.项目本体分析 C.客户定位 D.土地的研究【答案】D 42、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同 B.带领客户查看房源 C.给业主介绍客源 D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】D 43、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享 B.房源信息的维护 C.房源信息的分类 D.房源信息的记录和储存【答案】D 44、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待 B.网络媒体 C.老客户推荐 D.派发宣传单【答案】B 45、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方 B.第三方 C.出租方 D.承租方和出租方【答案】D 46、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法 B.互联网开发法 C.会员揽客法 D.门店接待法【答案】D 47、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人 B.双方的代理人 C.法定的代理人 D.中间人【答案】D 48、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据 B.为房地产交易谈判提供价格参考 C.为房地产市场投资宣传提供依据 D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】C 49、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户 B.预约客户 C.门店客户 D.潜在客户【答案】D 50、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法 B.门店接待法 C.互联网开发法 D.人际关系法【答案】B 51、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书 B.申请人身份证明 C.利害关系证明材料 D.不动产权证书【答案】D 52、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午 3 点至 5 点有时间去看房吗”D.“您下午 3 点或者 5 点有时间去看房吗”【答案】D 53、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款 B.商业贷款 C.政策性银行贷款 D.个人贷款【答案】B 54、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付 B.一次性支付和分期支付 C.自有资金支付和转账支付 D.自有资金支付和贷款支付【答案】D 55、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看 B.门店接待 C.路上讲解 D.主导看房【答案】A 56、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高 B.层高 C.楼板厚度 D.吊顶高度【答案】B 57、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息 B.房源信息 C.房地产价格信息 D.房地产经纪机构信息【答案】D 58、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付 B.自有资金支付与贷款支付 C.一次性付款与分期付款 D.现金支付与转账支付【答案】A 59、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费【答案】D 60、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】D 61、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传 B.广告 C.客户 D.房源【答案】C 62、在存量房买卖业务中，