备考复习2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题A卷（含答案）

备考复习备考复习 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题含相关知识押题练习试题 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构 B.人民法院 C.抵押权人 D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】B 2、（2014 年真题）2013 年某市职工上一年度月平均工资为 3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为 4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175 B.250 C.420 D.480【答案】D 3、契税的税率采用()。A.定额税率 B.超额累进税率 C.比例税率 D.各地适用税率【答案】D 4、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近 6 个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（）。A.结构相对指标 B.强度相对指标 C.比较相对指标 D.动态相对指标【答案】B 5、边际收益递减规律也称生产要素()规律。A.边际产量递减 B.边际因素递减 C.边际效果递减 D.边际收效递减【答案】A 6、()指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值 B.通货膨胀 C.通货紧缩 D.通货异常【答案】B 7、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.活期 B.3 个月整存整取 C.6 个月整存整取 D.1 年整存整取【答案】A 8、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000m B.3001000m C.6002000m D.10002000m【答案】A 9、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格 B.装饰装修 C.小区环境 D.升值承诺【答案】D 10、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】D 11、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2011 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2012 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30 B.60 C.90 D.120【答案】B 12、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业 B.全体业主共同 C.业主委员会 D.物业服务企业【答案】A 13、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地 B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库 C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动 D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】D 14、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是()。A.无顶盖的室外楼梯 B.无柱的雨篷 C.无顶盖的阳台 D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】A 15、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】C 16、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离 B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致 C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合 D.现代化大生产的社会专业分工【答案】A 17、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017 年 11 月 1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年 12 月 1 日购买该楼盘的一套住房，单价为 18000 元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为 100 平方米，陈某向开发商缴纳了 50 万元的定金。陈某向银行申请了 90 万元人民币的 30 年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018 年 1 月 1 日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100 B.86 C.72 D.50【答案】C 18、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009 年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地 B.住宅用地 C.市政公用设施用地 D.绿化用地【答案】A 19、现代商业银行特有的职能为（）。A.充当信用中介 B.变货币收入为货币资本 C.充当支付中介 D.派生存款功能【答案】D 20、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 21、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方 B.销售代理人 C.受让方 D.转让方和受让方合同【答案】A 22、王某购买二套改善住房，建筑面积为 100m2。单价为 13000 元/m2。王某应缴纳契税（）元。A.13000 B.15600 C.19500 D.26000【答案】D 23、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。A.权利和义务关系 B.财产关系和人身关系 C.民事法律关系 D.法律关系【答案】B 24、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。A.商品房预售许可证 B.商品房开发许可证 C.商品房经营许可证 D.商品房销售许可证【答案】A 25、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。A.购房人 B.房地产开发企业 C.商品房销售代理机构 D.购房人和房地产开发企业【答案】B 26、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市()。A.绿线 B.蓝线 C.黄线 D.紫线【答案】C 27、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费 6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0 B.115.5 C.125.5 D.340.0【答案】D 28、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租 B.出让 C.划拨 D.置换【答案】C 29、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为 3000 万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司、C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2010 年 4 月，正式开工建设。2011 年 9 月，C 公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加 B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行 C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人 D.中标人确定后，A 房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】C 30、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】D 31、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在 A 省 B 市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为 44 公顷，其中 10 公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向 B 市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经 B 市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续 B.向 B 市的土地管理部门提出用地申请后，经 A 省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权出让手续 C.向 B 市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续 D.向 B 市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经 A 省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】D 32、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008 年 4 月 16 日 B.2009 年 4 月 16 C.2010 年 4 月 16 日 D.2011 年 4 月 16 日【答案】C 33、古桥房地产开发公司开发了一个占地 3 方 m2 的住宅小区，一期工程 4 栋住宅楼即将竣工，房屋已有 80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅 95m2，并非售房合同中注明的 100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1 年 B.3 年 C.15 年 D.合理使用寿命期【答案】D 34、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 35、在成熟的房地产市场中，()是房地产业的主体。A.房地产咨询业 B.房地产开发经营业 C.房地产估价业 D.房地产经纪业【答案】D 36、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（）。A.警告 B.责令停止从业六个月以上一年以下 C.责令停止从业一年以上两年以下 D.责令停止从业两年以上五年以下【答案