备考2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题练习试卷A卷（含答案）

备考备考 20222022 年房地产经纪人之房地产交易制度政策真年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题练习试卷题练习试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】C 2、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记 B.在建工程抵押权注销登记 C.在建工程预告登记 D.房屋销售预告登记【答案】A 3、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5 B.10 C.20 D.30【答案】B 4、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施 B.后续开发资金和质量保障措施 C.施工进度和竣工交付日期 D.施工和质量保障措施【答案】C 5、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划 B.建设工程规划 C.国民经济和社会发展规划 D.各类专项规划【答案】C 6、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。A.购房人只能要求退房，不能要求换房 B.购房人只能要求换房，不能要求退房 C.购房人有权选择退房或换房 D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】C 7、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权 B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿 C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】C 8、紫菀与款冬花都具有的功效是 A.润肺化痰 B.清肺化痰 C.化痰止咳 D.泻肺平喘【答案】C 9、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁 B.赠与 C.互换 D.继承【答案】A 10、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品 B.损耗产品 C.剩余产品 D.赊销产品【答案】C 11、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人 B.第三人 C.承租人 D.承租人与第三人【答案】C 12、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得()的罚款。A.1 倍以上 2 倍以下 B.1 倍以上 3 倍以下 C.1 倍以上 5 倍以下 D.1 倍以上 10 倍以下【答案】B 13、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7 B.10 C.30 D.60【答案】C 14、对个人购买 90m2 及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5 B.1、0 C.1、2 D.1、5【答案】B 15、厚朴可用治 A.风寒湿痹 B.风热湿痹 C.寒饮伏肺咳嗽 D.痰饮喘咳【答案】D 16、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时 B.被发现时 C.开始起 D.造成损害起【答案】C 17、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 18、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为 3 年。租期届满前 1 年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 19、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.合同成立时 B.登记机构受理登记时 C.记载于不动产登记簿时 D.登记机构颁发权利证书时【答案】C 20、男，56 岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣 B.肌皮血管皮瓣 C.动脉干网状皮瓣 D.肌间隔血管皮瓣 E.动脉皮瓣【答案】C 21、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过 3 万元的罚款。A.2 倍以上 B.2 倍以下 C.3 倍以上 D.3 倍以下【答案】D 22、房屋产权的核心是()。A.占有权 B.使用权 C.处分权 D.收益权【答案】C 23、W 房地产公司于 2015 年 1 月 1 日，通过出让方式，获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 W 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55 B.60 C.65 D.70【答案】D 24、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5 B.8 C.10 D.15【答案】A 25、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷 B.低存高贷 C.高存低贷 D.高存高贷【答案】A 26、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人 B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人 C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人 D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】C 27、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为 50 年 B.厂房用地为 50 年 C.大型超市用地为 50 年 D.别墅用地为 70 年【答案】C 28、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规 B.行政规章 C.地方性法规 D.规范性文件【答案】D 29、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地 50 年 B.厂房用地 50 年 C.大型超市用地 50 年 D.别墅用地 70 年【答案】C 30、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门 B.房地产管理部门 C.土地管理部门 D.建设行政主管部门【答案】A 31、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置 1 年后申请办理了建设工程施工许可证，3 年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36 B.37 C.46 D.47【答案】A 32、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位 B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的 2/3 C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以 D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】A 33、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门 B.甲某 C.丁某 D.房地产评估机构【答案】D 34、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6 月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从 6 月 2 日起计算 60 天内 B.从 6 月 2 日起计算 90 天内 C.从 10 月 10 日起计算 60 天内 D.从 10 月 10 日起计算 90 天内【答案】A 35、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义 B.对抗要件主义 C.契约成立主义 D.合同要件主义【答案】A 36、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅 B.小修住宅 C.房租超出家庭工资收入规定比例 D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】B 37、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4 B.3 C.1 D.2【答案】C 38、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的 1 倍 B.原时限的 2 倍 C.3 个月 D.6 个月【答案】A 39、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短 B.租赁房屋面积大小 C.代理服务成本高低 D.半月至一个月成交租金标准【答案】D 40、2007 年 3 月，张某在 H 市以单价 6000 元/m2 购买了一套普通商品住房，建筑面积为 70m2。2011 年 5 月，张某决定将住房以单价 10000 元/m2 出售给首次购房的高某。(2011 年真题)A.0 B.14000 C.21000 D.35000【答案】A 41、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为 525 元。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 42、从事物业管理活动需要树立()，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识 B.综合发展意识 C.服务意识 D.主体突出意识【答案】C 43、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】D 44、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（）。A.行政法规 B.地方性法规 C.部门规章 D.地方政府规章【答案】C 45、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区 16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为 2006 年10 月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月1 日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。A.初始登记 B.预告登记 C.异议登记 D.转移登记【答案】D 46、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款(