备考2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷B卷（含答案）

备考备考 20222022 年房地产经纪人之房地产交易制度政策模年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷拟考试试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B 2、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用 B.经济社会全面协调可持续发展 C.人居环境根本改善 D.土地科学使用【答案】C 3、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的 0、3 B.申请登记时的房地产价值的 0、5 C.申请登记时的房地产价值的 1 D.每件 5 元【答案】D 4、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.初始登记【答案】A 5、李某于 2017 年 2 月 1 日将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528 B.576 C.1584 D.1728【答案】A 6、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律 B.行政法规 C.地方性法规 D.行政规章【答案】B 7、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同 B.房地产租赁经纪合同 C.房地产租赁代理合同 D.房屋租赁合同【答案】B 8、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13 B.35 C.510 D.1020【答案】B 9、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业 B.集体所有制企业 C.中外合资企业 D.外商独资企业【答案】B 10、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权 B.是诺成合同 C.实行登记备案制度 D.是双务、实践合同【答案】D 11、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入 B.出租人收入 C.租金收入 D.市场平均租金【答案】C 12、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一 B.分段 C.分级 D.分层【答案】A 13、（一）2014 年 8 月，A 市 Z 县二级资质 B 房地产开发公司通过出让方式，在 Z 县城内以 100 万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅建设。该项目开发总投资 400 万元（含 100 万元土地使用权出让金），建设工期为 9 个月。随后，B 房地产开发公司与 C 施工队签订了施工合同，工程合同价为 250 万元。由于 B 房地产开发公司自身原因，该项目直到 2015 年 9 月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与 B 房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75 B.100 C.125 D.150【答案】B 14、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效 B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力 C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的 D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】A 15、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1 B.2 C.3 D.4【答案】A 16、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途 B.租赁期限 C.租金交付方式 D.租金标准【答案】D 17、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6 个月 B.9 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 18、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是()。A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.假设开发法【答案】B 19、无效合同从其（）时起没有法律效力。A.被确认无效 B.履行 C.订立 D.谈判【答案】C 20、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价 B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金 C.书面说明成交价偏低的原因 D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】D 21、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记 B.土地注销登记 C.土地变更登记 D.土地异议登记【答案】A 22、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积 100m2，每平方米售价 1500 元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止 B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止 C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行 D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】D 23、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()。A.他项权利登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记【答案】B 24、从 2001 年 1 月 1 日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。(2006 年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】D 25、自 2008 年 11 月 1 日起，对个人首次购买 90m2 及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】B 26、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定 B.房地产经纪人确定 C.抵押人自行确定 D.房地产经纪机构确定【答案】A 27、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30 B.60 C.90 D.100【答案】C 28、程某与某房地产开发公司于 2014 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，面积为 100m2。2014 年10 月 11 日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于 2014 年 12 月 18 日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015 年 11 月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司 B.施工单位 C.物业管理公司 D.程某自己【答案】A 29、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832 元 B.1、530 元 C.0、918 元 D.0、612 元【答案】B 30、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款 B.个人住房贷款 C.住房公积金贷款 D.个人住房组合贷款【答案】B 31、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3 B.5 C.10 D.15【答案】A 32、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺 B.标明实际销售价格及其有效期限 C.以乘车或开车到达时间表示距离 D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】B 33、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从 6 月 2 日起计算 60 天内 B.从 6 月 2 日起计算 90 天内 C.从 10 月 10 日起计算 60 天内 D.从 10 月 10 日起计算 90 天内【答案】A 34、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立 B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式 D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】A 35、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d 内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10 B.30 C.60 D.90【答案】D 36、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18 年，闲置 1 年后动工建设，建设期 1 年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50 B.51 C.52 D.70【答案】A 37、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住 B.位于市郊偏僻地区 C.亲友之间相互转让 D.以经济适用住房的价格转让【答案】A 38、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格 B.成交价格 C.定金价格 D.交换的价格差额【答案】B 39、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象 B.加成 C.违章处理 D.减免【答案】A 40、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某 2014 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65m2，单价 2000元/m2，面积误差比绝对值在 5%以内的据实结算。2014 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了 15%，所以甲企业有权调整房价 B.王某实际总房价款应为 131300 元 C.王某实际总房价款应为 133900 元 D.王某实际总房价款应为 135200 元【答案】D 41、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院 B.国家发展和改革委员会 C.国土资源局 D.省人民政府【答案】A 42、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】D 43、征收土地实行()审批制度。A.一级 B.越级 C.两级 D.分级【答案】C 44、房屋租赁合同订立后()d 内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】C 45、以下仅属于动产物权的有()。A.所有权 B.抵押权 C.质押权 D.地役权【答案】C 46、李某于 2011 年 5 月 10 日将其 2006 年 1 月 10 日以 52.5 万元购买的一套150m A.0 B.3.38 C.4.38 D.5.38【答案】A 47、租赁期限()月以上的国