近三年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务高分通关题库考前复习含答案

近三年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务近三年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务高分高分通关题库考前复习含答案通关题库考前复习含答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处 B.明确房屋风险责任转移的时间 C.房屋所有权部分转移于买方 D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】B 2、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户 B.建立良好关系 C.了解客户满意度 D.发掘出新的购房需求【答案】D 3、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息 B.客源信息 C.市场信息 D.价格信息【答案】B 4、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况 B.房屋产权状况 C.房屋实物状况 D.房屋购买价格【答案】D 5、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况 B.房屋实物状况 C.物业管理状况 D.其他状况【答案】B 6、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D 7、针对 C 级别房源，访问期限应为（）。A.5 天 B.10 天 C.15 天 D.12 月【答案】C 8、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方 B.经纪机构 C.房地产开发企业 D.国家土地部门【答案】C 9、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.合同成立在先的 D.合同中房屋租金最高的【答案】B 10、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3 B.10 C.15 D.20【答案】A 11、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪人员能力 D.房地产价格信息【答案】D 12、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质 B.物业服务费的标准 C.小区周边的自然景观 D.小区环境的整洁情况【答案】C 13、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同 B.订立合同时显失公平的合同 C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同 D.双方自愿签订的合同【答案】D 14、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止 B.解除 C.变更 D.撤销【答案】B 15、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人 B.房地产主管部门 C.工商管理部门 D.业主委员会【答案】A 16、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障 B.交易风险较小 C.交易周期短 D.增加客户的信任感【答案】C 17、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制 B.公盘制 C.分区公盘制 D.混合制【答案】B 18、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份 B.书面告知委托人有关事项 C.承诺一个月内实现成交 D.洽谈服务项目【答案】C 19、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构 B.买卖双方自拟 C.委托经纪人员、律师拟定 D.行业主管部门【答案】D 20、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门 B.所在地不动产登记机构 C.房地产管理局 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】A 21、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理 B.当前物业管理公司名称 C.管理规约的情况 D.物业管理的收费情况【答案】B 22、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在 3%（含 3%）以内，据实结算 B.面积误差比的绝对值超过 3%，购房者可以要求解除合同 C.面积误差比的绝对值超过 3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过 3%的部分由开发商承担 D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】D 23、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30 B.45 C.50 D.60【答案】A 24、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的 B.借款初期较大，然后依次递减 C.借款初期较小，然后依次递增 D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】A 25、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款 B.商业贷款 C.政策性银行贷款 D.个人贷款【答案】B 26、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用 B.维护客户关系 C.挖掘客户信息 D.养客策略【答案】B 27、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗 B.平开上悬窗 C.内平开窗 D.推拉窗【答案】D 28、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付 B.一次性支付和分期支付 C.自有资金支付和转账支付 D.自有资金支付和贷款支付【答案】D 29、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B 30、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后 B.房地产抵押贷款合同签订后 C.签订资金监管（划转）协议后 D.房屋转移登记完成后【答案】C 31、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处 D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】D 32、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况 B.不动产情况 C.附带动产情况 D.申请登记事由【答案】C 33、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称 B.物业服务费标准和服务项目 C.基础设施的维护情况 D.物业法定代表人信息【答案】D 34、依据房屋的（），可将房源分为 A 类房源和 B 类房源。A.成交难易 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务【答案】A 35、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商 B.调解 C.诉讼 D.仲裁【答案】C 36、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息 B.客源信息 C.市场信息 D.价格信息【答案】B 37、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记 B.更正登记 C.注销登记 D.变更登记【答案】A 38、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费【答案】D 39、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解 B.已经人民调解委员会调解 C.必须达成仲裁协议 D.已向人民法院起诉【答案】C 40、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线 B.允许客户与业主在看房时直接谈价格 C.带齐物品 D.了解交易背景【答案】B 41、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数 B.双倍 C.三倍 D.无须【答案】B 42、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法 B.会员揽客法 C.讲座揽客法 D.广告法【答案】D 43、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金 B.签订房地产交易合同 C.完成房屋产权转移登记手续 D.完成房屋的交接工作【答案】B 44、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方 B.第三方 C.出租方 D.承租方和出租方【答案】D 45、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付 B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用 C.承租方的损害赔偿 D.房屋的优先购买权【答案】D 46、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作 B.签约材料准备 C.买卖合同的拟定 D.买卖合同风险防范【答案】A 47、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主 B.业主自己居住的房屋 C.业主委托转让的房屋 D.出售意向【答案】C 48、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强 B.制作简单快捷 C.节约成本 D.不受时间限制【答案】A 49、2016 年 8 月 1 日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税 B.印花税 C.契税 D.增值税【答案】B 50、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用 B.着力打造良好的客户关系 C.及时挖掘客户信息 D.养客【答案】D 51、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付 B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用 C.承租方的损害赔偿 D.房屋的优先购买权【答案】D 52、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失 B.不确定性 C.高收益 D.高额成本【答案】A 53、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日 B.签订房屋买卖合同之日 C.房屋交付使用之前的特定某天 D.房屋交付之后的特定某天【答案】B 54、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性 B.物理属性 C.法律属性 D.心理属性【答案】C 55、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明 B.受理查验 C.提交利害关系证明材料 D.提交权利证明材料【答案】B 56、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法 B.会员揽客法 C.讲座揽客法 D.广告法【答案】D 57、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网 B.经纪门店 C.户外广告 D.宣传单【答案】A 58、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30 B.45 C.50 D.60【答案】A 59、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】C 60、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长 B.越短 C.不变 D.不受影响【答案】B 61、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】D 62、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B 63、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处 B.明确房屋风险责任转移的时间 C.房屋所有权部分转移于买方 D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】B 64、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人 B.房地产主管部门 C.工商管理部门 D.业主委员会【答案】A 65、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢 B.发布成本高 C.信息量小 D.受到时间限制【答案】C 66、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A 房地产经纪公司”（以下简称“A 公司”）。胡某、李某具有房地产经纪