备考资料2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试卷B卷（含答案）

备考资料备考资料 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试卷策押题练习试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线 B.绿线 C.黄线 D.紫线【答案】A 2、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是 A.灵芝 B.朱砂 C.琥珀 D.远志【答案】D 3、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2 万元以上 5 万元以下 B.3 万元以上 7 万元以下 C.4 万元以上 8 万元以下 D.5 万元以上 10 万元以下【答案】D 4、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 5、男，3 个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐 2 次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28 次/分，P156 次/分，WBC1810 A.35 天 B.57 天 C.710 天 D.2 周左右 E.3 周左右【答案】D 6、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人 B.房产代管人或使用人 C.居民委员会 D.公证机构【答案】B 7、自 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1 B.1.5 C.2 D.2.5【答案】B 8、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15 B.25 C.28 D.30【答案】D 9、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创 A.美国 B.德国 C.法国 D.英国【答案】C 10、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权 B.在建工程抵押权 C.知识产权 D.房屋所有权【答案】C 11、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门 B.建设行政主管部门 C.土地管理部门 D.房地产管理部门【答案】A 12、居民企业所得税的税率为（）。A.20 B.25 C.15 D.30【答案】B 13、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活 A.2436 B.4872 C.3672 D.2448 E.1224【答案】B 14、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35 B.38 C.510 D.1025【答案】C 15、（二）2010 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 住房，单价为 8000 元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1 B.1、1 C.35 D.6【答案】A 16、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门 B.工程质量监督部门 C.工程监理部门 D.城市规划行政主管部门【答案】B 17、张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起 B.本年下月 1 日起 C.本年下季度第 1 日起 D.下年 1 月 1 日起【答案】D 18、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理()。A.建设用地规划许可证 B.建设工程规划许可证 C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证 D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】B 19、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税 B.产权登记费 C.公证费 D.律师费【答案】A 20、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额 B.比例 C.超额累计递增 D.超额累计递减【答案】A 21、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务 B.工商 C.房地产 D.规划【答案】C 22、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构 B.异议登记申请人 C.登记机构的经办人 D.登记机构和申请人共同【答案】B 23、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限 B.已经使用年限 C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限 D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】D 24、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是()。A.公开、公正、公平 B.公开、公平、诚实信用 C.自愿、公平、诚实信用 D.自愿、公正、诚实信用【答案】C 25、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2 B.5 C.7 D.10【答案】B 26、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法 B.城市房地产开发经营管理条例 C.城市商品房预售管理办法 D.城市房地产转让管理规定【答案】A 27、李某于 2015 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元，则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432 B.576 C.864 D.1728【答案】B 28、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2 B.5 C.7 D.10【答案】B 29、关于房屋转租，下列表述错误的是()。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 B.房屋转租合同不用办理登记备案手续 C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】B 30、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】C 31、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门 B.甲某 C.丁某 D.房地产评估机构【答案】D 32、33、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租 6 个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置 6 个月以上的 C.将承租的房屋擅自转让的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】D 34、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记 B.预告登记 C.更正登记 D.异议登记【答案】B 35、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院 B.国家发展和改革委员会 C.国土资源局 D.省人民政府【答案】A 36、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12h B.24h C.2d D.3d【答案】B 37、甲状舌管囊肿穿刺液可为 A.红褐色血样液体，经久不凝 B.微浑浊的黄色黏稠性液体 C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞 D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶 E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】B 38、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。A.工程验工验收合格 B.工程交工 C.交钥匙 D.入住【答案】A 39、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人 B.第三人 C.承租人 D.承租人与第三人【答案】C 40、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】B 41、工程建设监理的基本工作中，()的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制 B.工程质量控制 C.工程投资控制 D.工程信息控制【答案】A 42、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短 B.租赁房屋面积大小 C.代理服务成本高低 D.半月至一个月成交租金标准【答案】D 43、甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证 B.建设用地规划许可证 C.房屋拆迁许可证 D.建筑工程施工许可证【答案】C 44、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20 B.30 C.40 D.50【答案】A 45、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政 B.税务 C.建设行政 D.价格【答案】A 46、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息 B.他项权利的设定时间是限制查询的信息 C.司法查封情况是限制查询的信息 D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】A 47、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】C 48、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产 B.乡镇企业的厂房 C.以公益为目的的教育设施 D.依法被查封的房地产【答案】B 49、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。A.国务院 B.省级人民政府 C.城市人民政府 D.房地产居间介绍【答案】A 50、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记 B.预告登记 C.注销登记 D.更正登记【答案】D 51、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任 B.民事责任 C.行政责任 D.赔偿责任【答案】B 52、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当