备考资料2022年房地产经纪人之业务操作真题练习试卷A卷（含答案）

备考资料备考资料 20222022 年房地产经纪人之业务操作真题练习年房地产经纪人之业务操作真题练习试卷试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为（）。A.小户型客户 B.大户型客户 C.中大户型客户 D.别墅型客户【答案】C 2、一般来讲，在房地产经纪活动中，()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A.媒介居间行为 B.指示居间行为 C.买方代理行为 D.卖方代理行为【答案】B 3、下述凝血块中，不属于血栓形成的是 A.冠状动脉前降支斑块处凝血块 B.主动脉粥样斑块表面凝血块 C.心肌梗死处的心内膜表面凝血块 D.尸体解剖时心脏内凝血块，并与心壁粘连不紧密【答案】D 4、（）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅 B.办公楼 C.商铺 D.学校【答案】C 5、患者咳喘，胸部胀痛，咳痰黄稠，伴口渴便秘，身热烦渴，舌红苔黄，脉滑。治宜选用 A.麻杏石甘汤 B.桑白皮汤 C.苏子降气汤 D.三子养亲汤【答案】B 6、目标利润定价法以（）和目标利润为定价原则。A.固定成本 B.总成本 C.单位变动成本 D.投资利润率【答案】B 7、营养不良性钙化常见于（）。A.干酪样坏死 B.维生素 D 摄入过多 C.骨肿瘤 D.肾小管【答案】A 8、属于高度恶性非霍奇金淋巴瘤的是（）。A.大细胞间变性淋巴瘤 B.滤泡中心细胞型淋巴瘤 C.免疫母细胞型淋巴瘤 D.小淋巴细胞型淋巴瘤【答案】A 9、房地产销售资料的准备一般不包括（）的准备。A.法律文件 B.金融、政策文件 C.宣传资料 D.销售文件【答案】B 10、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是（），关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A.市场战略 B.平均收益率 C.市场占有率 D.安全收益率【答案】C 11、急性肾盂肾炎的基本病变属于（）。A.纤维素性炎 B.出血性炎 C.化脓性炎 D.浆液性炎【答案】C 12、肾虚头痛的主症特点 A.头痛昏蒙 B.头痛隐隐 C.头痛且胀 D.头痛且空【答案】D 13、影响上颌发育的错 A.前牙反，下颌前突 B.度深覆 C.下颌后缩 D.下颌偏斜 E.乳前牙间隙【答案】A 14、制订推广策略时，（）不属于营销推广策略。A.报纸广告 B.网络宣传 C.短信 D.老客户推荐【答案】D 15、病理性钙化钙盐量多时肉眼呈（）。A.暗红色团块状 B.黑色炭末样 C.蓝色颗粒状质块 D.灰白色石灰样质块【答案】D 16、常导致肠腔狭窄的疾病有（）。A.肠结核 B.慢性细菌性痢疾 C.慢性阿米巴痢疾 D.肠伤寒【答案】A 17、某房地产企业拟建一项目，总投资 20000 万元，建设期 3 年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为 10 年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.10.2 B.12.5 C.14.3 D.15.6【答案】C 18、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在 B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在 C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的 80%D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为一般推荐和合作推荐两种【答案】D 19、伤口二期愈合与一期愈合比较，其不同点是二期愈合（）A.坏死组织多 B.炎症反应明显 C.伤口收缩明显 D.形成的瘢痕大【答案】A 20、肝细胞癌的肿瘤标志物是（）。A.CEA B.AFP C.CA19-9 D.酸性磷酸酶【答案】B 21、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（）。A.预期投资收益率=总投资额总投资回收年限 B.预期投资收益率=总投资回收年限总投资额 C.预期投资收益率=（总投资额总投资回收年限）平均投资额 D.预期投资收益率=（总投资额总投资回收年限）总投资额【答案】D 22、原建设部发布的关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在()日内开始销售商品房。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】A 23、肾小球基底膜“双轨征”改变见于（）。A.局灶性节段性肾小球硬化 B.系膜增生性肾小球肾炎 C.系膜毛细血管性肾小球肾炎 D.膜性肾病【答案】C 24、在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（）。A.直邮短信 B.户外广告 C.网络推广 D.活动营销【答案】A 25、市场营销的目的是为（）创造价值，并获得回报。A.生产者 B.竞争者 C.客户 D.政府【答案】C 26、心血管内膜受损时，促进血栓形成的因素有（）。A.内皮下胶原 B.组织因子 C.纤维连接蛋白 D.凝血酶敏感蛋白【答案】A 27、与吸烟有关的呼吸道疾病包括（）。A.肺气肿 B.慢性支气管炎 C.支气管扩张症 D.肺硅沉着症【答案】A 28、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和()。A.定性调查法 B.抽样法 C.实验法 D.重点调查法【答案】C 29、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（）。A.中小业主 B.个体经营者 C.公司管理人员 D.全款购房，现有资金需求的借款人【答案】D 30、完全脱位牙再植的最佳时机是 A.60 分钟内 B.30 分钟内 C.40 分钟内 D.70 分钟内 E.50 分钟内【答案】B 31、住房公积金贷款是一种（）担保委托代款。A.强制性 B.政策性 C.商业性 D.自由性【答案】B 32、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划 B.购房须知 C.销售导示牌 D.购房相关税费须知【答案】B 33、房地产居间业务过程的第一个步骤就是()。A.接待客户 B.联系客户 C.了解客户 D.介绍客户【答案】B 34、下列选项中，（）是针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。A.物业管理培训 B.销售资料学习 C.销售筹备培训 D.目标客户分析培训【答案】B 35、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8%10%B.10%12%C.8%12%D.10%14%【答案】C 36、市场营销组合策略中，()主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。A.产品策略 B.分销策略 C.价格策略 D.促销策略【答案】B 37、对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是()方法。A.市场行为记录 B.SWOT 分析 C.规划与建筑策划 D.市场细分【答案】D 38、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用()的形式进行干预，房地产经纪公司或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。A.单一价 B.指导价 C.标准价 D.固定价【答案】B 39、某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约 60m2，售价约 150 万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为 350 元/m2，则该商铺的投资回报率是（）。A.14%B.16.8%C.15%D.16.5%【答案】B 40、慢性支气管炎导致阻塞性肺气肿的因素是（）。A.腔内炎性渗出物或分泌物聚积 B.管壁充血水肿及炎性细胞浸润 C.管壁结构炎性破坏 D.闭塞性动脉内膜炎【答案】A 41、房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（）申请产权登记。A.房地产管理部门 B.当地县级以上人民政府 C.不动产登记部门 D.建筑行政主管部门【答案】C 42、对于规模大、开发周期长的房地产项目，应选择的广告形式是（）。A.广播电台、电视台 B.车身、路牌 C.网络、报纸 D.杂志、信函【答案】B 43、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的（）。(2010 年真题)A.市场定位 B.产品定位 C.客户定位 D.形象定位【答案】D 44、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例原则上不低于（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】B 45、患者，男，外伤昏迷后一度意识清醒好转，随后又转入嗜睡，昏迷，伤侧瞳孔散大，对光反射消失，呼吸脉搏变慢，血压升高，应考虑为 A.失血过多 B.电解质紊乱 C.硬脑膜外血肿 D.休克 E.以上都不是【答案】C 46、预期投资收益率目标一般用于房地产（）投资项目。A.短期 B.中期 C.中长期 D.长期【答案】D 47、房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的（）。A.经纪人 B.物业管理者 C.户主 D.业主【答案】D 48、介绍楼盘形象和卖点的书面资料是（）。A.形象楼书 B.功能楼书 C.户型手册 D.折页和单张【答案】A 49、抵押贷款时采取等额本息（月等额）还款方式的优点为（）。A.可节省整体利息支出 B.每月还款额递减 C.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支 D.每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清【答案】C 50、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（）。A.受众面广 B.客户准确率高 C.与客户沟通效果好 D.易与客户建立关系【答案】B 51、下列选项中，（）通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。A.战略 B.计划 C.价格 D.目标【答案】C 52、某房地产企业拟建一项目，总投资 20000 万元，建设期 3 年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为 10 年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标 B.安全收益率目标 C.最小利润目标 D.预期投资收益率目标【答案】A 53、心肾相交体现为 A.水火既济 B.君相安位 C.精神互用 D.精血互化【答案】A 54、价值是指消费者所得到的效用与所付出的()之比。A.货币成本 B.成本 C.功能利益 D.情感利益【答案】B 55、相关配套设施达到生活方便程度通常是指（）。A.500m 半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 B.1000m 半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 C.500m 半径范围内有邮局、医院、超市；1000m 半径范围内有银行、中小学 D.500m 半径范围内有银行、小学；1000m 半径范围内有中学、邮局、医院、超市【答案】D 56、肺结核大片坏死并与支气管相通引起 A.溶解吸收 B.溃疡形成 C.空洞形成 D.机化【答案】C 57、房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而且要盈利。A.增加 B.回收 C.支付 D.减少【答案】B 58、伤寒并发肠穿孔或大出血最常见于病程（）。A.第 2 周 B.第 3 周 C.第 4 周 D.第 5 周【答案】B 59、某房地产企业拟建一项目，总投资 20000 万元，建设期 3 年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为 10 年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标 B.安全收益率目标 C.最小利润目标 D.预期投资收益率目标【答案】A 60、要进行房地产卖点挖掘首先应进行（）。A.竞争者动态跟踪 B.片区市场研究 C.消费者构成及购买行为研究 D.提炼推广主题【答案】B 61、房地产