备考资料2023年房地产估价师之房地产案例与分析考试题库含答案

备考资料备考资料 20232023 年房地产估价师之房地产案例与分析年房地产估价师之房地产案例与分析考试题库含答案考试题库含答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、程序中的局部数据结构测试通常在（）阶段进行，而全局数据结构测试通常在（）阶段进行。A.单元测试 B.集成测试 C.确认测试 D.系统测试【答案】A 2、已知 N 个数已存入数组 A1M的前 N 个元素中（NM），为在 Ai（1iN）之前插入一个新数，应先（），以挪出一个空闲位置插入该数。A.从 Ai开始直到 Al，每个数向后移动一个位置 B.从 A1开始直到 Ai，每个数向后移动一个位置 C.从 Ai开始直到 AN，每个数向前移动一个位置 D.从 AN开始直到 Ai，每个数间后移动一个位置【答案】D 3、One of the basic rules of computer security is to change your（）regularly.A.name B.computer C.device D.password【答案】D 4、源程序中的（）与程序的运行结果无关。A.注释的多少 B.变量的取值 C.循环语句的执行次数 D.表达式的求值方式【答案】A 5、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为（），（）是该正规集合中的元素。A.6 B.7 C.8 D.无穷【答案】A 6、UML 中关联是一个结构关系，描述了一组链。两个类之间（47）A.不能有多个关联 B.可以有多个由不同角色标识的关联 C.必须有一个关联 D.多个关联必须聚合成一个关联【答案】B 7、结构化分析方法（SA）的主要思想是（）。A.自顶向下、逐步分解 B.自顶向下、逐步抽象 C.白底向上、逐步抽象 D.自底向上、逐步分解【答案】A 8、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前 B.从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估 C.从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估 D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性【答案】A 9、A 市 B 房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B 公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上 10 层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托 C 二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。A.符合房地产估价合法的原则 B.需要向房地产主管部门申请 C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请 D.需要向土地和规划部门申请，并补缴由住宅用途变为商业用途的出让金，方可获得审批【答案】D 10、采用面向对象程序设计语言 C+/Java 进行系统实现时，定义类 S 及其子类D。若类 S 中已经定义了一个虚方法 int fun(int a，int b)，则方法（44）不能同时在类 S 中。D 中定义方法 int fun(int a，int b)，这一现象称为（45）。A.覆盖/重置 B.封装 C.重载/过载 D.多态【答案】A 11、（）服务器一般都支持 SMTP 和 POP3 协议，分别用来进行电子邮件的发送和接收。A.Gopher B.Telnet C.FTP D.E-mail【答案】D 12、从下列名词中区分类和对象。其中，（）全部是类，（）全部是对象。A.电影、序列号为 sw1987532 的电影胶片、足球赛 B.电影、足球赛、电影胶片 C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛 D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为 sw1987532 的电影胶片【答案】D 13、关系代数运算是以集合操作为基础的运算，其五种基本运算是并、差、（）、投影和选择，其他运算可由这些运算导出。为了提高数据的操作效率和存储空间的利用率，需要对（）进行分解。A.交 B.连接 C.笛卡尔积 D.自然连接【答案】C 14、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。A.企业主管部门 B.房地产产权登记部门 C.房地产估价机构 D.政府规划管理部门【答案】D 15、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.3 B.5 C.10 D.15【答案】C 16、软件的易使用性反映了用户学习、使用该软件以及为程序准备输入和解释输出所需的工作量。按照 ISO/IEC 9126 软件质量度量模型定义，一个软件的易使用性不包括（）。A.易理解性 B.易操作性 C.易改变性 D.易学性【答案】C 17、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现，为了节省存储空间，把这些语句放在一个模块中，该模块的内聚是（）。A.逻辑内聚 B.偶然内聚 C.过程内聚 D.通信内聚【答案】B 18、Outlook Express 是一个（）处理程序。A.文字 B.表格 C.电子邮件 D.幻灯片【答案】C 19、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中 A房屋办理了权属登记，B 房屋为其 10 年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估 A 房屋，B 房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估 B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料，按照合法建筑进行评估 C.该自建房屋未进行权属登记，不论何种情况均不应当予以评估 D.该自建房屋已建 10 年未被拆除，可认定为合法，按照合法建筑进行评估【答案】A 20、2019 年 8 月 1 日，某房地产估价公司对市区路号的在建商业大厦进行了抵押评估。A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法 B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法 C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法 D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法【答案】C 21、某项目计划 20 天完成，花费 4 万元。在项目开始后的前 10 天内遇到了偶发事件，到第 10 天末进行中期检查时，发现己花费 2 万元，但只完成了 40%的工作量。如果此后不发生偶发事件，则该项目将（63）。A.推迟 2 天完工，不需要增加费用 B.推迟 2 天完工，需要增加费用 4000 元 C.推迟 5 天完工，不需要增加费用 D.推迟 5 天完工，需要增加费用 1 万元【答案】B 22、使得气者可以加强针刺感应的传导和扩散的辅助手法为 A.循法 B.弹法 C.刮法 D.摇法【答案】C 23、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述：每台参保电脑每年需交付200 元，当电脑损坏时，可以获得理赔金额 1700 元。据统计，每年约有 10%的电脑损坏需要理赔，则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益（）元。A.10 B.30 C.50 D.100【答案】B 24、系统测试计划应该在软件开发的()阶段制定。A.需求分析 B.概要设计 C.详细设计 D.系统测试【答案】A 25、存储一个 2424 点阵的汉字（每个点占用 1bit），需用（）个字节。A.24 B.48 C.72 D.144【答案】C 26、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。A.句子应简洁 B.句子搭配要得当 C.句子逻辑性严密 D.可运用非标准词汇【答案】D 27、以下关于软件文档的叙述中，不正确的是()。A.撰写规范的文档有助于传授经验，降低风险 B.开发过程文档化的目标是易于据此重建项目 C.由代码生成文档的全自动工具软件现已成熟 D.过时的文档比没有文档更糟，会误导使用者【答案】C 28、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前 B.从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估 C.从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估 D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性【答案】A 29、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。A.句子应简洁 B.句子搭配要得当 C.句子逻辑性严密 D.可运用非标准词汇【答案】D 30、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中 A房屋办理了权属登记，B 房屋为其 10 年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估 A 房屋，B 房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。A.收益法 B.成本法 C.比较法 D.假设开发法【答案】C 31、从 5 本不同的书中任意取出两本，结果有（）种。A.10 C.20 D.25【答案】A 32、需编译运行的程序，其（）错误在编译时不能发现。A.逻辑 B.语法 C.括号不匹配 D.关键字拼写【答案】A 33、专业程序员小王记录的编程心得体会中，（）并不正确。A.编程工作中记录日志很重要，脑记忆并不可靠 B.估计进度计划时宁可少估一周，不可多算一天 C.简单模块要注意封装，复杂模块要注意分层 D.程序要努力文档化，让代码讲自己的故事【答案】B 34、以下关于入侵检测系统的描述中，错误的是（）。A.入侵检测是一种主动保护网络免受攻击的安全技术 B.入侵检测是一种被动保护网络免受攻击的安全技术 C.入侵检测系统能够对网络活动进行监视 D.入侵检测能简化管理员的工作，保证网络安全运行【答案】A 35、若程序中使用的变量未设置初始值，则（）A.编译时一定出错 B.运行时一定会出错 C.链接时一定出错 D.运行结果可能出错【答案】D 36、在面向对象方法中，（）定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为（45）。A.封装 B.继承 C.覆盖（重置）D.多态【答案】C 37、在软件开发的各个阶段中，对软件开发成败影响最大的是()。A.需求分析 B.概要设计 C.详细设计 D.编码【答案】A 38、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.由征收部门对备选估价机构进行综合评分，根据评分结果确定 B.由被征收人推选的代表对备选评估机构进行综合评分，根据评分结果确定 C.由征收部门与被征收人协商，协商不成的，由征收部门采取公开方式确定 D.由被征收人协商，协商不成的，由征收部门组织被征收人投票以得票多的当选或采取摇号、抽签等随机方式确定【答案】D 39、如果待排序序列中两个元素具有相同的值，在排序前后它们的相互位置发生颠倒，则称该排序算法是不稳定的。（）是稳定的排序方法，因为这种方法在比较相邻元素时，值相同的元素并不进行交换。A.冒泡排序