备考资料2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库综合试卷B卷（含答案）

备考资料备考资料 20222022 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库综合试卷策题库综合试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税 B.增值税 C.个人所得税 D.土地增值税【答案】B 2、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务 B.人员特定、服务有偿、委托服务 C.人员不特定、服务有偿、指定服务 D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】B 3、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6 个月 B.9 个月 C.1 年 D.2 年【答案】A 4、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同 B.承租人与出租人协商解除合同 C.少支付租金 D.出租人可单方面解除合同【答案】A 5、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.房地产交易关系【答案】A 6、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与 B.入股 C.继承 D.抵债【答案】A 7、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性 B.保障性 C.法定性 D.互助性【答案】D 8、2016 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000元，租期 3 年。2018 年 4 月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018 年8 月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C 9、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额 B.平均税额 C.最高税额 D.最低税额【答案】B 10、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位 B.房地产开发企业 C.政府 D.市场【答案】C 11、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.5 B.7 C.20 D.25【答案】D 12、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】C 13、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途 B.租赁期限 C.租金交付方式 D.租金标准【答案】D 14、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途 B.租赁目的 C.住宅性质 D.租赁期长短【答案】B 15、既能活血行气，又能解郁清心的药物是 A.姜黄 B.郁金 C.川芎 D.莪术【答案】B 16、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押 B.划拨 C.出让 D.转让【答案】D 17、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款 A.25 B.36 C.47 D.58【答案】D 18、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C 19、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划 B.前期准备 C.启动 D.日常运作【答案】A 20、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押 B.预购商品房贷款抵押 C.在建工程抵押 D.一般房地产抵押【答案】A 21、张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。(2012 年真题)A.公布之日起 B.本年下月 1 日起 C.本年下季度第 1 日起 D.下年 1 月 1 日起【答案】D 22、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地 50 年 B.厂房用地 50 年 C.大型超市用地 50 年 D.别墅用地 70 年【答案】C 23、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人 B.转让人 C.房屋拆迁管理部门 D.受让人与转让人共同【答案】A 24、商品房买卖合同为（）。A.非典型合同 B.单务合同 C.从合同 D.要式合同【答案】D 25、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是()。A.商品住宅不得分割拆零销售 B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】D 26、既能活血行气，又能解郁清心的药物是 A.姜黄 B.郁金 C.川芎 D.莪术【答案】B 27、城建税实行地区()税率。A.比例 B.超额累进 C.差别 D.定额【答案】C 28、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3 个月整存整取 B.6 个月零存整取 C.活期 D.1 年整存整取【答案】A 29、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13 B.38 C.510 D.1015【答案】C 30、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证 B.申请受理审查记载于登记簿发证 C.申请记载于登记簿受理审查发证 D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】B 31、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d 内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10 B.20 C.30 D.60【答案】C 32、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】C 33、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5d B.10d C.5 个工作日 D.10 个工作日【答案】D 34、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】C 35、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院 B.省级以上人民政府 C.市级以上人民政府 D.县级以上人民政府【答案】D 36、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为 525 元。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 37、契税的税率为()。A.1.2 B.35 C.57 D.20【答案】B 38、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保 B.抵押人 C.抵押权人 D.反担保人【答案】A 39、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制 B.产权登记制 C.托伦斯登记制 D.权利登记制【答案】D 40、从 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A 41、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d 期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】D 42、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612 B.0.918 C.1.224 D.1.530【答案】C 43、某大楼先后抵押给 3 家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后 B.贷款数额的大小 C.各银行起诉的先后 D.抵押登记的先后【答案】D 44、集体所有制企业的房地产抵押，必须经()。A.工会通过 B.全体职工同意 C.上级主管机关批准 D.企业职工代表大会通过【答案】D 45、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记 B.分期登记 C.分阶段登记 D.分地域登记【答案】A 46、甲状舌管囊肿穿刺液可为 A.红褐色血样液体，经久不凝 B.微浑浊的黄色黏稠性液体 C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞 D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶 E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】B 47、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换 B.房地产继承 C.房地产入股 D.所有权人名称变更【答案】D 48、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺 B.标明实际销售价格及其有效期限 C.以乘车或开车到达时间表示距离 D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】B 49、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债 B.房地产入股 C.房地产赠与 D.房地产互换【答案】C 50、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1 万元以上 3 万元以下 B.2 万元以上 4 万元以下 C.1 万元以上 5 万元以下 D.2 万元以上 6 万元以下【答案】C 51、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失 B.应向邓先生追讨损失 C.应向承建者追讨损失 D.自己承担损失【答案】C 52、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】B 53、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押 B.租赁 C.买卖 D.出让【答案】B 54、（）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象 B.计税依据 C.税率大小 D.税额标准【答案】C 55、李某自营地下商场，应税房产原值为 40 万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。(2009 年真题)A.3240 B.4200 C.4320 D.5400【答案】C 56、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款 50 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款 20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税 B.契税 C.城镇土地使用税 D.耕地占用税【答案】B 57、如按房屋租金计征房产税，其税率为()。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】A 58、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3 B.5 C.10