历年复习房地产经纪人之职业导论通关试题库（含答案）

历年复习房地产经纪人之职业导论通关试题库（含历年复习房地产经纪人之职业导论通关试题库（含答案）答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息()的反映。A.时效性 B.增值性 C.传递性 D.积累性【答案】B 2、侵权行为的财产损害包括（）损害。A.积极和消极 B.一般和特殊 C.主观和客观 D.宏观和微观【答案】A 3、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。A.活动内容的服务性 B.活动地位的中介性 C.活动范围的地域性 D.活动主体的专业性【答案】B 4、房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（）。A.执行力 B.管理性 C.约束力 D.服从性【答案】C 5、房地产经纪合同中应当有()签名。A.执行该业务的房地产经纪人 B.房地产经纪人协理 C.房地产交易双方 D.房地产经纪机构的法务人员【答案】A 6、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。A.选择性 B.特殊性 C.分割性 D.管理性【答案】C 7、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（）阶段。(2009 年真题)A.销售准备 B.销售执行 C.项目结算 D.项目执行企化【答案】B 8、在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是客户资料中最重要的报表。A.客户登记表 B.进度表 C.销售价格表 D.业绩表【答案】A 9、二手房代理行为属民事代理中的()。A.法人代理 B.卖方代理 C.商事代理 D.表见代理【答案】C 10、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.10 B.20 C.30 D.60【答案】C 11、在房地产居间业务中，()属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。A.佣金结算 B.签订交易合同 C.代办房地产登记 D.核验产权【答案】C 12、售楼处设置工作的第一个步骤是（）。A.售楼处选址 B.确定售楼处的功能 C.组建售楼处工作团队 D.制定售楼处管理制度【答案】B 13、售楼处设置的一般程序不包括（）。A.制定售楼处管理制度 B.组建售楼处工作团队 C.确定售楼处的主要功能 D.创造有利的经营环境【答案】D 14、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。(2008 年真题)A.可以终止合同并赔偿损失 B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C.由委托人自行处理，收取部分佣金 D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】C 15、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.民事法律关系 B.行政法律关系 C.行政隶属关系 D.劳动关系【答案】A 16、关于客户确认要求的说法，正确的是（）。A.均以第二次接听电话，接待客户时登记为准 B.接待客户前不用询问 C.销售人员之间严禁争抢客户 D.销售人员之间争抢客户，对此引起的不良后果由当事人自己与经理共同承担责任【答案】C 17、MLS 系统的特点不包括（）。A.采用会员联盟的形式 B.保证信息的全面性和时效性 C.降低交易风险，提高交易成功率 D.缩短交易时间，提高交易效率【答案】C 18、下列关于房地产代理合同的说法中，不正确是()。A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同 B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金 C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系 D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任【答案】C 19、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013 年 7 月 12日，王某照例身着他最喜爱的名牌 T 恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营 B.以“诚”为本 C.尽职守责 D.公平竞争【答案】D 20、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。A.保存 B.增值 C.交换 D.利用【答案】D 21、房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（）。A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 B.配合监督检查 C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序 D.承担社会责任【答案】A 22、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是()。A.报纸 B.楼书 C.杂志 D.电视【答案】B 23、目前，（）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。A.连锁经营模式 B.无店铺经营模式 C.单店经营模式 D.混合经营模式【答案】A 24、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是()。A.客户的口头表述是否诚恳 B.客户是否带了房产证和身份证 C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议 D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】C 25、房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A.承包 B.招揽 C.推销 D.宣传【答案】B 26、部门经理岗位的直接上级是（）。A.总监 B.副总经理 C.分管副总经理 D.总经理【答案】C 27、房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（）。A.执行力 B.管理性 C.约束力 D.服从性【答案】C 28、房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是（）。A.固定薪金制 B.佣金制 C.保底工资加提成制 D.固定工资加奖金制【答案】B 29、房地产经纪机构的（）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。A.管理水平 B.信息资源 C.人力资源实力 D.品牌战略【答案】A 30、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按 3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付 700 元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以 3000 元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了 700 元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010 年真题)A.田某向赵某收取 700 元作为奖励费是合理的 B.应由甲机构向赵某收取 700 元奖励费 C.田某应将 700 元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励 D.田某不应收取 700 元奖励费【答案】D 31、房地产经纪业是以()为主要资源服务业。A.人力 B.财力 C.信息 D.关系【答案】C 32、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（）。A.有利于提高员工的士气和工作绩效 B.较易形成企业文化 C.有利于激励主管人员奋发向上 D.易吸收优秀人才【答案】D 33、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产包销 D.房地产经销【答案】B 34、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。A.以人为本 B.人尽其才 C.因人设岗，因事设人 D.因事设岗，因岗设人【答案】D 35、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。A.物质状况、价格信息 B.供求信息、物质状况 C.供求信息、价格信息 D.权属状况、物质状况【答案】C 36、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。A.房地产抵押贷款流程 B.房地产估价流程 C.房地产交易流程 D.房地产登记流程【答案】C 37、房地产经纪人应当具备()以上学历。A.高中 B.中专 C.大专 D.本科【答案】C 38、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。A.房地产交易风险提示 B.房地产经纪信用档案制度 C.违法违规案件通报制度 D.房地产经纪资信评价活动【答案】D 39、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。A.唐代 B.宋代 C.元代 D.清代【答案】A 40、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据房地产经纪执业规则，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了 10000 元定金给李某。(2009 年真题)A.房地产经纪人注册证书 B.房地产经纪资格证书 C.房地产经纪人协理资格证书 D.房地产经纪人协理注册证书【答案】A 41、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。(2010 年真题)A.代书 B.媒介 C.咨询 D.议价【答案】B 42、2009 年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到 2012 年门店数量已经达到 15 家。2014 年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来 10 年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.数据管理信息系统 B.具有流程控制功能的信息系统 C.类似具有辅助决策功能的信息系统 D.MLS 系统【答案】B 43、许多发达国家房地产经纪的主流方式是（）。A.房地产居间 B.房地产代理 C.房地产行纪 D.房地产经销【答案】B 44、房地产经纪服务合同的保存期限为（）。(2011 年真题)A.不少于 3 年 B.不少于 5 年 C.510 年 D.10 年以上【答案】B 45、最常见的门店租金