备考复习2023年房地产经纪人之职业导论题库（含答案）典型题

备考复习备考复习 20232023 年房地产经纪人之职业导论题库（含年房地产经纪人之职业导论题库（含答案）典型题答案）典型题 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、房地产经纪机构的设立需要符合的法律法规不包括()。A.公司法 B.合伙企业法 C.个人独资企业法 D.中介行业管理法【答案】D 2、法定佣金具有()，当事人各方都应遵守。A.普遍性 B.法制性 C.强制力 D.公平性【答案】C 3、房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。A.行为习惯 B.职业荣誉感 C.心理习惯 D.成就感【答案】A 4、因房屋灭火、土地使用权年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起()日内申请注销登记。A.30 B.60 C.90 D.120【答案】A 5、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）。(2008 年真题)A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任 B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任 D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】C 6、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的()活动。A.行纪 B.代理 C.居间 D.经销【答案】C 7、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。A.供求转化 B.供求调节 C.供求分析 D.供求控制【答案】C 8、对房地产租赁，租赁期在()月以上的必须采用书面合同。A.3 B.6 C.9 D.12【答案】B 9、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以 100 万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以 110 万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为 12500 元。高某为李某预定了偿还比率为 30%的住宅贷款方案。A.归王某所有 B.归甲门店所有 C.在王某和甲门店之间分配 D.在王某和高某之间分配【答案】A 10、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是()。A.门店接待 B.上门服务 C.媒体广告 D.沟通有房源的单位【答案】C 11、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（）。A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势 B.房地产经纪人员提高了交易效率 C.房地产经纪人员规范了交易程序 D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为【答案】A 12、房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。A.交易管理部门 B.评估部 C.研究拓展部 D.网络信息部【答案】A 13、房地产经纪人通过夸大承诺获得委托人信任，并诱惑当事人交易的，将会受到（）的处罚。(2012 年真题)A.取消网上签约资格 B.罚款 1 万元 C.罚款 13 万元 D.罚款 3 万元【答案】B 14、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在 A 省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在 B 省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009 年真题)A.甲公司 B.王某 C.崔某 D.杨某【答案】A 15、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是（）。A.跨地域市场扩张战略 B.跨专业市场扩张战略 C.跨行业扩张战略 D.综合性扩张战略【答案】B 16、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是()，A.行政主管模式 B.行业自治模式 C.行政与行业自律并行管理模式 D.市场调节模式【答案】B 17、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。A.3000 B.10000 C.20000 D.30000【答案】B 18、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是()。A.新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产 B.二手房经纪业务标的通常是单宗房地产 C.建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单 D.开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本【答案】C 19、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括()。A.网络化原则 B.共享原则 C.集中化原则 D.协同原则【答案】C 20、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（）。A.执业关系 B.法律责任关系 C.经济关系 D.契约关系【答案】D 21、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011 年真题)A.甲机构可以向出售方追究违约责任 B.张某可以向出售方追究违约责任 C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任 D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】B 22、房地产经纪人员的签名应当是（）。A.电子签名 B.个性签名 C.手写签名 D.艺术签名【答案】C 23、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。(2011 年真题)A.居间 B.包租转租 C.行纪 D.代理【答案】D 24、存量房经纪业务洽谈的首要环节是()。A.达成委托意向 B.倾听客户的陈述 C.告知房地产经纪执业规范的所有事项 D.做好律师友好沟通【答案】B 25、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004 年 10 月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005 年 6 月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为 150m2，单价 8000 元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本（建住房2000200 号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款 7 万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006 年 5 月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为 145m2。A.与乙公司签订房屋交接书 B.乙公司办理初始登记 C.办理合同文本登记备案 D.办理交易过户、登记领证手续【答案】C 26、就签订“阴阳合同”的行为，建设（房地产）主管部门应对卢某处以（）罚款。A.5000 元 B.1 万元 C.1 万元以上 2 万元以下 D.2 万元【答案】B 27、量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。A.延伸服务 B.跟踪服务 C.后续服务 D.改进服务【答案】D 28、下列不属于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系的是()。A.合同关系 B.执业关系 C.法律责任关系 D.经济关系【答案】C 29、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有()，能自由应付公司的变化的需要。A.舒适性 B.灵活性 C.多样性 D.功能性【答案】B 30、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。A.经纪人 B.受托人 C.委托人 D.代理人【答案】C 31、我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，在台湾率先创立了（），并在实际业务进行中加以实施。A.不动产说明书制度 B.漏水保固制度 C.高氯离子瑕疵保障制度 D.高放射瑕疵保障制度【答案】A 32、房地产经纪人应当具备()以上学历。A.高中 B.中专 C.大专 D.本科【答案】C 33、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D 34、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】B 35、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 B.综合性房地产经纪机构 C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】B 36、房屋买卖代理收费，应该()。A.按成交价格总额的 35%收费 B.按成交价格总额的 4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费 D.采用差额定率累进计费【答案】C 37、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。(2012 年真题)A.房地产价格 B.房地产交易量 C.商品房开工量 D.房地产开发投资【答案】A 38、由于劳务活动的()，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。A.不确定性 B.灵活性 C.固定性 D.复杂性【答案】A 39、部门经理岗位的直接上级是（）。A.总监 B.副总经理 C.分管副总经理 D.总经理【答案】C 40、售楼处的户外功能不包括()。A.架线功能 B.广场功能 C.广告功能 D.停车场功能【答案】A 41、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。A.存量房经纪业务中的买方代理 B.存量房经纪业务中的卖方代理 C.新建商品房经纪业务中的买方代理 D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】D 42、房地产经纪机构领取营业执照后 1 个月内，应当到()办理备案手续。A.工商行政管理部门 B.房地产管理部门 C.税务主管部门 D.房地产经纪行业组织【答案】B 43、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价 115 万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自 A.张某是王某的代理人 B.张某是李某的代理人 C.张某是居间方，不是任何一方的代理人 D.甲机构是李某的代理人【答案】D 44、下列不属于房屋权属证明的是（）。A.房屋所有权证 B.房屋出租委托协议 C.房屋共有权证 D.房屋他项权证【答案】B 45、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是()。A.直线一参谋制 B.分部制 C.矩阵制 D.网络制【答案】B 46、筛选是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在这一过程中，既要考虑当前需要，又要考虑以后需要。在考虑以后的需要时主要考虑()。A.信息的广度 B.信息的深度 C.信息的来源 D.信息的时效【答案】A 47、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的()，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。A.法制性 B.严谨性 C.执行性 D.强制性【答案】D 48、房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的（）平等。A.社会地位 B.法律地位 C.