备考2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策每日一练试卷A卷（含答案）

备考备考 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策每年房地产经纪人之房地产交易制度政策每日一练试卷日一练试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为 A.在建工程抵押 B.最高额抵押 C.一般房地产抵押 D.预购商品房贷款抵押【答案】C 2、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】C 3、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人 B.房产代管人或使用人 C.居民委员会 D.公证机构【答案】B 4、王某于 2011 年 4 月将自住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元。2011 年 5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011 年 6 月，李某将房屋转租张某，签订了 6 个月的转租合同。A.150 B.200 C.500 D.600【答案】D 5、关于房屋转租，下列表述错误的是()。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 B.房屋转租合同不用办理登记备案手续 C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】B 6、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款 A.借款期内固定不变 B.借款期内可以浮动 C.随中国人民银行的利率调整而调整 D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】B 7、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权 B.收益权 C.使用权 D.处分权【答案】D 8、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30 B.60 C.90 D.100【答案】C 9、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任 B.第三方责任 C.部分责任 D.连带责任【答案】D 10、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5 B.10 C.20 D.30【答案】B 11、下列关于房地产转让，说法不正确的是()。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让 B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式 C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式 D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】C 12、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3 B.5 C.10 D.20【答案】D 13、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为 2006 年 10月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月 1日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。(2012 年真题)A.初始登记 B.预告登记 C.异议登记 D.转移登记【答案】D 14、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系 B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方 C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务 D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】A 15、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（）。A.经纪服务收费标准 B.销售人员绩效激励方案 C.业主委托证明 D.佣金分配方案【答案】C 16、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人 B.买者 C.第三人 D.房地产转让者【答案】D 17、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意 B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施 C.房屋维修责任一般由出租人承担 D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】D 18、住房公积金汇缴年度为()。A.上年 10 月 1 日至当年 9 月 30 日 B.上年 9 月 1 日至当年 8 月 31 日 C.上年 8 月 1 日至当年 7 月 31 日 D.上年 7 月 1 日至当年 6 月 30 日【答案】D 19、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15 B.25 C.28 D.30【答案】D 20、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效 B.有效 C.履行期限届满 D.解约【答案】A 21、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前 3 年平均产值的()倍。A.2 至 3 B.3 至 4 C.4 至 6 D.6 至 10【答案】D 22、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定 B.房地产经纪人确定 C.抵押人自行确定 D.房地产经纪机构确定【答案】A 23、（）是税收制度的主体。A.征税对象 B.计税依据 C.税收法律、法规 D.税率或税额标准【答案】C 24、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。A.代管人 B.实际使用人 C.无需缴纳 D.管理单位【答案】B 25、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案 B.征得房屋中介机构的同意 C.征得出租人的同意 D.与出租人重新签订租赁合同【答案】C 26、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人 B.征税对象 C.税率 D.加成【答案】C 27、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额 B.契税 C.开发土地的成本 D.开发土地的费用【答案】B 28、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。A.使用面积 B.套内建筑面积 C.共有面积 D.建筑面积【答案】D 29、（一）A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件【答案】A 30、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为 2006 年 10月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月 1日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。(2012 年真题)A.69.12 B.69.36 C.69.60 D.72.00【答案】B 31、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围 B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定 C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房 D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】D 32、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门 B.土地使用权利人 C.土地代管 D.实际使用人【答案】D 33、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁 B.赠与 C.互换 D.继承【答案】A 34、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于 B.独立于 C.从属于 D.视同【答案】B 35、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记 B.更正登记 C.预告登记 D.初始登记【答案】A 36、居民企业所得税的税率为（）。A.20 B.25 C.15 D.30【答案】B 37、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记 B.房地产居间 C.房地产开发 D.房地产估价【答案】B 38、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2008 年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地 B.国家大剧院建设用地 C.地方政协办公用地 D.上市公司办公用地【答案】D 39、2012 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金 3000 元，租期 2 年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6 个月 B.1 年 C.2 年 D.无限期【答案】A 40、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务 B.房屋结构 C.装饰装修 D.物业管理【答案】C 41、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是 A.适用于下颌前突和下颌后缩 B.术中需要 2 块咬合板分别确定双侧的咬合位 C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支 D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段 E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】B 42、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人 B.抵押权人 C.抵押登记机构 D.租赁登记备案部门【答案】B 43、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2016 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米 3 元