备考复习2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库检测试卷B卷（含答案）

备考复习备考复习 20232023 年土地登记代理人之土地权利理论与年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库检测试卷方法题库检测试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。A.使用权人长期闲置土地 B.擅自改变土地用途 C.违法转让土地使用权 D.不当使用土地，但没有使土地状况恶化【答案】D 2、土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在（）内行使。A.主债权诉讼时效期间 B.主债权届满之日起 6 个月 C.抵押权行使期间届满之日起 12 个月 D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内【答案】A 3、国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（）。A.对世权和对人权 B.债权和物权 C.自物权和他物权 D.人身权和财产权【答案】B 4、划拨国有土地使用权的使用期限是（）。A.30 年 B.3050 年 C.70 年 D.无期限限制【答案】D 5、张某是河沟村民，1983 年村里实行土地承包责任制，分给他 2 亩责任田，但是一直没有给他颁发土地使用权证书。2009 年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有土地使用权证书，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房。对此，下列说法正确的是（）。A.土地使用权证书是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使用权 B.张某虽然没有土地使用权证书，但已经耕种该土地达 26 年，应当承认其土地使用权 C.村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂 D.村集体可以征收张某的土地【答案】B 6、下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（）。A.用益物权只是所有权能的一部分权能 B.用益物权具有一定的期限 C.用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利 D.用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产【答案】C 7、下列叙述有误的一项是（）。A.投标人少于 3 个的，招标人应当依法重新招标 B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于 3 人的，招标不得进行 C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现 D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价【答案】D 8、王星为做生意，向朋友赵某借钱 10 万，由朋友郭某提供价值 7 万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。A.抵押权和质权都有效 B.抵押权有效，质权无效 C.抵押权和质权都无效 D.抵押权无效，质权有效【答案】C 9、下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（）。A.一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起 6 个月内提出调查处理意见 B.国土部门提出调查处理意见后，应在 5 个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定 C.当事人不服政府处理决定的，可以依法提起民事诉讼 D.生效的人民政府处理决定是土地登记的依据【答案】C 10、下列土地权利中，（）不得抵押。A.所有权 B.地役权 C.建设用地使用权 D.土地承包经营权【答案】A 11、根据城市郊区土地改革条例的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_，对私有农改土地者发给_，保障其土地所有权。（）A.国有土地使用权证；国有土地使用权证 B.土地所有权证；土地所有权证 C.国有土地使用权证；土地所有权证 D.土地所有权证；国有土地使用权证【答案】C 12、关于划拨用地目录规定的内容，下列说法错误的是（）。A.对符合该目录的建设用地项目，由建设单位提出申请，经有权批准的人民政府批准后方可以划拨方式提供土地使用权 B.对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拨方式提供土地使用权 C.非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，应当以有偿方式提供土地使用权 D.本目录实行后，法律行政法规和国务院的有关政策另有规定的，按有关规定执行【答案】C 13、以（）批准农用地转用的，同时办理土地征收审批手续，不再另行办理征地审批。A.省人民政府 B.自治区政府 C.直辖市政府 D.国务院【答案】D 14、下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是（）。A.因公共利益需要使用土地的 B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的 C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的 D.划拨国有建设用地使用权的使用期限届满【答案】D 15、城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（）所有。A.农民 B.政府 C.农民集体 D.地方乡镇【答案】C 16、在我国，城市的土地属于（）所有。A.国家 B.农村集体 C.单位 D.个人【答案】A 17、相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）。A.有利于法律关系的明确 B.有利于保护交易安全 C.有利于管理和监督 D.有利于增强灵活性【答案】D 18、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005 年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期 10 年。2006 年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007 年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期 10 年。2009 年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。A.土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续 B.土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止 C.如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙 D.如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙【答案】C 19、下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（）。A.留置权 B.建设用地使用权 C.质权 D.抵押权【答案】D 20、住宅建设用地使用权期间届满的（）。A.自动续期 B.在一个月之内申请续期 C.在两个月之内申请续期 D.在三个月之内申请续期【答案】A 21、20 世纪 50 年代存在的公有土地归国家所有，但颁发了土地所有权证的，归（）所有。A.国家 B.农民集体 C.权属不确定，需要重新界定 D.归农民个人所有【答案】B 22、租赁的最长期限是（）。A.10 年 B.15 年 C.20 年 D.25 年【答案】C 23、以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（）。A.不得抵押 B.同时抵押 C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押 D.如果是以划拨方式取得的，应当抵押【答案】B 24、除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（）。A.土地登记条例 B.民法通则 C.土地管理法 D.城市房地产管理法【答案】B 25、下列说法不正确的是（）。A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实 B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段 C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例 D.为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查【答案】D 26、台湾的（）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。A.抵押权 B.典权 C.耕作权 D.永佃权【答案】B 27、在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_期限限制，集体建设用地使用权_期限限制。（）A.有；有 B.有；无 C.无；无 D.无；有【答案】B 28、有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产 B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分 C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿 D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有【答案】A 29、关于担保物权，下列说法正确的是（）。A.担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定 B.基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定 C.基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利 D.我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权【答案】C 30、农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（）所有。A.农村集体经济组织 B.农民个人 C.农村集体经济组织与农民个人共同 D.村民小组【答案】A 31、国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（）。A.保留划拨国有土地使用权 B.国有土地使用权出让 C.国有土地征收为集体土地 D.国家以土地使用权作价入股【答案】C 32、根据城市郊区土地改革条例的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_，对私有农改土地者发给_，保障其土地所有权。（）A.国有土地使用权证；国有土地使用权证 B.土地所有权证；土地所有权证 C.国有土地使用权证；土地所有权证 D.土地所有权证；国有土地使用权证【答案】C 33、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。A.原集体土地使用证 B.集体土地使用权转移协议 C.转移协议批准文件 D.土地征用协议及批准文件【答案】D 34、关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押 C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押 D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产【答案】B 35、集体所有的土地（）直接用于房地产开发。A.可以 B.不能 C.经过批准可以 D.根据双方约定确定是否可以【答案】B 36、国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由（）作为国有土地所有者代表实施。A.国务院 B.市、县级人民政府 C.国家土地管理部门 D.市、县级政府土地管理部门【答案】D 37、关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（）。A.土地所有权争议 B.土地他项权利争议 C.土地使用权争议 D.土地侵权纠纷【答案】D 38、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。A.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费 B.征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费 C.无偿收回土地使用权 D.直接将土地使用权转批给他人【答案】C 39、国家根据需要，可将（）的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司。A.20 年 B.30 年 C.一定年限 D.50 年【答案】C 40、下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。A.对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义 B.在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件 C.在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人 D.我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式【答案】C 41、（）是促进国土资源可持续利用的有力保障。A.赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权 B.土地资源收为国有 C.加强对国土资源的行政管理 D.加大对破坏土地违法行为的打击力度【答案】A 42、有关以股权出质的说法中错误的是（）。A.以股权出质的，当事人应当订立书面合同 B.以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记 C.以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记 D.以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效【答案】D 43、住宅建设用地使用权期间届满的（）。A.自动续