备考2023年房地产估价师之开发经营与管理题库检测试卷B卷（含答案）

备考备考 20232023 年房地产估价师之开发经营与管理题库检年房地产估价师之开发经营与管理题库检测试卷测试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、（）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载 B.必然荷载 C.可变荷载 D.偶然荷载【答案】D 2、如果某建筑物的0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高0.000 相当于绝对标高（）m。A.30.8 B.30.80 C.30.800 D.30.8000【答案】C 3、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响 B.提高资本金的投资收益水平 C.提高全部投资的平均收益率 D.降低借贷资金的资金成本【答案】B 4、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段 B.资料整理阶段 C.分析阶段 D.综合归纳阶段【答案】C 5、某写字楼的购买价格为 100 万元，其中 70 万元为 15 年期、年利率 5%、按年等额还款的抵押贷款，30 万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9 万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】D 6、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目 B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间 C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间 D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】C 7、房地产投资之弊不包括()A.流动性差 B.投资数额巨大 C.提高投资者的资信等级 D.投资回收期较长【答案】C 8、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会 C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策 D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】A 9、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表 B.敏感性分析表 C.投入产出分析表 D.投资计划与资金筹措表【答案】B 10、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.假设性调查【答案】A 11、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命 B.经济寿命 C.法定寿命 D.自然寿命【答案】B 12、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用 B.融资费用 C.其他工程费用 D.专业人员费用【答案】B 13、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局 B.人口数量与结构 C.土地资源状况 D.信息技术的发展和应用【答案】D 14、某收益性物业的潜在毛租金收入为 100 万元，假设在某报告期内的空置率为 28%，受阻损失为 2%，运营费用为 20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为 56 万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86 B.26 C.126 D.70【答案】C 15、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降 B.上升 C.不变 D.不能确定【答案】A 16、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅 B.商用房地产 C.经济适用住宅 D.出让国有土地使用权【答案】A 17、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究 B.初步可行性研究 C.详细可行性研究 D.项目的评估和决策【答案】B 18、银行向某家庭发放了一笔月还款额为 5000 元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月 500 元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于()元。A.10000 B.11000 C.7800 D.9200【答案】B 19、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益 B.显示房地产市场供应变化 C.指导供给以适应需求的变化 D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】B 20、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场 B.商业物业市场 C.工业物业市场 D.特殊物业市场【答案】C 21、某市 2016 年商品住宅新开工面积为 600 万平方米，竣工面积为 400 万平方米，2015 年底未完工并继续施工的商品住宅面积为 200 万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5 B.1.0 C.1.5 D.2.0【答案】D 22、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。A.是否考虑计算公式的影响 B.是否的考虑设备寿命影响 C.是否考虑资金时间价值的影响 D.是否考虑设备磨损的影响【答案】C 23、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。A.零售商的财务能力 B.零售商的声誉 C.零售商的组合与位置分配 D.零售商的经营内容【答案】B 24、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三【答案】C 25、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款 B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型 C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息 D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的 80%【答案】C 26、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关 B.独立和相关 C.互斥和独立 D.互斥、独立和相关【答案】D 27、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格 B.房地产中位数价格 C.房地产价格指数 D.房地产同质价格【答案】C 28、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花 100 万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查 B.推测性调查 C.因果性调查 D.描述性调查【答案】D 29、银行为某家庭提供年利率为 6%，按月等额偿还的 10 年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为 7000 元，则该家庭在第 5 年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21 B.1810.39 C.1784.45 D.1795.36【答案】A 30、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商 B.承包商 C.监理机构 D.建设主管部门【答案】A 31、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降 30%、成本上升 60%时，开发利润（税前）为 0；乙项目当售价下降 20%、成本上升 50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目 B.乙项目强于甲项目 C.甲项目与乙项目一样强 D.不能确定哪个项目强【答案】A 32、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等 B.甲等 C.乙等 D.丙等【答案】D 33、某市 2017 年新开工的房屋建筑面积为 90 万，2016 年未完工转入 2017年继续施工的房屋建筑面积为 30 万，2017 年竣工的房屋建筑面积为 80 万，那么，2017 年该市房屋的平均建设周期为（）。A.0.5 年 B.1.5 年 C.2 年 D.3 年【答案】B 34、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表 B.敏感性分析表 C.投入产出分析表 D.投资计划与资金筹措表【答案】B 35、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。A.成交价 B.保留价 C.最高限价 D.最低限价【答案】C 36、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式 B.选择专业化模式 C.产品专业化模式 D.市场专业化模式【答案】B 37、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行 B.购进一批材料，货款暂欠 C.以银行存款购买设备 D.以银行存款偿还银行借款【答案】D 38、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为 12.0，如果通货膨胀率为 5.5，银行贷款年利率为 6.5，存款年利率为 3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16 B.6.16 C.6.5 D.8.74【答案】B 39、假设将两居室每套价格提高 5 万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.假设性调查【答案】C 40、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量 B.吸纳率分析 C.相关房地产类型的存量 D.改变用途数量【答案】B 41、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。A.变动成本的设 B.销售收入的不同 C.固定成本的设置 D.平衡点的设置【答案】D 42、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率 B.财务净现值 C.投资收益率 D.动态投资回收期【答案】C 43、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（）。A.流动比率 B.应收账款周转率 C.股东权益报酬率 D.成本费用净利率【答案】A 44、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（）止。A.上年的 6 月 1 日起至 5 月 31 日 B.上年的 8 月 1 日起至 7 月 31 日 C.每年的 1 月 1 日起至 12 月 31 日 D.每年的 6 月 1 日起至下年的 5 月 31 日【答案】C 45、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优 B.若IRRic，则投资小的方案为优 C.若IRRic，则投资大的方案为优 D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】A 46、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样 B.随机抽样 C.估计抽样 D.定额抽样【答案】A 47、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为 10200 万元，其中未偿还利息累计为 200 万元。年初新增贷款 300 万元，若贷款年利率为 7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50 B.721.00 C.724.50 D.735.00【答案】C 48、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。A.写字楼市场 B.零售商场或店铺 C.休闲旅游设施市场 D.仓储用房市场【答案】D 49、商品房开发项目预计