题库检测试卷B卷附答案土地登记代理人之土地登记代理实务能力检测试卷A卷附答案

题库检测试卷题库检测试卷 B B 卷附答案土地登记代理人之土地登卷附答案土地登记代理人之土地登记代理实务能力检测试卷记代理实务能力检测试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。A.补发证书日 B.申请补发证书日 C.土地登记簿登记日 D.申请日【答案】C 2、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。A.土地登记申请书 B.申请人身份证明 C.地上附着物权属证明 D.土地利用现状证明【答案】D 3、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 4、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长 10 日。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】C 5、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。A.法律地籍税收地籍多用途地籍 B.产权地籍税收地籍现代地籍 C.法律地籍产权地籍现代地籍 D.税收地籍产权地籍多用途地籍【答案】D 6、根据中华人民共和国土地管理法第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。A.县级人民政府 B.县级以上人民政府 C.县级土地行政主管部门 D.县级以上土地行政主管部门【答案】B 7、若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。A.契约登记制度 B.权利登记制度 C.我国的登记制度 D.托伦斯登记制度【答案】D 8、土地利用具有（）。A.社会性 B.统一性 C.阶级性 D.历史性【答案】A 9、对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。A.报人民政府审批 B.查看地籍资料的原始记载 C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷 D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】D 10、脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 11、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋 B.继承房屋 C.房屋所有权人姓名变更 D.共有房产份额变化【答案】D 12、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。A.政府指定的代理机构 B.由其监护人担任 C.县级土地主管部门 D.当事人自己【答案】B 13、下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的 B.不按照批准的用途使用土地的 C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的 D.在法定允许下将土地转让他人使用的【答案】D 14、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准 B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地 C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地 D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】C 15、对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。A.报人民政府审批 B.查看地籍资料的原始记载 C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷 D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】D 16、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。A.国家重点扶持的交通用地 B.某集团商贸中心建设用地 C.军事用地 D.城市基础设施用地【答案】B 17、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同 B.名称变更的材料 C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证 D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件【答案】B 18、土地登记公开性的内在要求是（）。A.公开土地登记结果 B.公开土地登记依据 C.公开土地登记程序 D.土地登记资料可公开查询【答案】D 19、根据土地登记办法规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3 B.5 C.10 D.15【答案】B 20、集体土地所有权主体不包括（）。A.乡农民集体 B.村农民集体 C.村民个人 D.村民小组农民集体【答案】C 21、土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。A.证书领到 B.约定的委托事务完成 C.合同到期 D.委托人自行确定【答案】B 22、土地登记通告的内容，不包括（）。A.土地登记区的划分 B.土地登记期限 C.土地登记收件时间 D.土地登记申请人应该提交的证明文件和资料【答案】C 23、（）土地登记不需报人民政府审批。A.更改 B.初始 C.注销 D.变更【答案】C 24、土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.更正登记 B.异议登记 C.预告登记 D.查封登记【答案】B 25、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。A.3 B.5 C.10 D.15【答案】A 26、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。A.地址变更登记在宗地土地登记簿上进行 B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请 C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更 D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改【答案】B 27、土地登记机构一般设在（）。A.各级政府 B.集体土地管理部门 C.人民代表大会 D.国土资源行政主管部门【答案】D 28、一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。A.合并 B.兼并 C.分立 D.破产【答案】B 29、下列选项属于异议登记申请内容的是（）。A.房屋面积及编号 B.所购房产土地使用年限 C.不动产权利归属 D.所在小区土地用途【答案】C 30、下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权 B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭 C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失 D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回【答案】A 31、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让 B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移 C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为 D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为【答案】B 32、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。A.交付 B.登记 C.协议 D.协商【答案】B 33、（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。A.登记自愿原则 B.登记自主主义 C.登记自发主义 D.登记无强制作用【答案】D 34、土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。A.申请 B.登记 C.权属审核 D.核发证书【答案】B 35、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原土地登记卡上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。A.终止 B.变更 C.取消 D.注销【答案】D 36、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让 B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移 C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为 D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为【答案】B 37、下列各项不属于土地总登记特点的是（）。A.阶段性 B.全域性 C.集中性 D.随机性【答案】D 38、下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。A.土地权利人可以随意改变土地用途 B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存 C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象 D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定【答案】A 39、下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记 B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办 C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记 D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记【答案】A 40、进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。A.人民政府 B.人民法院 C.土地资源管理部门 D.土地权利人【答案】B 41、土地登记资料公开查询的程序是（）。A.查询、鉴证和查询收费 B.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询 C.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证 D.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费【答案】D 42、（）是委托代理法律关系成立的要件之一。A.土地登记申请书 B.土地登记委托书 C.国有土地所有权出让合同 D.土地权属来源证明材料【答案】B 43、土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。A.证书领到 B.约定的委托事务完成 C.合同到期 D.委托人自行确定【答案】B 44、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。A.交付 B.登记 C.协议 D.协商【答案】B 45、进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。A.人民政府 B.人民法院 C.土地资源管理部门 D.土地权利人【答案】B 46、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。A.不允许 B.允许依法 C.要经人民政府批准后方可 D.只能由土地部门决定是否可以【答案】B 47、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。A.抵押人 B.土地所有者 C.抵押权人 D.受让人【答案】B 48、因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。A.土地 B.土地权利 C.土地用途 D.土地权利人【答案】B 49、下列各项不属于土地总登记特点的是（）。A.阶段性 B.全域性 C.集中性 D.随机性【答案】D 50、（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。A.权利意思主义制度 B.采用形式主义立法 C.权利变更意思主义 D.采用意思主义立法【答案】D 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、土地登记申请书中权属性质一栏填写的内容包括（）。A.国有土地所有权 B.国有土地使用权 C.集体土地所有权 D.集体土地使用权 E.土地他项权利【答案】BCD 2、申请抵押权首次登记，需要提交以下哪些材料：（）A.不动产权属证书 B.主债权合同 C.抵押合同 D.在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证 E.被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等书面同意文件和身份证明文件【答案】ABCD 3、土地登记申请书中权属性质一栏填