题库检测试卷A卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策综合检测试卷B卷含答案

题库检测试卷题库检测试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之房地产交卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策综合检测试卷易制度政策综合检测试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构 B.住房公积金运作的执行机构 C.住房公积金运作管理部门 D.运作管理住房公积金的主体【答案】A 2、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术 B.信息技术 C.硬件技术 D.软件技术【答案】B 3、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权 B.房屋占有权 C.房屋处分权 D.房屋收益权【答案】A 4、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处()年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3 B.4 C.5 D.6【答案】C 5、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当()。A.完成开发投资总额的 20%以上 B.完成开发投资总额的 25%以上 C.完成开发投资总额的 35%以上 D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】B 6、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同 B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权 C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押 D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】C 7、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1 万元以上 2 万元以下 B.1 万元以上 3 万元以下 C.2 万元以上 3 万元以下 D.5 万元以上 10 万元以下【答案】B 8、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006 年真题)A.7 B.15 C.30 D.60【答案】C 9、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准 B.审核 C.注册 D.备案【答案】D 10、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免 B.课税对象 C.税率 D.纳税人【答案】B 11、李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。(2011 年真题)A.432 B.576 C.864 D.1728【答案】B 12、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分 B.占有、回收、收益和抵押 C.出租、出卖、赠与和抵押 D.购买、使用、出租和收益【答案】A 13、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见 B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案 C.建设单位应当在工程竣工验收 7 个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构 D.施工单位组织工程竣工验收【答案】D 14、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C 15、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充 B.保证责任为连带责任保证 C.借款人不需要提供房屋抵押 D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】C 16、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格 B.成交价格 C.定金价格 D.交换的价格差额【答案】B 17、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置 1 年后申请办理了建设工程施工许可证，3 年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012 年真题)A.36 B.37 C.46 D.47【答案】A 18、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税 B.土地增值税 C.耕地占用税 D.契税【答案】B 19、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工 B.工程质量验收合格 C.商品房交付 D.房屋产权过户登记【答案】C 20、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性 B.津贴性 C.补助性 D.工资性【答案】D 21、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 22、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围 B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定 C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房 D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】D 23、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。A.第三产业 B.第二产业 C.第一产业 D.第二产业和第三产业【答案】B 24、络石藤可用治 A.风湿热痹疼痛 B.诸骨鲠喉 C.消化不良 D.小儿惊风【答案】A 25、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】C 26、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】D 27、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务 B.权利 C.义务 D.中介服务机构【答案】A 28、耕地占用税的征税对象是()。A.占用的耕地 B.占用耕地从事其他非农业建设的行为 C.占用的耕地面积 D.占用的耕地的产值【答案】B 29、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地 B.国家机关用地 C.孤儿院用地 D.学校经营性用地【答案】D 30、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院 B.国土资源部 C.住房城乡建设部 D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】B 31、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民 B.协会职工 C.城镇单位聘用的进城务工人员 D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】A 32、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过 20 年，超过 20 年的房屋租赁合同无效 B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20 年 C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】A 33、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记 B.首次登记 C.转移登记 D.预告登记【答案】B 34、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的 B.房屋用于办公、教学、医疗的 C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的 D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】C 35、（三）2009 年，甲按房改标准价 800 元/m2，购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房。2013 年，甲退休。2016 年 1 月，甲补齐了标准价与成本价的差价 200 元/m2。3 月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B 小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到 CBD 商圈仅 10min 路程，房屋开盘售价每套 20 万元。”4 月，甲拟购买某开发公司开发建设的 B 小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了 C 户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为 85m2，套内使用面积为 71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为 3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间 5。该户型应分摊的共有建筑面积为 16m2。”7 月，甲以 1500 元/m2 购买了 B 小区 C 户型的住房，并将 A 小区的住房出售。A.93 B.93、3 C.101 D.104【答案】C 36、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（）。A.经纪服务收费标准 B.销售人员绩效激励方案 C.业主委托证明 D.佣金分配方案【答案】C 37、2016 年 2 月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动 5 个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D 38、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的 0、3 B.申请登记时的房地产价值的 0、5 C.申请登记时的房地产价值的 1 D.每件 5 元【答案】D 39、下列关于商品房预售，说法正确的是()。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为 B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一 C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证 D.商品房预售人应当在签约之日起 30 日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】C 40、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是 A.蒲黄 B.降香 C.花蕊石 D.茜草【答案】A 41、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失 30%B.违约造成的损失上浮 30%C.违约金超过造成的损失 50%D.违约造成损失的 2 倍【答案】A 42、A 县某房地产开发公司 B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为 11 个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了 C施工单位，工程合同价为 2000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.30 B.40 C.50 D.70【答案】B 43、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制 B.产权登记制 C.托伦斯登记制 D.权利登记制【答案】D 44、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权