题库检测试卷A卷附答案房地产估价师之开发经营与管理全真模拟考试试卷A卷含答案

题库检测试卷题库检测试卷 A A 卷附答案房地产估价师之开发经营卷附答案房地产估价师之开发经营与管理全真模拟考试试卷与管理全真模拟考试试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金 B.占用面积 C.经营收入 D.销售收入【答案】B 2、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。A.租金收入 B.绿地管理费 C.保安费用 D.能源费【答案】A 3、最常见的会计期间是（）。A.三个月 B.六个月 C.一年 D.二年【答案】C 4、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入 B.所有者权益资产负债 C.资产费用负债所有者权益收入 D.负债资产所有者权益【答案】C 5、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的 B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平 C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态 D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】D 6、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型 B.投资对象存在形式 C.房地产投资主体 D.房地产业经济活动类型【答案】D 7、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。A.房屋出售 B.房地产抵押 C.土地使用权转让 D.土地使用权出让【答案】D 8、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用 B.固定费用 C.变动费用 D.材料费用【答案】C 9、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法 B.等额年值法 C.差额内部收益率法 D.费用现值法【答案】B 10、某企业 12 月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款 70 万元，长期投资 100 万元，短期投资 120 万元，应收票据 210 万元，短期借款 30 万元，应付票据和应付账款 110 万元，应付工资 60 万元，应付债券 300 万元。则该企业流动比率是（）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】C 11、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。A.工程建设费用 B.措施费 C.规费 D.直接工程费【答案】B 12、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小 B.开发项目投资回收能力 C.开发项目资金流动速度 D.开发项目资金实力【答案】B 13、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入 B.预租售收入-资本金-借贷资金 C.借贷资金-预租售收入-资本金 D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】D 14、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行 B.经销商 C.业主 D.政府【答案】D 15、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费 B.审计费 C.金融机构手续费 D.无形资产摊销费【答案】C 16、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用 B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息 C.税后现金流税前现金流所得税 D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】C 17、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表 B.经营成本估算表 C.投资计划与资金筹措表 D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】C 18、某投资项目每年可获得 50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于 1.3，贷款利率为 12%，贷款期限为 20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73 B.29.11 C.344.74 D.349.31【答案】B 19、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理 B.编制进度计划 C.实施进度计划 D.施工现场的调研与分析【答案】D 20、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间 B.市场营销总量 C.市场营销敏感性 D.市场营销需求量【答案】C 21、某房地产开发项目的占地面积 2 万 m2，土地总价 16000 万元，如果房屋开发成本为 3000 元/m2，预测销售价格为 8000 元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4 B.1.5 C.1.6 D.1.8【答案】C 22、某开发商于 2013 年 6 月 1 日获得开发项目用地的土地使用权，2014 年 4月 1 日完成规划设计，2014 年 8 月 1 日取得开工许可证，2016 年 2 月 1 日项目建成并获发竣工证书，2016 年 8 月 1 日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013 年 6 月 1 日至 2016 年 2 月 1 日 B.2013 年 6 月 1 日至 2016 年 8 月 1 日 C.2014 年 8 月 1 日至 2016 年 2 月 1 日 D.2014 年 8 月 1 日至 2016 年 8 月 1 日【答案】B 23、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断 B.垄断多于竞争 C.竞争与垄断持平 D.不存在竞争和垄断【答案】A 24、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场的供求关系 B.房地产资产价格 C.房地产空间市场的供求关系 D.家庭收入水平【答案】C 25、会计差错的主要内容不包括（）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错 B.对事实的疏忽和误解 C.隐瞒或删除交易或事项 D.对会计政策的误用【答案】C 26、阴疽，治疗常用 A.四妙勇安汤 B.阳和汤 C.吴茱萸汤 D.当归四逆汤【答案】B 27、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入 B.开发建设投资 C.营业税金及附加 D.借贷本金偿还【答案】D 28、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法 B.单位指标股算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标法【答案】D 29、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。A.建设房屋 B.维修房屋 C.出租房屋 D.维护房屋【答案】C 30、目前我国采用的复式记账法是（）。A.收付记账法 B.借贷记账法 C.支出记账法 D.收入记账法【答案】B 31、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】B 32、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。A.预期通货膨胀 B.非预期通货膨胀 C.成本型通货膨胀 D.需求型通货膨胀【答案】A 33、某承租人的基础租金为 15 万元/月，其营业额的 8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为 250 万元，则其应支付的租金为()万元。A.20 B.21 C.35 D.50【答案】A 34、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850 元，月利率为 0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】D 35、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理 B.买方代理 C.卖方代理 D.双重代理【答案】A 36、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于()。A.物业的交通通达程度 B.停车的便利程度 C.物业的周围环境 D.物业所处区域的繁华程度【答案】A 37、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证 B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况 C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还 D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】B 38、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入 B.净经营收入 C.潜在毛收入 D.税后现金流量【答案】A 39、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09 B.3.48 C.3.83 D.3.92【答案】D 40、某银行发放了一笔年利率 7.5%、期限 15 年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为 36000 元，则该笔贷款第 10 年的投资回报是（）元。A.10923.89 B.12673.39 C.23326.61 D.25076.11【答案】B 41、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程 B.车站 C.购物中心 D.科技产业园区【答案】B 42、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的 B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高 C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率 D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】A 43、张某在 2004 年 10 月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是 200 元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是 180 元/m2，租期为 5 年，费用按法规各自承担。A.剩余 3 年租期、月租金为 200 元/m2 条件下的净收益于 2006 年 10 月的现值之和 B.剩余 3 年租期、月租金为 180 元/m2 条件下的净收益于 2006 年 10 月的现值之和 C.该店面在 2006 年 10 月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余 3 年租期的价格 D.剩余 3 年租期、正常市场租金与 180 元/m2 条件下的差额在 2006 年 10 月的现值之和【答案】D 44、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量 B.经营利润 C.经营收入 D.投资数额【答案】C 45、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值 B.空置率 C.人口数量 D.房屋空间使用数量【答案】B 46、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标法【答案】A 47、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法 B.成本加成定价法 C.随行就市定价法 D.价值定价法【答案】A 48、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表 B.利润表 C.项目总投资估算表 D.资产负债表【答案】C 49、某商铺的购买价格为 100 万元，其中 60 万元来自银行贷款。该贷款在 10年内按年等额偿还，年利率为 7%，预计该商铺第 1 年税后净现金流量为 3 万元，如果不考虑物业增值收益，则第 1 年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】C 50、物业甲为写字楼项目，2017 年末价值为 1000 万元，预计 2018 年末价值为1100 万元的可能性为 50%、为 900 万元的可能性为 50%；物业乙为保龄球场项目，2017 年末价值为 1000 万元，2018 年末价值为 1200 万元的可能性是 50%、为 800 万元的可能性为 50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险较大 B.乙物业投资风险较大 C.甲、乙两个物业投资风险一样大 D.无法判断【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、按照企业采取某些措施和行动