题库检测试卷A卷附答案房地产经纪人之职业导论题库练习试卷B卷附答案

题库检测试卷题库检测试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之职业导论卷附答案房地产经纪人之职业导论题库练习试卷题库练习试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是()。A.居间 B.行纪 C.代理 D.委托【答案】B 2、重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。A.整体性 B.统一性 C.系统性 D.大局性【答案】C 3、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。A.操作不规范引起的风险 B.未尽严格审查义务引起的风险 C.承诺不当引起的风险 D.资金监管不当引起的风险【答案】B 4、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012 年真题)A.佣金制 B.奖金制 C.固定薪金制 D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】D 5、某商品房产权登记面积为 137m2，合同约定面积为 140m2，则面积误差比绝对值为()。A.2.14%B.2.19%C.96.87%D.97.86%【答案】A 6、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。A.小张 B.小张与邢某共同 C.小张与邢某共同 D.甲机构【答案】D 7、对房地产经纪信息筛选的目的是（）。(2010 年真题)A.删除无用的信息 B.增加信息的数量 C.增强信息的可信度 D.将信息整理归类【答案】A 8、房地产经纪服务合同的保存期限为（）。(2011 年真题)A.不少于 3 年 B.不少于 5 年 C.510 年 D.10 年以上【答案】B 9、现代企业战略管理的任务就是通过（），在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。A.综合管理、战略实施和日常管理 B.战略制定、综合管理和日常管理 C.战略制定、战略实施和综合管理 D.战略制定、战略实施和日常管理【答案】D 10、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。A.存量房经纪业务中的买方代理 B.存量房经纪业务中的卖方代理 C.新建商品房经纪业务中的买方代理 D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】D 11、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（）。A.法律法规的约束 B.实现职业价值的的内在需要 C.自身职业价值实现的主观需要 D.外界的行为约束【答案】B 12、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用（）的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。A.设置障碍 B.商业贿赂 C.制造纠纷 D.诋毁诽谤【答案】B 13、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。A.经纪人 B.受托人 C.委托人 D.代理人【答案】C 14、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（），签订交易合同。A.协调交易价格 B.代理房屋过户手续 C.收取佣金 D.售后服务【答案】A 15、房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括（）。A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制 B.负责销售员及各种资源在各案场中调配 C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定 D.负责销售团队内部建设，及对销售代表的督导和培训【答案】D 16、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004 年 10 月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005 年 6 月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为 150m2，单价 8000 元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本（建住房(2000)200 号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款 7 万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006 年 5 月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为 145m2。(2006 年真题)A.丁某向乙公司追究责任 B.甲公司向乙公司追究责任 C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任 D.乙公司直接赔偿丁某损失【答案】B 17、物业查验的主要内容包括：物业的物质状况和()。A.物业装修状况 B.房屋建筑的成新 C.客户信誉状况 D.物业的权属情况【答案】D 18、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（）。(2009 年真题)A.业主置业情况 B.业主户数及结构 C.物业管理状况 D.房屋转让率及出租率【答案】C 19、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做()。A.取向经营 B.聚焦经营 C.单一经营 D.商圈经营【答案】D 20、房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括()。A.房地产价格 B.房地产法律关系 C.房地产权利 D.房地产交易【答案】A 21、规范中，()是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。A.运营规范 B.管理规范 C.服务规范 D.技术规范【答案】D 22、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起()日内完成审核。A.5 B.7 C.12 D.15【答案】B 23、经纪人提供中介服务，是以()为主要目的。A.盈利 B.代理 C.发展 D.行纪【答案】A 24、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是()。A.40%B.50%C.60%D.70%【答案】B 25、现代企业战略管理的特点不包括()。A.全局性 B.长远性 C.复杂性 D.灵活性【答案】D 26、存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。A.批量房地产 B.特殊房地产 C.单宗房地产 D.商业房地产【答案】C 27、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈房屋买卖合同事宜。A.将李四可承受的最高购买价告诉张三 B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三 C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四 D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】A 28、由于 MLS 系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的()，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。A.真实性 B.可靠性 C.稳定性 D.时效性【答案】D 29、联合国 1971 年颁布、1986 年修订的全部经济活动的国际标准产业分类索引，将全部经济活动分为 10 个大项，房地产经纪业属于第 8 项中的()。A.不动产业 B.商业性服务业 C.金融业 D.保险业【答案】A 30、门店营业目标的分配方法中，（）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。A.店长自行估计法 B.历史实绩推估法 C.共同责任分担法 D.经纪人员自行预估法【答案】C 31、执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用（）的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。A.规范调整 B.制度调整 C.法律调整 D.道德调整【答案】D 32、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有()。A.专业性 B.特殊性 C.关联性 D.整体性【答案】A 33、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。A.客户数量 B.业务范围 C.客户分布 D.客户类型【答案】D 34、房地产经纪行业的管理内容不包括（）。A.制定执业规范 B.规范经纪服务收费标准 C.管理房地产经纪纠纷 D.管理房地产经纪机构品牌【答案】D 35、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。A.技术关系多样化 B.产品、市场开发 C.资源多样化 D.纵向多样化【答案】D 36、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、()、编辑和研究五个环节。A.分析 B.整序 C.集中 D.调整【答案】B 37、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（）。A.权属有争议的房地产 B.尚未领取房地产权属证书的房地产 C.购买 5 年以上的经济适用住房 D.小产权房【答案】C 38、关于规范的表述，正确的是()。A.执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准 B.职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准 C.职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范 D.道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范【答案】C 39、张某委托 A 房地产经纪公司（以下简称 A 公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在 A 公司的潜在客源中找到王某，王某与 A 公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以 A 公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.合同有效 B.合同无效 C.合同效力待定 D.由刘某个人承担责任【答案】A 40、在房地产经纪机构和经纪人违规执业构成侵权行为的要件中，除了行为违法和有损害事实外，还包括（）。A.正当防卫 B.不可抗力因素 C.受害人有过错 D.违法行为与损害事实之间有因果关系【答案】D 41、当前我国新型房地产经纪业态的迅速发展主要依托于（）。A.特许经营模式 B.现代企业制度 C.互联网 D.专业化分工【答案】C 42、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（）分配佣金。A.作用范围 B.业务水平 C.劳动价值 D.合作协议【答案】D 43、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应（）。(2012 年真题)A.向客户担保贷款一定成功 B.考虑客户的储蓄和收入水平 C.考虑客户的家庭开支状况 D.考虑客户的家庭理财状况【答案】A 44、在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用()的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。A.他人 B.自己 C.卖方 D.买方【答案】D 45、相对而言，不适合开设房地产经纪门店的位置是（）。A.街道尽端 B.街道转角处 C.街道十字路口 D.街道三岔路口【答案】A 46、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。(2011 年真题)A.分析 B.整序 C.集中 D.调整【答案】B 47、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有()。A.针对性 B.说服性 C.准确性 D.真实性【答案】A 48、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（）阶段。(2009 年真题)A.销售准备 B.销售执行 C.项目结算 D.项目执行企化【答案】B 49、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体之间以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和()，维护和提高行业的整体利益。A.资本回收 B.市场竞争 C.协同管理 D.持续发展【答案】D 50、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。A.共享性 B.简单性 C.多维性 D.积累性【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、房地产经纪的特征主要有（）。A.不可储存性 B.服务性 C.非实物性 D.专业性 E.地域性【答案】BD 2、