题库检测试卷A卷附答案房地产估价师之估价原理与方法高分通关题库A4可打印版

题库检测试卷题库检测试卷 A A 卷附答案房地产估价师之估价原理卷附答案房地产估价师之估价原理与方法高分通关题库与方法高分通关题库 A4A4 可打印版可打印版 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。A.不必考虑 B.根据实际情况而定 C.必须考虑 D.无法确定【答案】C 2、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名 B.两名 C.两名以上 D.无明确规定【答案】A 3、参与津液的输布，不参与津液排泄的是 A.脾 B.胃 C.肾 D.肝【答案】D 4、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。A.楼层单价 B.有效地价 C.楼面地价 D.总价【答案】C 5、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为 2385 元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139 B.2146 C.2651 D.2659【答案】D 6、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本 B.土地成本建设成本管理费用 C.土地成本建设成本管理费用销售费用 D.开发完成后的房地产价值【答案】C 7、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值 B.花费的成本 C.效用 D.投资价值【答案】C 8、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是 A.病 B.证 C.症 D.主诉【答案】A 9、寒病即见寒象所采用的治法是 A.热因热用 B.寒因寒用 C.寒者热之 D.热者寒之【答案】C 10、下列哪项不会因气不摄血导致 A.咯血 B.吐血 C.衄血 D.发斑【答案】D 11、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身 B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少 C.房地产量大面广，其他资产相对较少 D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】D 12、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于 A.缓则治本 B.急则治标 C.标本兼治 D.未病先防【答案】A 13、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。A.估价作业日期 B.成交日期 C.价值时点 D.市场状况调整后【答案】C 14、某个可比实例 2013 年 1 月 1 日的价格为 2000 美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨 0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013 年 1 月 1 日为 1 美元6.29 元人民币，2013 年 9 月 1 日为 1 美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到 2013 年 9 月 1 日为（）元人民币/m2 A.12580 B.12320 C.12782.69 D.12518.51【答案】C 15、一套总价 60 万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况 B.第（2）种情况 C.第（4）种情况 D.第（5）种情况【答案】A 16、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。A.重建成本 B.重置成本 C.完全成本 D.重新购建成本【答案】A 17、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。A.某一地区的家庭总人口数 B.全社会或某一地区的家庭平均人口数 C.全社会的家庭总人口数 D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】B 18、下列选项中，（）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理 B.通货膨胀 C.外部经济 D.需求增加导致稀缺性增加【答案】A 19、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（）。A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.其他【答案】B 20、影响某套住房价格的实物因素不包括（）。A.装修 B.户型 C.层高 D.楼层【答案】D 21、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。A.挂牌底价 B.正常市场价格 C.竞买人可承受的最高价 D.最可能的成交价【答案】C 22、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用 B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率 C.甲土地的价值高于乙土地的价值 D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】A 23、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为 946 元/m2、860 元/m2、800 元/m2，建筑容积率分别为 5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。A.甲土地 B.乙土地 C.丙土地 D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】B 24、下列哪项不属于气机失调 A.气滞 B.气逆 C.气脱 D.气虚【答案】D 25、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升 B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降 C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关 D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】D 26、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（）A.下降；上涨 B.下降；不变 C.上升；下降 D.上升；上涨【答案】D 27、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境 B.人文环境 C.景观 D.施工环境【答案】D 28、十二经别的主要功能是 A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系 B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系 C.扩大十二经脉的主治范围 D.加强十二经脉对头面的联系【答案】A 29、某套 200m2、单价 4000 元/m2 的住宅，要求成交时首付 20 万元，余款在 3年内分 3 期支付，每期末支付 20 万元。如果折现率为 5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。A.71.84 B.74.47 C.75.23 D.80.00【答案】B 30、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（）。A.完全相同 B.差距较大 C.没有可比性 D.相近【答案】D 31、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。A.建筑密度大小 B.房型设计 C.临路状况 D.公共配套设施情况【答案】B 32、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的 B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的 C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的 D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】D 33、某宗房地产的土地使用期限为 50 年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用 10 年，建筑物剩余经济寿命为 55 年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益 15 万元，报酬率为 7.5%，该房地产的收益价值为（）万元。A.188.92 B.194.62 C.196.25 D.198.18【答案】A 34、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。A.上调贷款利率 B.收紧房地产开发贷款 C.开征房地产持有环节的税收 D.增加土地供应【答案】B 35、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。A.维持现状 B.更新改造 C.改变用途 D.重新开发【答案】C 36、关于征收和征用，下列说法正确的是（）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题 B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿 C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为 D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】A 37、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（）。A.成本实例资料 B.交易实例资料 C.收益实例资料 D.成交实例资料【答案】B 38、下列与报酬率性质不同的名词是（）。A.利息率 B.折现率 C.内部收益率 D.空置率【答案】D 39、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数 B.农业人均占有耕地数量 C.农业前三年的生产总额 D.征地费总额【答案】D 40、某出租的房地产的年租金收入为 10 万元，年出租总费用为 1 万元。建筑物重置成本为 100 万元，成新率为 80%。已知土地资本化率为 6%，建筑物资本化率为 8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。A.43 B.112.5 C.123.3 D.150【答案】C 41、某类房地产 2012 年 1 月的市场价格为 4230 元/m2，2012 年 9 月的市场价格为 4654 元/m2。根据上述数据，2012 年 1 月至 9 月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】C 42、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为 50 万元和 70 万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为 150 万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（）万元。A.050 B.5065 C.5080 D.62.5150【答案】C 43、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。A.谨慎价值 B.市场价值 C.残余价值 D.快速变现价值【答案】B 44、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为 5000元/m2，出租的年末净收益为 500 元/m2。假设年折现率为 8%，风险补偿估计为现房价格的 3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。A.3473 B.4365 C.3958 D.4635【答案】C 45、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。A.销售价格决定论 B.市场供给价值论 C.生产费用价值论 D.替代原理【答案】C 46、手三阴经均走出于 A.肩胛部 B.口唇 C.咽部 D.腋下【答案】D 47、东南地区治疗特点 A.气候寒冷慎用寒药 B.病多湿热，治宜苦寒 C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温 D.病多风寒，治宜辛温【答案】B 48、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（）。A.因使他人房地产遭受污染的 B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的 C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的 D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】D 49、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为 B.要求抵押人恢复抵押房地产价值 C.提供与减少的价值相应的担保 D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】A 50、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为 8000 元/m2，比正常价格低 2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800 元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中