题库检测试卷A卷附答案房地产经纪人之职业导论题库综合试卷B卷附答案

题库检测试卷题库检测试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之职业导论卷附答案房地产经纪人之职业导论题库综合试卷题库综合试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的()。A.程序性 B.专业性 C.层次性 D.网络性【答案】C 2、房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（）。A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 B.配合监督检查 C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序 D.承担社会责任【答案】A 3、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。A.佣金结算 B.签订交易合同 C.房地产登记 D.核验产权【答案】C 4、下列各项中，不属于房地产居间活动的是（）。A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会 B.提供订立房地产交易合同的媒介服务 C.向委托人提供房地产交易信息 D.为委托人办理房地产交易登记【答案】D 5、许多发达国家房地产经纪的主流方式是（）。A.房地产居间 B.房地产代理 C.房地产行纪 D.房地产经销【答案】B 6、中国香港于 1997 年颁布了（），标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。A.地产经纪条例 B.地产代理条例 C.地产代理与居间条例 D.不动产经纪条例【答案】B 7、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。A.横向多样化战略 B.前向一体化战略 C.后向一体化战略 D.水平一体化战略【答案】C 8、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（）信息。A.风险决策 B.基础决策 C.项目决策 D.管理决策【答案】B 9、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括()，A.延伸服务 B.改进服务 C.跟踪服务 D.询问服务【答案】D 10、下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是()。A.告知交易房屋所在社区 1 年内有无性犯罪事件 B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件 C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋 D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益【答案】A 11、在房地产居间业务中房地产经纪人可以()。A.以自己的名义进行房地产权属登记备案 B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案 C.协助委托人进行房地产权属登记备案 D.代理被委托人进行房地产权属登记备案【答案】C 12、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的 A 花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积 140 m2 左右的住房。于是宋某向李某推荐了 A 花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套 A 花园公寓。但李某在迁入A 花园仅 1 个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但 3 个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高 15左右。A.宋某不应故意隐瞒危险因素 B.宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素 C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因 D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出【答案】B 13、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握()和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。A.市场环境 B.市场变化 C.市场方向 D.市场动态【答案】C 14、下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是()。A.房地产经纪机构的营业执照 B.地产经纪合同文本 C.房地产经纪收费标准 D.房地产经纪收费发票【答案】D 15、房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A.流程控制 B.客户服务 C.数据管理 D.辅助决策【答案】D 16、唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（）。(2012 年真题)A.驵侩 B.掮客 C.房牙 D.庄宅牙人【答案】D 17、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（）。A.区域内业主置业情况 B.区域内业主户数及结构 C.区域内房屋周边环境状况 D.区域内房屋转让率及出租率【答案】D 18、售楼处设置的一般程序不包括（）。A.制定售楼处管理制度 B.组建售楼处工作团队 C.确定售楼处的主要功能 D.创造有利的经营环境【答案】D 19、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。(2008 年真题)A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务 B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人 C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供 D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力隐藏答案收藏标记反馈【答案】D 20、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。A.业务部 B.财务部 C.行政部 D.人事部【答案】A 21、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。A.未尽严格审查义务引起的风险 B.经纪业务对外合作的风险 C.经纪人道德风险 D.客户道德风险【答案】D 22、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。A.核实售卖目的 B.核实业主身份 C.核实房屋所处位置 D.现场查勘【答案】B 23、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。A.收集信息的技能 B.市场分析的技能 C.人际沟通的技能 D.供需搭配的技能【答案】B 24、房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。A.房地产买卖经纪业务 B.房地产租赁经纪业务 C.房地产转让经纪业务 D.房地产抵押经纪业务【答案】B 25、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。A.可以全额收取报酬 B.可以部分收取报酬 C.不得收取报酬 D.可以与委托人协商报酬【答案】C 26、刑事责任重在（）。A.补偿性 B.悔改性 C.惩罚性 D.恢复性【答案】C 27、在房地产居间业务中，()属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。A.佣金结算 B.签订交易合同 C.代办房地产登记 D.核验产权【答案】C 28、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。A.建立品牌识别系统 B.制定企业品牌战略 C.提升顾客感知价值 D.制订品牌推广计划【答案】B 29、经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。A.居间 B.行纪 C.代理 D.委托【答案】A 30、房地产经纪合同签订后()。A.不可变更或解除 B.可以变更但不可解除 C.可以解除但不可变更 D.既可变更也可解除【答案】D 31、房地产经纪机构的义务不包括()。A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书 B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议 C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 D.为委托人保守商业秘密【答案】B 32、由于房地产交易的()，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。A.多变性 B.特殊性 C.复杂性 D.反复性【答案】C 33、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。(2011 年真题)A.可以收取一定费用 B.只能代替银行收费 C.只能收取交通费等必要费用 D.不能收取任何费用【答案】A 34、房地产经纪服务合同的保存期限为（）。A.不少于 3 年 B.不少于 5 年 C.510 年 D.10 年以上【答案】B 35、张某委托 A 房地产经纪公司（以下简称 A 公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在 A 公司的潜在客源中找到王某，王某与 A 公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以 A 公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效 B.因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”C.刘某不应该收取这个“好处费”D.张某应该与 A 公司签订房地产居间合同【答案】B 36、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014 年 3 月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1 个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了 1 个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.尽职尽责【答案】C 37、房地产经纪人员应当以()的名义从事房地产经纪活动。A.房地产经纪人 B.房地产主管部门 C.房地产经纪机构 D.房地产经纪人协理【答案】C 38、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县()管理部门拟定方案。A.土地 B.房产 C.土地和规划 D.土地管理部门会同规划、建设、房产【答案】D 39、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。A.房屋自然状况登记 B.房屋所有权情况登记 C.房屋权利变更依据 D.房屋用途登记【答案】C 40、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。A.合伙人共同出资 B.合伙人合伙经营 C.合伙人共担风险 D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】D 41、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（）。(2011 年真题)A.社团法人 B.公司法人 C.专业行政组织 D.公益组织【答案】A 42、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。A.经济化 B.结构化 C.法制化 D.市场化【答案】D 43、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和()，增强员工的责任感。A.能动性 B.创新性 C.独立性 D.实践性【答案】C 44、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。(2010 年真题)A.促进交易公平 B.降低交易成本 C.规范交易行为 D.加速房地产流通【答案】C 45、房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括（）。A.培养复合型人才 B.建立客户管理系统 C.建立流程管理信息系统 D.建立有效的组织保障【答案】B 46、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（）。A.但不得增加佣金 B.可根据完成情况按比例收取佣金 C.可酌情收取佣金 D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】A 47、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行