题库检测试卷A卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺试卷A卷含答案

题库检测试卷题库检测试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之房地产交卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺试卷易制度政策考前冲刺试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款 B.住房公积金个人住房贷款 C.组合贷款 D.固定利率贷款【答案】B 2、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为 2006 年 10月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月 1日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围 B.不在商品保修期内 C.蒋某可以要求建筑商承担责任 D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】D 3、税收的关键特征在于它的()。A.强制性 B.固定性 C.无偿性 D.预付性【答案】C 4、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日 B.竣工验收合格之日 C.商品房买卖合同签订之日 D.买卖双方协商的日期【答案】A 5、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2 B.应税房产原值1（1030）1、5 C.应税房产原值1（2030）1、2 D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】C 6、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策 B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作 C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构 D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】D 7、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人 B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人 C.原租赁合同继续有效 D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】D 8、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效 B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力 C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的 D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】A 9、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地 B.获取资金来源 C.开发目的 D.获得审批方式【答案】A 10、甲公司所有的房产原值 2450 万元，若当地规定房产原值扣除比率为 20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。A.23.52 B.29.40 C.294.00 D.235.20【答案】A 11、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金 B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理 C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金 D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】B 12、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得 B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得 C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得 D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】D 13、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3 个月零存整取 B.6 个月零存整取 C.1 年整存整取 D.活期【答案】D 14、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在 20 万元以下或者建筑面积在 300m2 以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证 B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证 D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】B 15、关于小产权房，表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制 B.属于违法建设和销售的房屋 C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承 D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】D 16、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会 B.国务院部委 C.市级以上人民政府 D.县级以上人民政府【答案】D 17、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划 B.城市分区规划 C.城市控制性详细规划 D.城市修建性详细规划【答案】A 18、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2006 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 6000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为 116m2。王某于 2007 年 3 月 1 日入住，2009 年 3 月 1 日发现屋面漏水。A.2005 年 8 月 1 日 B.2006 年 1 月 1 日 C.2006 年 5 月 1 日 D.2007 年 3 月 1 日【答案】C 19、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案 A.10 日 B.15 日 C.30 日 D.60 日【答案】C 20、企业所得税的税率为()。A.15 B.20 C.25 D.30【答案】C 21、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计()计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】D 22、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效 C.预告登记仅适用于预售商品房的登记 D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】C 23、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失 B.损失超过违约金 30%为标准 C.违约造成的损失上浮 30%D.约定违约金的 2 倍【答案】A 24、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会 B.国务院部委 C.市级以上人民政府 D.县级以上人民政府【答案】D 25、2009 年，甲按房改标准价 800 元/m2，购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房。2013 年，甲退休。2016 年 1 月，甲补齐了标准价与成本价的差价 200 元/m2。3 月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B 小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到 CBD 商圈仅 10min 路程，房屋开盘售价每套 20 万元。”4 月，甲拟购买某开发公司开发建设的 B 小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了 C 户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为 85m2，套内使用面积为 71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为 3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间 5%。该户型应分摊的共有建筑面积为 16m2。”7 月，甲以 1500 元/m2 购买了 B 小区 C户型的住房，并将 A 小区的住房出售。A.免征增值税 B.免征契税 C.免征个人所得税 D.免征房产税【答案】D 26、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业 B.房产管理部门 C.乙企业 D.工程质量监督部门【答案】A 27、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门 B.抵押权人 C.登记备案部门 D.借款人【答案】B 28、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d 内立案受理，并通知申请机关.A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 29、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁 B.受遗赠房屋 C.以房屋出资入股 D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】A 30、从 2001 年 1 月 1 日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。(2006 年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】D 31、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1 万元以上 2 万元以下 B.1 万元以上 3 万元以下 C.2 万元以上 3 万元以下 D.3 万元以上 5 万元以下【答案】B 32、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15 B.20 C.25 D.30【答案】C 33、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承【答案】D 34、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为 1.224 元的是()的范围。A.大城市 B.中等城市 C.小城市 D.县城【答案】B 35、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。A.物权和人身权 B.财产权和生命健康权 C.财产权和人身权 D.物权和肖像权【答案】C 36、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人 B.第三人 C.债务人 D.担保人【答案】C 37、甲状舌管囊肿穿刺液可为 A.红褐色血样液体，经久不凝 B.微浑浊的黄色黏稠性液体 C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞 D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶 E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】B 38、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业 B.现阶段我国实行住房商品化和社会化 C.房地产企业是房地产开发建设的乙方 D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】B 39、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60 B.70 C.80 D.90【答案】D 40、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】B 41、某商品住宅楼于 2003 年 1 月 10 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于 2006 年 1 月 10 日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006 年 1 月 9 日 B.