题库检测试卷A卷附答案房地产经纪人之职业导论通关题库(附带答案)

题库检测试卷题库检测试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之职业导论卷附答案房地产经纪人之职业导论通关题库通关题库(附带答案附带答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括()。A.有利于提高员工的士气和工作绩效 B.较易形成企业文化 C.有利于激励主管人员奋发向上 D.易吸收优秀人才【答案】D 2、新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自（）。A.客户 B.房地产开发企业 C.电商费 D.差价【答案】B 3、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（）A.发票的样式和内容 B.佣金的支付标准 C.投诉方式和渠道 D.房地产经纪业务流程【答案】B 4、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的()管理。A.全动态 B.全方位 C.全过程 D.全控制【答案】A 5、售楼处的基本功能是（）。A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所 B.规范房地产交易行为 C.促成房地产交易 D.提升房地产价值【答案】A 6、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 B 房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：A.居间合同 B.代理合同 C.行纪合同 D.ABC 均可【答案】A 7、按照我国产业结构分类，房地产业属于()。A.现代服务业 B.第一产业 C.第二产业 D.第三产业【答案】D 8、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为()。A.事业部制 B.直线-职能制 C.分部制 D.网络制【答案】D 9、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（）。A.政府职能部门 B.司法机构 C.房地产经纪行业组织 D.大型房地产经纪机构【答案】A 10、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于（）。(2009 年真题)A.民事责任 B.行政责任 C.刑事责任 D.缔约过失责任【答案】A 11、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月 800 元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司 A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。A.固定薪金制 B.佣金制 C.奖酬制 D.固定薪金和佣金混合制【答案】D 12、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是()。A.信息共享制度 B.会员联盟制度 C.独家代理制度 D.佣金共享制度【答案】C 13、由于劳务活动内容的()，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。A.多样性 B.复杂性 C.多变性 D.不确定性【答案】D 14、房地产经纪人时刻面对的问题是（）。A.竞争与合作 B.诚实与守信 C.竞争与守信 D.守信与合作【答案】A 15、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（）。A.职业道德 B.执业技术标准 C.执业纪律 D.行业组织章程【答案】D 16、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（）。(2012 年真题)A.不能另外收费 B.只能收看房费 C.只能收信息费 D.只能收劳务费【答案】A 17、下列选项中，（）需要考虑市场细分与消费者群体的选择，明确目标竞争者，确定品牌差异的属性。A.品牌定位 B.品牌推广 C.品牌识别 D.组织架构与流程【答案】A 18、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。(2011 年真题)A.存量房经纪业务中的买方代理 B.存量房经纪业务中的卖方代理 C.新建商品房经纪业务中的买方代理 D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】D 19、存量房买卖经纪服务完成的标准一般是（）。A.买卖双方签订房地产买卖合同 B.买方拿到房屋所有权证 C.卖方拿到全部房款 D.房屋交接完成【答案】A 20、2016 年 2 月，W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为 3000 万元）作抵押，从 B 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.独家代理 B.共同代理 C.参与代理 D.联合代理【答案】A 21、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。(2007 年真题)A.是不是有统一的 CIS 系统 B.是不是承担较大的风险 C.是不是由同一公司所有 D.是不是有店铺【答案】C 22、()是行业规则一个显著的特点。A.行业规则是公约 B.行业规则是依据法律、法规和规章制定的 C.行业规则具有约束力 D.对房地产经纪人员提出职业道德的要求【答案】D 23、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在 A 省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在 B 省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009 年真题)A.甲公司 B.王某 C.崔某 D.杨某【答案】A 24、房地产经纪执业规范的适用对象是()。A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门 B.房地产经纪机构和房地产经纪人员 C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】B 25、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D 26、房地产经纪信息的（）是后续加工整理工作有效开展的重要保障 A.筛选 B.整序 C.研究 D.鉴别【答案】D 27、房地产行政主管部门自受理房屋权属登记申请之日起()日内应当决定是否予以登记。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】C 28、经纪公司承担违约责任的方式不包括()。A.强制实际履行 B.违约金 C.损害赔偿 D.赔礼道歉【答案】D 29、房地产经纪机构的核心资产主要是()。A.固定资产 B.无形资产 C.重资产 D.轻资产【答案】B 30、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种()活动。A.宏观调控 B.资源优化配置 C.市场调控 D.经济合理配置【答案】B 31、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（）来开拓客户。A.媒体开发 B.老客户开发 C.网络开发 D.商圈经营【答案】D 32、根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于（）房地产市场。A.办公楼 B.工业仓库 C.商业 D.住宅【答案】D 33、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（）来开拓客户。A.媒体开发 B.老客户开发 C.网络开发 D.商圈经营【答案】D 34、（）是起源最早的房地产经纪方式。A.房地产居间 B.房地产代理 C.房地产行纪 D.房地产经销【答案】A 35、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（）经营模式。A.网络 B.有店铺 C.单店 D.连锁【答案】B 36、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。A.延伸服务 B.跟踪服务 C.增值服务 D.改进服务【答案】B 37、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】B 38、我国目前的房地产经纪业务主要以()为主。A.居间 B.代理 C.居间和代理 D.居间、代理和行纪【答案】C 39、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（）。(2012 年真题)A.不能另外收费 B.只能收看房费 C.只能收信息费 D.只能收劳务费【答案】A 40、房地产经纪服务合同的保存期限为（）。A.不少于 3 年 B.不少于 5 年 C.510 年 D.10 年以上【答案】B 41、关于 MLS 系统的表述，不正确的是()。A.根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产 B.信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率 C.房地产经纪信息 MLS 系统是美国 20 世纪五、六十年代市场经济孕育的产物 D.MLS 系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段【答案】C 42、在房地产居间业务中房地产经纪人可以()。A.以自己的名义进行房地产权属登记备案 B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案 C.协助委托人进行房地产权属登记备案 D.代理被委托人进行房地产权属登记备案【答案】C 43、合同条款中，()是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。A.主要条款 B.一般条款 C.明示条款 D.普通条款【答案】C 44、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012 年真题)A.佣金制 B.奖金制 C.固定薪金制 D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】D 45、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。A.职业道德 B.执业技术标准 C.执业纪律 D.行业组织章程【答案】D 46、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。A.个人申报 B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班 C.参加内地房地产经纪协会组织的考试 D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】C 47、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（）。A.房地产经纪机构代理资格 B.合同网上备案 C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性 D.收取佣金是否符合规定标准【答案】C 48、甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（）。A.恪守信用 B.尽职守责 C.守法经营 D.以诚为本【答案】C 49、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到 2010 年 5 月，全国房地产经纪行业从业人员近 100 万人，房地产经纪机构()万余家。A.3 B.4 C.5 D.6【答案】C 50、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（）。(2007 年真题)A.筛选 B.编辑 C.鉴别 D.研究【答案】C 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列关于房地产经纪执业基本原则的说法正确的是（）。A.合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法 B.房地产经纪机构和委托人之间存在互相惩罚和制裁的关系 C.房地产经纪活动当事人只对自己的真实意愿的有关行为负责 D.公平原则还包括房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 E.房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的必须回避【答案】CD 2、房地产经纪信息收集的直接渠道一般包括（）等。A.网络信息 B.门店接待 C.上门服务 D.沟通有房源的单位 E.媒体广告【答案】BCD 3、信息管理的过程包括()。A.信息收集 B.信息加工 C.信息传输 D.信息储存 E.信息转化【答案】AB