题库检测试卷A卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷B卷附答案

题库检测试卷题库检测试卷 A A 卷附答案房地产估价师之基本制度卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷法规政策含相关知识能力测试试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、（2016 年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承 B.赠与 C.抵债 D.交换【答案】A 2、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税 B.契税 C.营业税 D.土地增值税【答案】A 3、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规 B.掌握的知识 C.技术规范 D.内心的良知【答案】D 4、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度 B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行 C.地籍数据宜进行面积的控制与量算 D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】A 5、反映企业长期偿债能力的指标是()。A.流动比率 B.速动比率 C.资产负债率 D.存货周转率【答案】C 6、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的 B 是表示（）。A.收入引致的消费量 B.基本消费量 C.消费倾向 D.边际消费倾向【答案】D 7、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是()。A.省农科所购买办公楼 B.市气象局购买观测站办公楼 C.县妇幼保健站购买门诊楼 D.高校校办企业购买经营用房【答案】D 8、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录 B.发票 C.会计凭证 D.会计确认【答案】A 9、城市规划、镇规划分为()。A.分区规划、详细规划 B.总体规划、建设规划 C.总体规划、详细规划 D.控制性详规、修建性详规【答案】C 10、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。A.分区分压供水方式 B.设置水箱供水方式 C.直接供水方式 D.水泵水箱的供水方式【答案】B 11、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积 B.产权面积 C.使用面积 D.房屋占地面积【答案】D 12、某商品住宅于 1999 年 1 月 10 日竣工验收合格，2002 年 1 月 10 日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。A.2002 年 1 月 10 日 B.2004 年 1 月 10 日 C.2005 年 1 月 10 日 D.2007 年 1 月 10 日【答案】C 13、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。A.税收的附加是对特定纳税人加征 B.税收的加成是对所有纳税人加成 C.纳税人是实际负担税款的单位和个人 D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】D 14、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务 B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的 C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的 D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】D 15、2015 年 5 月 1 日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为 88、售价 15000 元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月1 日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为 94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200 B.20394 C.21285 D.42570【答案】B 16、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.房屋所有权 D.宅基地使用权【答案】C 17、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象 B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率 C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税 D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为 3%5%【答案】C 18、2018 年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为 4.5，建筑密度为 30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为 90m2。行业平均利润率为 20%，甲房地产开发企业目标利润率 30%。A.3.15 亿元 B.3.6 亿元 C.4.05 亿元 D.4.5 亿元【答案】A 19、（2016 年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（）。A.军事设施 B.养老院 C.飞机场跑道 D.农村居民新建住宅【答案】D 20、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海 B.深圳 C.厦门 D.珠海【答案】B 21、下列法律中，具有最高法律效力是()。A.宪法 B.物权法 C.合同法 D.民法通则【答案】A 22、（2011 年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律 B.行政法规 C.部门规章 D.地方性法规【答案】B 23、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙 B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾 C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格 D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】D 24、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上 15000m2房屋进行征收，经调查，其中有 2000m2 房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套 70m2 住宅被征收。李某以货币补偿款，及 20 万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定 B.由司法机关查封处理 C.由房地产估价师根据经验确认 D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】A 25、(2014 年真题)李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为 100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200 B.5040 C.5400 D.6480【答案】D 26、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区 B.县级行政区 C.地籍区 D.地籍子区【答案】B 27、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。A.B.C.D.【答案】C 28、物业服务企业应当是具有独立的（）。A.机关法人地位的经济组织 B.事业法人地位的经济组织 C.企业法人地位的经济组织 D.非企业法人地位的经济组织【答案】C 29、房地产开发公司于 2007 年 1 月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000 万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司，C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2007 年 4 月，正式开工建设。2008 年9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位 B.监理单位 C.施工单位 D.设计单位【答案】A 30、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和()。A.住宅使用说明书 B.住宅验收说明书 C.住宅保修说明书 D.住宅保修保证书【答案】A 31、房屋预告登记后，债权消灭之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日 B.3 个月 C.1 年 D.2 年【答案】B 32、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于()基金。A.契约型 B.公司型 C.封闭型 D.开放型【答案】D 33、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。A.套内自有墙 B.与公共建筑空间的分隔墙 C.纵横外墙 D.各套之间的分隔墙【答案】A 34、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（）为限承担法律责任。A.个人财产 B.个人房产 C.出资额 D.出资人家庭财产【答案】C 35、2012 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 的住房，单价为 8000 元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】A 36、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担 B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告 D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】A 37、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是()。A.微波 B.短波 C.中波 D.长波【答案】A 38、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()登记。A.预告 B.变更 C.更正 D.异议【答案】D 39、(2015 年真题)某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门 B.市、县级人民政府 C.地产行业主管部门 D.房屋征收实施单位【答案】A 40、关于违约和违约责任，下列说法有误的是()。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任 B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约 C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行 D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】A 41、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务 B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避 C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为 90 学时 D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】D 42、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为 3 亿元。2016 年甲公司在 F 市开工建设了一个用地面积为 60 万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为 18 万平方米，道路用地面积为 10 万平方米，住宅基底总面积为 24 万平方米，住宅平均层数为 5 层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016 年甲公司的开发量比上年增长了 10%，但开发费用仅增长 8%；2016 年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为 80649 万元，其中法定公积金 16000 万元；负债为 75412 万元，其中借款 45000 万元；税前利润3800 万元，企业所得税率 25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】A 43、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是()。A.抵押的房地产 B.未经共有人书面同意的共有房产 C.未依法取得不动产权证书的房产 D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】A 44、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务 B.为房地产管理提供信息服务 C.为其他部门提供参考资料 D.确定房地产价格【答案】D 45、（2011 年真题）征收基本农田，须经（）批准。A.国务院 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府【答案】A 46、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为()万元。A.1.44 B.1.68 C.1.92 D.2.16【答案】B 47