题库检测试卷A卷附答案房地产经纪协理之房地产经纪操作实务能力提升试卷B卷附答案

题库检测试卷题库检测试卷 A A 卷附答案房地产经纪协理之房地产卷附答案房地产经纪协理之房地产经纪操作实务能力提升试卷经纪操作实务能力提升试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的 B.已经竣工并通过验收的 C.未通过竣工验收的 D.开始修建还未竣工的【答案】C 2、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10 B.15 C.20 D.25【答案】C 3、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书 C.存量房买卖合同 D.房屋使用说明书【答案】B 4、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同 B.带领客户查看房源 C.给业主介绍客源 D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】D 5、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为 5 年，租期届满前 1 年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1 B.3 C.4 D.6【答案】A 6、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作 B.独立接受业主的委托 C.向客户推荐合适房源 D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】C 7、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同 B.订立合同时显失公平的合同 C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同 D.双方自愿签订的合同【答案】D 8、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户 B.预约客户 C.门店客户 D.潜在客户【答案】D 9、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后 B.房地产抵押贷款合同签订后 C.签订资金监管（划转）协议后 D.房屋转移登记完成后【答案】C 10、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用 B.维护客户关系 C.挖掘客户信息 D.养客策略【答案】B 11、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待 B.电视广告 C.网络推广 D.电话拜访【答案】A 12、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D 13、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】C 14、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主 B.业主自己居住的房屋 C.业主委托转让的房屋 D.出售意向【答案】C 15、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节 B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档 C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密 D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】D 16、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30 B.45 C.50 D.60【答案】A 17、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书 B.申请人身份证明 C.利害关系证明材料 D.不动产权证书【答案】D 18、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户 B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户 C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源 D.向社区举办讲座来发展客源【答案】C 19、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3 B.7 C.15 D.30【答案】D 20、2016 年 8 月 1 日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税 B.印花税 C.契税 D.增值税【答案】B 21、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据 B.为房地产交易谈判提供价格参考 C.为房地产市场投资宣传提供依据 D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】C 22、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息 B.客源信息 C.市场信息 D.价格信息【答案】B 23、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书 B.房屋状况说明书 C.房屋出售经纪服务合同 D.房屋承购经纪服务合同【答案】B 24、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析 B.项目本体分析 C.客户定位 D.土地的研究【答案】D 25、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款 B.商业性个人住房贷款 C.组合贷款 D.个人消费贷款【答案】B 26、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付 B.权属证书交付 C.钥匙交付 D.合同交付【答案】A 27、某城市某区域的住宅销售均价在 2017 年 2 月为 16000 元/平方米，在 2018年 1 月为 17350 元/平方米，2018 年 2 月为 17600 元/平方米。则 2018 年 2 月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D 28、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋 B.承租方和委托出租房屋 C.出租方和委托出租房屋 D.承租方和委托求租房屋【答案】C 29、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门 B.街道办事处 C.税务管理部门 D.房地产主管部门【答案】D 30、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析 B.项目本体分析 C.客户定位 D.土地的研究【答案】D 31、存量房买卖一般按（）标价。A.套 B.套内建筑面积 C.建筑面积 D.面积【答案】A 32、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止 B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止 C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止 D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】D 33、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息【答案】C 34、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待 B.房屋实地查看 C.路上讲解 D.主导看房【答案】B 35、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源 B.定金房源 C.签约房源 D.无效房源【答案】A 36、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B 37、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性 B.违约金一旦确定，不可更改 C.保证金与违约金一般可以同时适用 D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】A 38、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待 B.网络媒体 C.老客户推荐 D.派发宣传单【答案】B 39、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法 B.收益法 C.比较法 D.假设开发法【答案】C 40、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息 B.房源信息 C.房地产价格信息 D.房地产经纪机构信息【答案】D 41、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失 B.不确定性 C.高收益 D.高额成本【答案】A 42、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积 B.套 C.栋 D.层【答案】A 43、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B 44、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境 C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积 D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】B 45、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款 B.首套贷和二套贷 C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款 D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】C 46、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付 B.一次性支付和分期支付 C.自有资金支付和转账支付 D.自有资金支付和贷款支付【答案】D 47、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介 B.物业 C.估价 D.咨询【答案】A 48、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费【答案】D 49、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取 B.门店接待 C.住宅小区获得 D.联系有关单位【答案】B 50、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源 B.定金房源 C.签约房源 D.无效房源【答案】A 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。A.租赁期限 B.房屋销售价格 C.租赁用途 D.租金及交付方式 E.当事人姓名或名称【答案】ACD 2、运用门店接待法开拓客源渠道的优势包括（）。A.信息量大 B.受众面广 C.成本低 D.准确度高 E.增加客户的信任感【答案】D 3、房屋租赁合同的条款不包括（）。A.房屋的坐落 B.附属设施设备等室内设施状况 C.装饰、设备标准承诺 D.房屋和室内设施的安全性能 E.交付使用条件及日期【答案】C 4、房地产经纪人员在协助当事人办理好商品房买卖合同网签手续后，需协助当事人做好商品房买卖合同登记备案工作，具体包括（）。A.督促并协助买方办理商品房买卖合同网上备案 B.协助签订纸质合同 C.督促并协助买方办理纸质合同的登记备案 D.推荐办理商品房预告登记 E.办理纸质合同的盖章备案【答案】ABCD 5、房地产经纪人员对房屋实物状况查看的主要内容有（）。A.环境状况和景观状况 B.房屋用途 C.层高或室内净高 D.装饰装修 E.建筑规模和空间布局【答案】BCD 6、买卖双方准备好签约所需要的材料包括（）。A.上市审批表 B.房地产交易合同 C.房地产权属证书原件 D.买卖双方的有效身份证明 E.卖方买入房产的发票证明【答案】CD 7、房地产经纪人员对房屋实物状况查看的主要内容有（）。A.环境状况和景观状况 B.房屋用途 C.层高或室内净高 D.装饰装修 E.建筑规模和空间布局【答案】BCD 8、下列关于房地产租金的描述正确的有（）。A.租金一般由出租人和承租人协商议定 B.租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用，承租人支付的钱款 C.居住房地产的租金一般按面积计价 D.商业房地产的租金一般按套计价 E.房地产租赁合同中不用约定详细的租金数额【答案】AB 9、房屋状况说明书（房屋买卖）的内容有（）。A.房屋广告信息 B.房屋实物状况