题库检测试卷A卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析

题库检测试卷题库检测试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之房地产交卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析易制度政策通关考试题库带答案解析 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集 B.知识密集和劳动密集 C.知识密集和资金密集 D.资金密集和劳动密集【答案】B 2、土地增值税增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】A 3、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6 个月 B.9 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 4、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。A.物权和人身权 B.财产权和生命健康权 C.财产权和人身权 D.物权和肖像权【答案】C 5、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁 B.赠与 C.互换 D.继承【答案】A 6、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6 月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.初始登记【答案】A 7、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】A 8、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业 B.现阶段我国实行住房商品化和社会化 C.房地产企业是房地产开发建设的乙方 D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】B 9、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管 B.土地行政主管 C.环境保护 D.发展计划【答案】A 10、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人 B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳 C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人 D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】C 11、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋【答案】D 12、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年【答案】D 13、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C 14、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（）。A.经纪服务收费标准 B.销售人员绩效激励方案 C.业主委托证明 D.佣金分配方案【答案】C 15、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后()。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金 C.不必缴纳土地使用权出让金 D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】A 16、国有建设用地使用权出让金的实质是（）。A.一定年期国有建设用地的出让价格 B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款 C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租 D.向受让人收取的土地开发费用【答案】A 17、甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上 3%以下 B.2%以上 3%以下 C.1%以上 4%以下 D.2%以上 4%以下【答案】A 18、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（）。A.国有土地所有权 B.集体土地所有权 C.国有土地使用权 D.集体土地使用权【答案】C 19、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d 内应以书面或其他形式进行公告。A.7 B.10 C.15 D.20【答案】B 20、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地 B.医院占用耕地 C.港口占用耕地 D.停机坪占用耕地【答案】B 21、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d 内，书面通知买受人。A.3 B.7 C.10 D.15【答案】C 22、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2 B.4 C.5 D.7【答案】C 23、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d 内，支付全部出让金.A.7 B.20 C.30 D.60【答案】D 24、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人 B.抵押权人 C.抵押登记机构 D.租赁登记备案部门【答案】B 25、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务 B.房屋结构 C.装饰装修 D.物业管理【答案】C 26、刘某 2005 年购得一商铺，以每月 2000 元租金租给吴某，租期 5 年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款 20 万元，贷款期限 1 年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007 年真题)A.应当解除 B.对购买人仍然有约束力 C.由人民法院决定是否继续有效 D.由购买人决定是否继续有效【答案】B 27、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用 B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同 D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】C 28、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂 40 年 B.商业住宅楼 50 年 C.旅游度假村 40 年 D.商铺与办公区综合楼 70 年【答案】C 29、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】D 30、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金 B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理 C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金 D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】B 31、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是()周岁。A.10 B.14 C.16 D.18【答案】C 32、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法 B.等额本金还款法 C.固定利率 D.浮动利率【答案】B 33、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2006 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 6000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为 116m2。王某于 2007 年 3 月 1 日入住，2009 年 3 月 1 日发现屋面漏水。(2009 年真题)A.69.12 B.69.36 C.69.60 D.72.00【答案】B 34、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对()征收的一种税。A.交易任何一方 B.产权承受人 C.交易双方 D.卖方【答案】B 35、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性 B.税收的征收过程具有强制性 C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚 D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】D 36、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省 B.市 C.县 D.乡、镇【答案】C 37、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。A.工程验工验收合格 B.工程交工 C.交钥匙 D.入住【答案】A 38、土地增值额超过扣除项目金额 50，未超过 100的部分，税率为().A.30%B.40 C.50 D.60【答案】B 39、2005 年 6 月 27 日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了 A 市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 40、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债 B.向单位或个人提供担保 C.购买股票 D.发放商业性贷款【答案】A 41、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一 B.三；三 C.一；三 D.一；一【答案】A 42、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是()。A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.假设开发法【答案】B 43、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记 B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成 C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行 D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】A 44、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】C 45、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房 B.购买 C.集体住房 D.房改售房【答案】D 46、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2006 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 6000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为 116m2。王某于 2007 年 3 月 1 日入住，2009 年 3 月 1 日发现屋面漏水。A.69.12 B.69.36 C.69.60 D.72.00【答案】B 47、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信 B.自愿 C.公平 D.平等【答案】B 48、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇 B.县 C.市 D.省【答案】B 49、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3 B.7 C.15 D.30