题库检测试卷A卷附答案房地产估价师之开发经营与管理过关检测试卷B卷附答案

题库检测试卷题库检测试卷 A A 卷附答案房地产估价师之开发经营卷附答案房地产估价师之开发经营与管理过关检测试卷与管理过关检测试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租 B.净租 C.潜租 D.直租【答案】B 2、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。A.财务盈利能力 B.清偿能力 C.资金平衡情况 D.营运能力【答案】A 3、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。A.财务盈利能力 B.清偿能力 C.资金平衡情况 D.营运能力【答案】A 4、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化 B.选择专业化 C.产品专业化 D.市场专业化【答案】A 5、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格 B.房地产中位数价格 C.房地产价格指数 D.房地产同质价格【答案】C 6、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元 B.面积单位 C.出租单位 D.出租单元【答案】D 7、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。A.需求分析 B.供给分析 C.竞争分析 D.建造商分析【答案】D 8、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。A.私人权益融资 B.私人债务融资 C.公开权益融资 D.公开债务融资【答案】C 9、某房地产开发项目的四个开发经营方案 F1、F2、F3、F4 的开发经营期相同，投资大小为 F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为 IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率 MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1 B.F2 C.F3 D.F4【答案】A 10、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位 B.项目设计单位 C.房地产开发企业 D.产品质量监督部门【答案】C 11、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划 B.利益最大化 C.规模最大化 D.报酬率最小化【答案】A 12、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。A.获利能力分析 B.盈亏平衡分析 C.市场状况分析 D.定性风险分析【答案】B 13、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用 B.土地开发和新建房及配套设施的成本 C.土地所有权的费用 D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】C 14、有多少人愿意花费 20 万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.假设性调查【答案】B 15、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。A.成本利润率 B.动态投资回收期 C.投资利润率 D.财务内部收益率【答案】B 16、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】D 17、2014 年 12 月底，某房地产开发公司的资产总额为 8000 万元，负债总额为2000 万元，利润额为 1800 万元，则 2014 年 12 月底该企业所有者权益为（）万元。A.2000 B.6000 C.6200 D.8000【答案】B 18、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价 B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价 C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价 D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】B 19、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资 B.短期投资 C.风险投资 D.金融投资【答案】A 20、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法 B.领导定价法 C.随行就市定价法 D.认知价值定价法【答案】D 21、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产 B.市盈率=股价/每股收益 C.市盈率=市值/销售收入 D.市盈率=市值/现金流【答案】B 22、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。A.私人权益融资 B.私人债务融资 C.公开权益融资 D.公开债务融资【答案】C 23、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格 B.最低租售数量 C.最低建安成本 D.最高土地取得价格【答案】C 24、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置 B.项目所在城市、区和街道 C.土地面积和规划用途 D.土地开发状况和地上物状况【答案】B 25、如某笔贷款的月利率为 1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】A 26、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格 B.房地产中位数价格 C.房地产价格指数 D.房地产同质价格【答案】C 27、四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用 A.加味香苏散 B.麻黄汤 C.九味羌活汤 D.升麻葛根汤【答案】A 28、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券 B.权益型房地产投资信托基金 C.发行股票 D.商业银行贷款【答案】A 29、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格 B.最低租售数量 C.最低建安成本 D.最高土地取得价格【答案】C 30、某笔投资分 3 年回收，投资者期望收益率为 8%，预计未来 3 年年初回收额分别是 100 万元、150 万元和 80 万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00 B.110.47 C.119.31 D.172.43【答案】C 31、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.概算指标法 D.工程量近似匡算法【答案】C 32、某房地产投资项目总投资 5000 万元，其中资本金投入 2000 万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为 10%，资本金投资收益率为 22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】C 33、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三 B.四 C.五 D.六【答案】D 34、制定会计核算制度的依据是（）。A.基本准则 B.中华人民共和国会计法 C.具体准则 D.国家统一的会计制度【答案】A 35、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为 12.0，如果通货膨胀率为 5.5，银行贷款年利率为 6.5，存款年利率为 3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16 B.6.16 C.6.5 D.8.74【答案】B 36、某房地产开发项目的占地面积为 10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的 80%，项目的固定成本为 5000 万元，预计平均销售单价为 4500 元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350 B.2937.5 C.3250 D.4062.5【答案】A 37、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。A.政府债券 B.抵押贷款支持债券 C.抵押贷款传递证券 D.抵押贷款担保债务【答案】A 38、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。A.变动成本的设置 B.平衡点的设置 C.同定成本的设置 D.产销售量的不同【答案】B 39、下列关于空置和损失的表述，不正确的是()。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入 B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录 C.空置虽然减少收入，但不是损失 D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】D 40、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升 B.下降 C.不变 D.不确定【答案】A 41、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格 B.最低租售数量 C.最低建安成本 D.最高土地取得价格【答案】C 42、某房地产投资项目的表面收益率为 16%，计算后得到该项目的实际收益率为 12%，银行的贷款利率为 5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】A 43、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托 B.调查研究 C.方案选择和优化 D.编制可行性研究报告【答案】C 44、当计息周期短于 1 年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率 B.实际利率大于名义利率 C.名义利率等于实际利率 D.实际利率小于名义利率【答案】B 45、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。A.成本加成定价法 B.价值定价法 C.目标定价法 D.认知价值定价法【答案】B 46、对出租物业来说，最主要的收入记录是()。A.空置率水平 B.租金清单 C.押金收入 D.欠租清单【答案】B 47、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。A.政府 B.建造商 C.开发商 D.物业管理企业【答案】C 48、某企业总资产为 150 万元，负债 30 万元，资本公积 10 万元，留存收益 10万元，盈余公积 5 万元，则该企业的实收资本为（）万元。A.95 B.100 C.120 D.175【答案】B 49、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资 B.中长期投资 C.中短期投资 D.置业投资【答案】C 50、某写字楼的购买价格为 100 万元，其中 70 万元为 15 年期、年利率 5%、按年等额还款的抵押贷款，30 万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9 万元，则该投资的税前现金回报率为()。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】D 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、将他人的软件光盘占为己有的行为是侵犯()行为。A.有形财产所有权 B.知识产权 C.软件著作权 D.无形财产所有权【答案】A 2、房地产开发企业的营业成本主要包括（）。A.土地转让成本 B.管理费用 C.配套设施销售成本 D.商品房销售成本 E.房地产出租经营成本【答案】ACD 3、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为（）。A.随机型竞争者 B.凶猛型竞争者 C.选择型竞争者 D.从容不迫型竞争者 E.软弱型竞争者【答案】ABCD 4、实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有（）。A.可预测性 B.不可控制性 C.不可逆性 D.可延期性 E.不可变更性【答案】CD 5、市场营销因素调查包括()。A.消费水平调查 B.分销渠道调查、价格调查 C.促销策略调查、产品调查 D.人口数量调查 E 产品调查【答案】BC 6、下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有（）。A.施工定额 B.预算定额 C.概算定额 D.概算指标 E.投资估算指标【答案】BCD 7、关于 FIRR（财务内部收益率）的说法，正确的有