题库附答案（基础题）房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识2022年度真题

题库附答案（基础题）房地产估价师之基本制度法题库附答案（基础题）房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识规政策含相关知识 20222022 年度真题年度真题 单选题（共单选题（共 4545 题）题）1、代理所产生的法律后果直接由()承担。A.代理人 B.被代理人 C.相对人 D.代理人与被代理协商【答案】B 2、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。A.住宅用地 B.商业用地 C.工业用地 D.农用地【答案】D 3、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产 B.未依法登记的房地产 C.人民法院查封的房地产 D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】A 4、商品房买卖预测面积为 150，价格为 4000 元，交付使用时，实测面积为 155，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。A.60.0 B.61.0 C.61.8 D.62.0【答案】C 5、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用 B.未超过批准期限的临时建筑 C.违法建筑 D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】B 6、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资 B.职工本人上一季度月平均工资 C.职工所在企业上一年度月平均工资 D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】A 7、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务 B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的 C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的 D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】D 8、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人 B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致 C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元 D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】B 9、国务院决定禁止（）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让 B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租 C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房 D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】A 10、关于下列数据表述正确的是()。A.上述数据的众数为 100 B.上述数据的众数为 101 C.上述数据的算术平均数为 101 D.上述数据的中位数为 101【答案】B 11、2012 年 8 月，B 房地产开发公司（以下简称 B 公司）通过合法方式，在 H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 8600 万元，建设工期为15 个月。B 公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 6000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。B 公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B 公司取得商品房预售许可证后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150 B.900 C.1400 D.1800【答案】A 12、某房地产开发企业 2017 年房地产销售收入为 8000 万元，扣除项目金额为3000 万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000 B.2050 C.2100 D.2200【答案】B 13、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费 6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款 B.质押贷款 C.自营贷款 D.中期贷款【答案】D 14、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同 B.保险标的的不同性质 C.保险的实施形式 D.保险标的的价值确定与否【答案】D 15、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】B 16、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费 B.失业保险费 C.医疗保险费 D.劳动保险费【答案】D 17、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价 B.国家指导价 C.市场定价 D.市场指导价【答案】C 18、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业 C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款【答案】D 19、某 7 层写字楼建造于 20 世纪 80 年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2 个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为()。A.局部采暖 B.区域采暖 C.分析采暖 D.集中采暖【答案】D 20、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（）。A.城镇房屋征收估价 B.房地产一般抵押估价 C.公司上市的房地产估价 D.司法鉴定的房地产估价【答案】B 21、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过 20 年的，其房屋租赁合同无效 B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20 年 C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意 D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】A 22、商业银行的最基本职能是()。A.充当信用中介 B.变货币收入为货币资本 C.充当支付中介 D.创造派生存款和信用流通工具【答案】A 23、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了 50 名教师进行调查，这种调查方式是()。A.抽样调查 B.重点调查 C.典型调查 D.访问调查【答案】A 24、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.该区人民政府建设行政主管部门 B.该市工程质量监督机构 C.甲公司 D.丙公司【答案】C 25、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行 B.非银行金融机构 C.中央银行 D.商业银行【答案】D 26、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是()。A.收入效应价格效应+替代效应 B.价格效应替代效应+收入效应 C.替代效应收入效应+价格效应 D.替代效应收入效应价格效应【答案】B 27、李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元。则李某该年度应缴纳房产税()元。A.432 B.576 C.864 D.1728【答案】B 28、程某出租一套自有住宅，月租金为 3000 元，每年空置期为 1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320 B.1440 C.3960 D.4320【答案】B 29、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机 B.高炉排气 C.铆枪 D.风扇【答案】C 30、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价 8000 万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中 70%的住宅全部销售完毕，剩余 30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费 B.工程建设其他费用 C.预备费 D.直接工程费【答案】B 31、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位 B.设计单位 C.施工单位 D.实验室人员【答案】A 32、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部 B.人力资源和社会保障部 C.各省级房地产行政主管部门 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 33、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是()。A.速动比率 B.应收账款周转率 C.股东权益报酬率 D.成本费用净利率【答案】A 34、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积 B.房屋建筑面积 C.房屋共有建筑面积 D.房屋产权面积【答案】B 35、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为 5000 万元，其资本金最低为（）万元。A.1000 B.1250 C.1500 D.3000【答案】A 36、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2009 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 5000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009 年 5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为 96m2。王某于 2010 年 3 月 1 日入住，2012 年 3 月 1 日发现屋面漏水。A.2008 年 8 月 1 日 B.2009 年 1 月 1 日 C.2009 年 5 月 1 日 D.2010 年 3 月 1 日【答案】C 37、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是()职权。A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.居民委员会【答案】B 38、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，()日内应以书面或其他形式进行公告。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】A 39、某房地产开发企业预收一套建筑面积 100m2 的商品住宅，单价为 1 万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为 105m2，买受人实际应付购房款（）万元。A.100 B.101 C.103 D.105【答案】C 40、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式 B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容 C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价 D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在 3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】C 41、2013 年 1 月，甲房地产开