过关检测试卷B卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识2022年度真题

过关检测试卷过关检测试卷 B B 卷附答案房地产估价师之基本制度卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识法规政策含相关知识 20222022 年度真题年度真题 单选题（共单选题（共 4545 题）题）1、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基 B.门窗 C.楼板 D.楼面【答案】C 2、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产 B.已设定抵押的房地产 C.未取得商品房预售许可证的房地产 D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】C 3、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人 B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定 C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方 D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】B 4、某居住区用地面积为 2hm2，其中住宅用地面积 1hm2，该居住区住宅建筑净密度为 65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为 8 层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65%1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】C 5、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600 B.6000 C.17000 D.23000【答案】A 6、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务 B.信用证业务 C.委托收款业务 D.融资租赁业务【答案】B 7、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017 年 11 月 1 日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年 12 月 1 日购买该楼盘的一套住房，单价为18000 元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为 100 平方米，陈某向开发商缴纳了 50 万元的定金。陈某向银行申请了 90 万元人民币的 30 年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018 年 1 月 1 日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险 B.建筑工程团体人身意外伤害保险 C.城乡居民房屋保险 D.产品责任险【答案】D 8、个人出售自住房并拟在出售 1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款 B.预定金 C.订金 D.保证金【答案】D 9、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A.5 B.6 C.8 D.10【答案】A 10、（2010 年真题）甲公司的自营地下商场原价 2000 万元，当地类似物业的年租金为 200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00 B.11.76 C.16.80 D.24.00【答案】B 11、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。A.50 B.60 C.70 D.80【答案】A 12、（2012 年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业服务企业【答案】A 13、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。A.市人民政府 B.县人民政府 C.省人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门【答案】D 14、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记 B.地役权登记 C.所有权初始登记 D.在建工程抵押登记【答案】D 15、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权 B.出席股东大会的权利 C.表决权、查询公司经营状况的请求权 D.查询公司经营状况的请求权【答案】A 16、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力 B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记 C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记 D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】D 17、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标 B.强度相对指标 C.比较相对指标 D.比例相对指标【答案】B 18、某城市居住生活聚居地的人口规模约为 12000 户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的()。A.居住区 B.居住小区 C.居住组团 D.居住社区【答案】A 19、陈某预买一套建筑面积为 l00m2 的商品住房，单价为 10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为 95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90 B.91 C.93 D.95【答案】C 20、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是()。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积 B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积 C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过 2.2m 及以上的部位，按水平面积计算建筑面积 D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】A 21、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费 B.房屋保险费 C.专项维修资金 D.其他费用【答案】C 22、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门 B.房地产估价机构 C.房屋征收主体 D.房屋征收实施单位【答案】A 23、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。A.房屋完工 B.房屋竣工验收合格 C.房屋交付使用 D.办理房屋登记【答案】B 24、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标 B.概算定额 C.预算定额 D.施工定额【答案】D 25、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】A 26、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果 B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载 C.评估机构确定的结果 D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】B 27、(2012 年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费 B.使用土地期间投入的公共配套设施费 C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】C 28、（2010 年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响 B.应当解除 C.没有效力 D.不得对抗抵押权【答案】A 29、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产 B.集体土地上的厂房 C.尚在诉讼中权属有争议的房地产 D.划拨用地上的住宅【答案】C 30、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积 B.公共使用的电梯井 C.为多幢综合楼服务的物业管理用房 D.人防用的地下室【答案】B 31、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为 3000 万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司、C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2010 年 4 月，正式开工建设。2011 年 9 月，C 公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】C 32、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票 B.支票 C.债券 D.投资基金【答案】B 33、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称()。A.会计时限 B.会计期间 C.会计内涵 D.会计形式【答案】B 34、国务院决定禁止（）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让 B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租 C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房 D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】A 35、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权 B.留置权是债权人留置债务人动产的权利 C.留置权是一种法定的担保物权 D.留置权是一种用益物权【答案】D 36、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。A.子女继承取得房屋 B.以获奖方式取得房屋 C.接受赠与境外别墅 D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B 37、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期 B.二级市场新发行的股票，并持有到期 C.一级市场新发行的国债，并持有到期 D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】C 38、城市的总体规划必须以()为依据。A.控制性详细规划 B.修建性详细规划 C.城市详细规划 D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】D 39、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部 B.住房城乡建设部 C.国家林业局 D.农业部【答案】A 40、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.协议出让 B.招标出让 C.拍卖出让 D.划拨【答案】D 41、（2012 年真题）2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A 42、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位 B.施工单位 C.监理单位 D.房地产开发企业【答案】D 43、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。A.所有权 B.使用权 C.承包经营权 D.地役权【答案】A 44、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的