通关提分题库及完整答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识2022年度真题

通关提分题库及完整答案房地产估价师之基本制度通关提分题库及完整答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识法规政策含相关知识 20222022 年度真题年度真题 单选题（共单选题（共 4545 题）题）1、无民事行为能力的人的年龄是()。A.未满 8 周岁 B.未满 12 周岁 C.未满 16 周岁 D.未满 18 周岁【答案】A 2、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值 B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交 C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线 D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】C 3、2010 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。B 房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B 房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为 100m2，并约定售房价格为 3000 元/m2。2012 年 1 月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012 年 2 月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 107m2。2012 年 5 月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了 D 物业服务企业。A.500 B.800 C.1200 D.1500【答案】C 4、张某购买了 A 房地产开发公司在 B 市开发的住房一套，因质量问题，与 A 房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.B 市人民政府的核验结果 B.B 市土地部门的核验结果 C.B 市房管部门的核验结果 D.B 市质量监督站的核验结果【答案】D 5、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。A.平等原则 B.诚实信用原则 C.公序良俗原则 D.自愿原则【答案】B 6、不属于契据登记制模式主要特点的是（）。A.是否办理不动产登记由当事人选择 B.登记机构对登记申请一般进行形式审查 C.登记既具有公示力，也具有公信力 D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】C 7、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为 50 年，出让合同约定的使用年限为 40 年，甲使用 10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为()年。A.10 B.30 C.40 D.50【答案】B 8、（2015 年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位 B.施工单位 C.监理单位 D.房地产开发企业【答案】D 9、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲置费。A.地价款 B.房价款 C.土地使用权出让金 D.城镇土地使用权税【答案】C 10、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（）。A.降低再贴现利率 B.降低法定存款准备金率 C.政府在公开市场上抛售有价证券 D.实施优惠利率【答案】C 11、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（）。A.汽车旅馆 B.酒店式公寓 C.普通商品住房 D.市公安部警备用房【答案】D 12、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售 B.返本销售 C.按房间销售 D.售后包租【答案】A 13、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险 B.农业保险 C.医疗保险 D.失业保险【答案】B 14、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6 B.5 C.4 D.3【答案】A 15、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用 B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用 C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有 D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】B 16、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的 B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费 C.假定消费者购买的商品价格是既定的 D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】D 17、（2013 年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人 B.房屋征收部门 C.建设单位 D.房屋征收实施单位【答案】B 18、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B 19、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半 B.按其外围水平投影面积 C.一般不 D.按净面积【答案】A 20、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让 B.拍卖出让 C.招标出让 D.划拨【答案】D 21、下列关于管理规约，表述不正确的是（）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质 B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守 C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定 D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】C 22、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】A 23、边际收益递减规律也称生产要素()规律。A.边际产量递减 B.边际因素递减 C.边际效果递减 D.边际收效递减【答案】A 24、关于下列数据表述正确的是()。A.上述数据的众数为 100 B.上述数据的众数为 101 C.上述数据的算术平均数为 101 D.上述数据的中位数为 101【答案】B 25、拍卖一非公物房地产。市场价 2800 万元，确定保留价 2300 万元，起拍价1500 万元，成交价 3200 万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。A.64 B.96 C.160 D.224【答案】C 26、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持 B.按照保本微利原则出售 C.购房满 5 年可转让，不再交纳土地收益等价款 D.政府优先回购【答案】C 27、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过六个月 B.以两次为限，每次不超过三个月 C.以两次为限，共计不超过三个月 D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】B 28、(2015 年真题)某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门 B.市、县级人民政府 C.地产行业主管部门 D.房屋征收实施单位【答案】A 29、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 1.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25%。A.担保 B.信用 C.短期 D.委托【答案】A 30、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D.使用权【答案】D 31、(2014 年真题)陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011 年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的 10%配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月 20 日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级 B.乙级及以上 C.丙级及以上 D.暂定级及以上【答案】A 32、2005 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2005 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2006 年 2 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。该项目于 2006 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.该市人民政府土地管理部门 B.该区人民政府土地管理部门 C.该区人民政府 D.该市人民政府【答案】B 33、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】A 34、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权 B.债权 C.质权 D.抵押权【答案】A 35、2018 年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为 4.5，建筑密度为 30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为 90m2。行业平均利润率为 20%，甲房地产开发企业目标利润率 30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】C 36、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免 B.以低租金出租 C.套均 60m2 左右 D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】C 37、（2014 年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限 B.被担保的债权数额 C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人 D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】D 38、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为 3 亿元。2016 年甲公司在 F 市开工建设了一个用地面积为 60 万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为 18 万平方米，道路用地面积为 10 万平方米，住宅基底总面积为 24 万平方米，住宅平均层数为 5 层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016 年甲公司的开发量比上年增长了 10%，但开发费用仅增长 8%；2016 年末甲公司的财务