2020-2021备考真题房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷B卷含答案

20202020-20212021 备考真题房地产估价师之基本制度法规政备考真题房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷策含相关知识考前冲刺试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、（2017 年真题）某县下辖的 H 镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告，甲评估机构于 2017 年 4 月 13 日签订了房屋征收评估委托合同，并于 2017 年 4 月 15 日开始进行实地查勘，5 月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室 B.镇人民政府 C.县人民政府 D.县国土资源管理局【答案】C 2、（2015 年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人 B.继承人 C.担保人 D.抵押权人【答案】D 3、(2015 真题)利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高 B.功能下降小于费用下降 C.功能下降大于费用下降 D.功能不变，费用増加【答案】B 4、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。A.温差效应 B.温压效应 C.绿岛效应 D.热岛效应【答案】D 5、(2016 真题)根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权 B.村办企业的厂房 C.集体土地所有权 D.被查封的房屋【答案】B 6、城镇土地使用税应按照()征收。A.纳税人自己测定的土地面积 B.纳税人实际占用的土地面积 C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积 D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】B 7、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2009 年 6 月 10 日开始，为期半年，实际成交月租金 500 元。2010 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 14 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构 B.甲某 C.房地产评估机构 D.丁某【答案】C 8、业主对建筑物的区分所有权不包括（A.专有部分所有权 B.专有部分共同管理权 C.共有部分共有权 D.共有部分共同管理权【答案】B 9、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权 B.单独产权 C.独立产权 D.双方产权【答案】A 10、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 11、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指()。A.分部分项工程费 B.总承包服务费 C.暂列金额 D.计日工【答案】C 12、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（）。A.从事房地产估价活动连续 4 年以上 B.取得二级房地产估价机构 3 年以上 C.有 8 名以上专职注册房地产估价师 D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于 50%【答案】B 13、2009 年 3 月 1 日，A 省 B 市 C 房地产开发公司在 B 市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资 4500 万元，其中，征地和拆迁补偿费 800 万元，勘察设计和前期工程费 300 万元，税金 80 万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180 万元，建安工程费 2600 万元。2010 年 12 月 1 日，该项目建成后向符合条件的 B 市职工出售。2011 年 11 月 15 日，B 市职工苏某向 B 市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格 23 万元。苏某是 B 市某事业单位干部，其妻子王某是 B 市某企业干部。苏某夫妇自 1998 年开始足额缴纳住房公积金，二人 2011 年度的月平均工资分别为 1800 元、1400 元（经批准，B 市 20092012 年度单位住房公积金缴存比例均为 10%，个人住房公积金缴存比例为 5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式 B.拍卖出让方式 C.挂牌出让方式 D.划拨方式【答案】D 14、(2017 年真题)房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】B 15、(2017 真题)房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】B 16、自用的地下商业用途房产原价为 200 万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400 B.11760 C.17280 D.32500【答案】B 17、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（）。A.一般性货币政策工具 B.选择性货币工具 C.补充性货币工具 D.财政政策工具【答案】A 18、拆迁估价一般应当采用()。A.市场比较法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法【答案】A 19、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】A 20、2009 年 8 月，A 房地产开发公司在 B 省 C 市（中等城市）城市规划区内取得了一块 2hm2 的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资 5000 万元。A房地产开发公司筹措资金 2580 万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳 1200 万元，项目工期为 2 年半，工程合同价为 2600 万元。2010 年 2 月，A 房地产开发公司因自身原因，将该项目以 3430万元的价格，转让给 D 房地产开发公司，经核算并加计 20%的扣除，扣除项目金额为 2800 万元。2011 年 12 月，D 房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012 年 1 月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于 2011 年 12 月将其在 2010 年 11 月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于 2011 年 9 月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000 B.1250 C.1751 D.3500【答案】A 21、关于任意拍卖，下列说法错误的是()。A.以生效的法律文书为依据 B.属于民事行为 C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D.目的在于将物品换价兑现【答案】A 22、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。A.房产原值 B.房产净值 C.房产余值 D.房产市场价格【答案】C 23、A 房地产开发公司于 2014 年 6 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 9000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2015 年 7 月 20 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】A 24、关于房产税的说法，正确的是()。A.按季度征收 B.税率全国统一 C.均按 1.2的税率征收 D.均按 12的税率征收【答案】B 25、()是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场 B.外汇总市场 C.汇兑买卖 D.汇兑市场【答案】A 26、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划 B.土地利用总体规划 C.修建性详细规划 D.控制性详细规划【答案】D 27、(2013 年真题)下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产 B.购买经济适用住房 C.城镇职工第一次购买公有住房 D.购买 90 以下且属于该家庭唯一住房【答案】C 28、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 1.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25%。A.600.83 B.618.33 C.686.66 D.706.67【答案】D 29、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排 B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行 C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域 D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】C 30、2011 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资 6000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2011 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2012 年 2 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.该市人民政府土地管理部门 B.该县人民政府行政管理部门 C.该县人民政府 D.该市人民政府【答案】A 31、在国民经济产业分类中，房地产业属于()。A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.建筑行业【答案】C 32、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300 B.500 C.700 D.900【答案】B 33、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】B 34、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划 B.控制性详细规划 C.修建性详细规划 D.居住区规划【答案】B 35、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（）。A.国家机关用地、军事用地 B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 C.娱乐设施建设用地 D.经济适用住房建设用地【答案】C 36、业主对建筑物的区分所有权不包括（A.专有部分所有权 B.专有部分共同管理权 C.共有部分共有权 D.共有部分共同管理权【答案】B 37、土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15 B.30 C.45 D.60【答