2020-2021备考真题房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识过关检测试卷B卷附答案

20202020-20212021 备考真题房地产估价师之基本制度法规政备考真题房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识过关检测试卷策含相关知识过关检测试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、A 房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为 4000 万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300 B.1000 C.750 D.1500【答案】B 2、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2001 年 4 月动工，2001 年 8 月底，开发公司已投入 500 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押，2002 年 6 月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元，此前已对外提供担保 6 亿元。2002 年 2月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H 公司总购房款为 800 万元，其中写字楼价款为 200 万元。当地契税税率为 4%。A.Z 县人民政府 B.Y 市人民政府 C.X 省人民政府 D.国务院【答案】C 3、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业()。A.不必通知买受人 B.应书面通知买受人 C.应公示通知买受人 D.可在交房时再告知买受人【答案】B 4、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款 B.商品房开发贷款 C.住房公积金贷款 D.房地产开发企业公开发行股票【答案】D 5、关于任意拍卖，下列说法错误的是()。A.以生效的法律文书为依据 B.属于民事行为 C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D.目的在于将物品换价兑现【答案】A 6、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估 B.房屋登记 C.房屋面积测算 D.房地产居间【答案】D 7、(2015 年真题)2014 年秦某将其原值 40 万元的住房按年租金 1.44 万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576 B.1728 C.3360 D.4800【答案】A 8、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A.5 B.6 C.8 D.10【答案】A 9、（2010 年真题）征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡（镇）人民政府 C.土地使用者 D.农村集体经济组织【答案】D 10、李某预购一套建筑面积为 100m2 的商品住房，单价 22000 元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为 95m2。若李某不退房，则实付房款（）万元。A.204.60 B.209.00 C.213.35 D.213.50【答案】A 11、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。A.50 B.60 C.70 D.80【答案】A 12、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰 B.开发企业名称 C.物业管理内容 D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】D 13、下列属于间接融资方式的是()。A.政府发行债券 B.股票融资 C.银行借款 D.签署商业票据【答案】C 14、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。A.整栋销售 B.分割拆零销售 C.返本销售 D.变相返本销售【答案】A 15、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（）的范围。A.计算全部建筑面积 B.计算一半建筑面积 C.计算少半建筑面积 D.不计算建筑面积【答案】A 16、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月 20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级 B.乙级及以上 C.丙级及以上 D.暂定级及以上【答案】A 17、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款 B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金 C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款 D.有权退房【答案】D 18、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1 B.2 C.4 D.5【答案】B 19、房地产测绘的申请人主要是（）。A.房地产测绘部门 B.房地产管理机构 C.房地产权利申请人或利害关系人 D.司法部门【答案】C 20、某住宅用地出让年限 50 年，建设期 2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有 10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38 B.40 C.58 D.60【答案】A 21、甲企业于 2015 年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期 2 年。规划内地块面积为 280000m2，该规划地块容积率为 1.3，建筑密度为 60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款 1.A.资产业务 B.负债业务 C.中间业务 D.金融信托【答案】A 22、2010 年 5 月 27 日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了 A 省 B 市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010 年 8 月 17 日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012 年 2 月 15 日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于 2012 年 5月 30 日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B 市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同 B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过 60 日，经B 市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同 C.B 市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过 60 日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同 D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】A 23、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017 年 11 月 1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年 12 月 1 日购买该楼盘的一套住房，单价为 18000 元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为 100 平方米，陈某向开发商缴纳了 50 万元的定金。陈某向银行申请了 90 万元人民币的 30 年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018 年 1 月 1 日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款 B.中期贷款 C.信用贷款 D.委托贷款【答案】A 24、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构 B.城市房地产主管部门 C.国务院住房城乡建设主管部门 D.房地产开发企业【答案】C 25、2017 年 7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资 15 亿元，则该项目资本金应不低于(A)亿元。A.3 B.4.5 C.6 D.1.5【答案】A 26、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押 B.一般保证 C.抵押 D.连带责任保证【答案】D 27、（2017 年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】D 28、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细 B.区域 C.近期建设 D.分区【答案】A 29、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。A.被征收人 B.房屋征收部门 C.建设单位 D.房屋征收实施单位【答案】B 30、（2013 年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】C 31、甲企业自用写字楼房产原值为 2000 万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16.821.6 B.21.624 C.24 D.100【答案】A 32、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会 B.集体所有制企业职工（代表）大会 C.集体所有制企业股东大会 D.集体所有制企业董事会【答案】B 33、中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行土地（）和房屋所有权登记发证制度。A.使用权 B.所有权 C.收益权 D.占用权【答案】A 34、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定()。A.后续开发资金和施工措施 B.后续开发资金和质量保障措施 C.施工进度和竣工交付日期 D.施工和质量保障措施【答案】C 35、(2011 真题)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面 B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊 C.有围护结构的门廊 D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】A 36、目前，某村集体经济组织人均耕地面积 3 亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积 12 亩，该耕地近 3 年平均年产值为 1000 元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为 6 人 B.该耕地的土地补偿费最少为 7.2 万元 C.该耕地的土地补偿费最高为 12 万元 D.征收该耕地需要报 A 省人民政府审批【答案】A 37、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500 万元，建筑工期为 18 个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100 B.120 C.150 D.250【答案】C 38、中华人民共和国城乡规划法规定