2020-2021备考真题房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷A卷附答案

20202020-20212021 备考真题房地产估价师之基本制度法规政备考真题房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷策含相关知识真题练习试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为 2000 万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为()万元。A.1.60 B.3.00 C.4.25 D.5.00【答案】B 2、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位 B.施工企业 C.工程监理单位 D.房地产发企业【答案】D 3、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550 元/件 B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看 C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记 D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】B 4、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人 B.保险代理人 C.保险公估人 D.保险经纪人【答案】A 5、（2017 年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D 6、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是()。A.抵押的房地产 B.未经共有人书面同意的共有房产 C.未依法取得不动产权证书的房产 D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】A 7、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。A.50 B.60 C.70 D.80【答案】A 8、住房公积金管理的基本原则不包括()。A.住房公积金管理中心动作 B.银行专户 C.低存低贷 D.财政监督【答案】C 9、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在 10 日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房，但应承担违约责任 B.有权要求开发公司承担违约责任 C.有权要求开发公司赔偿损失 D.无权退房【答案】A 10、房屋征收评估、鉴定费用由（）承担。A.土地使用权人 B.房屋所有权人 C.受托人 D.委托人【答案】D 11、（2012 年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产 B.未依法登记的房地产 C.人民法院查封的房地产 D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】A 12、下列企业或机构中，不属于房地产业的是()。A.房地产开发企业 B.房地产估价机构 C.物业服务企业 D.建筑施工企业【答案】D 13、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少 6 年，建设期半年，运营 4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年 A.39.5 B.40.5 C.44.5 D.65.5【答案】A 14、住房公积金委员会各项决策的执行机构是()。A.住房公积金管理中心 B.住房公积金管理委员会委托的银行 C.各个单位 D.全体职工大会【答案】A 15、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。A.廉租住房租金 B.土地出让净收益 C.地方财政资金 D.住房公积金增值收益【答案】A 16、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒 B.落尘 C.飘尘 D.烟尘【答案】C 17、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10 日 B.20 日 C.30 日 D.40 日【答案】C 18、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证 B.原始凭证 C.记账凭证 D.会计报表【答案】C 19、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力 B.地形、地貌 C.地质构造 D.地下矿藏的分布【答案】A 20、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过六个月 B.以两次为限，每次不超过三个月 C.以两次为限，共计不超过三个月 D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】B 21、2015 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.500 B.800 C.1200 D.1500【答案】C 22、(2015 年真题)2014 年李某将居住满 5 年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0 B.3%C.10%D.20%【答案】C 23、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线 B.蓝线 C.黄线 D.紫线【答案】C 24、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530 B.0.412 C.0.612 D.0.918【答案】A 25、下列控制指标中，不属于建设监理控制的()。A.质量标准 B.投资限额 C.建设工期 D.投资回报率【答案】D 26、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008 年 4 月 16 日 B.2009 年 4 月 16 C.2010 年 4 月 16 日 D.2011 年 4 月 16 日【答案】C 27、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费 80 元 B.免征营业税 C.免征契税 D.无须交纳土地增值税【答案】A 28、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率 B.速动比率 C.资产负债率 D.存货周转率【答案】C 29、自 2016 年 12 月 1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，()主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产 B.城市房地产 C.省级住房城乡建设 D.国务院住房城乡建设【答案】C 30、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50 B.60 C.70 D.80【答案】B 31、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。A.取得土地使用权证书 B.取得工程规划许可证 C.取得商品房预售许可证 D.预售的规模不得大于栋【答案】D 32、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）。A.CIREA B.IBEA C.REACN D.CNIRE【答案】A 33、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场 B.完全垄断市场 C.寡头垄断市场 D.垄断竞争市场【答案】A 34、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会 B.业主委员会 C.政府物业管理部门 D.业主和物业管理企业共同【答案】A 35、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008 年 1 月 2 日 B.2009 年 1 月 2 日 C.2010 年 1 月 2 日 D.2011 年 1 月 2 日【答案】C 36、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，()。A.由国家无偿收回 B.自动续期 C.应于届满前 6 个月申请续期 D.应于届满前 1 年申请续期【答案】B 37、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。A.宏观区位 B.中观区位 C.微观区位【答案】C 38、2018 年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为 4.5，建筑密度为 30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为 90m2。行业平均利润率为 20%，甲房地产开发企业目标利润率 30%。A.居住区 B.居住小区 C.居住组团 D.社区【答案】C 39、建筑业是物质生产部门，属于第（）产业。A.一 B.二 C.三 D.四【答案】B 40、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1 B.3 C.5 D.6【答案】B 41、(2012 年真题)建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工 B.建设 C.监理 D.工程质量监管【答案】B 42、关于中介服务特点的说法正确的是()。A.人员特定、服务无偿、指定服务 B.人员特定、服务有偿、委托服务 C.人员不特定、服务有偿、指定服务 D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】B 43、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积 B.件 C.房屋体积 D.房屋价值【答案】B 44、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价 B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】B 45、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受()学时的继续教育。A.30 B.60 C.90 D.120【答案】D 46、（2012 年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线 B.绿线 C.蓝线 D.黄线【答案】C 47、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋 B.取得预售许可证的商品房 C.经验收不合格的商品房 D.权属有争议的房屋【答案】B 48、关于抵押权的说法，错误的是()。A.抵押权是一种担保物权 B.抵押权是转移标的物占有的物权 C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】B 49、下列代理行为中，属于越权代理的（）。A.本代理 B.