历年房地产经纪人之职业导论题库综合试卷B卷（含答案）

历年房地产经纪人之职业导论题库综合试卷历年房地产经纪人之职业导论题库综合试卷 B B 卷卷（含答案）（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（）。A.商业房地产客户登记表 B.房地产经纪服务合同 C.租赁合同备案 D.租赁合同【答案】C 2、在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是（）。A.房源登记表 B.销售进度登记表 C.客户登记表 D.房价信息表【答案】C 3、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到 2010 年 5 月，全国房地产经纪行业从业人员近 100 万人，房地产经纪机构()万余家。A.3 B.4 C.5 D.6【答案】C 4、房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（）。A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 B.配合监督检查 C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序 D.承担社会责任【答案】A 5、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.佣金 B.差价款 C.信息费 D.回扣【答案】A 6、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（）。A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户 B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现 D.品牌管理的目标是提升品牌价值【答案】D 7、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，()是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。A.事件 B.行为 C.手段 D.方式【答案】A 8、就签订“阴阳合同”的行为，建设（房地产）主管部门应对卢某处以（）罚款。A.5000 元 B.1 万元 C.1 万元以上 2 万元以下 D.2 万元【答案】B 9、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。(2011 年真题)A.客源情况 B.房源情况 C.目标市场定位 D.市场状况【答案】C 10、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是()。A.政府职能部门 B.司法机构 C.房地产经纪行业组织 D.大型房地产经纪机构【答案】A 11、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。A.收集信息的技能 B.市场分析的技能 C.人际沟通的技能 D.供需搭配的技能【答案】B 12、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。A.2 万元 B.1 万元以上 3 万元以下 C.1 万元 D.1 万元以上 2 万元以下【答案】C 13、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应（）。A.向客户担保贷款一定成功 B.考虑客户的储蓄和收入水平 C.考虑客户的家庭开支状况 D.考虑客户的家庭理财状况【答案】A 14、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调()，在执行过程中的各个细节都要统一。A.整体性 B.一致性 C.对应性 D.协调性【答案】B 15、以房地产经纪人的身份执业，下列说法正确的是()。A.全国统一执业资格考试合格后即可执业 B.通过房地产经纪人全部课程的考试即可执业 C.取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后才可以执业 D.取得中华人民共和国房地产经纪人注册证后才可以执业【答案】D 16、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）。A.房地产经纪人员要收取“看房费”B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求 C.房地产经纪人员要促成房地产交易 D.房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知【答案】D 17、我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，在台湾率先创立了（），并在实际业务进行中加以实施。A.不动产说明书制度 B.漏水保固制度 C.高氯离子瑕疵保障制度 D.高放射瑕疵保障制度【答案】A 18、在（）中，我国合同法规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。A.履行不当 B.履行拒绝 C.履行不能 D.履行迟延【答案】B 19、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。A.可以全额收取报酬 B.可以部分收取报酬 C.不得收取报酬 D.可以与委托人协商报酬【答案】C 20、在房地产居间业务中，()属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。A.佣金结算 B.签订交易合同 C.代办房地产登记 D.核验产权【答案】C 21、2016 年 2 月，W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为 3000 万元）作抵押，从 B 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.项目签约 B.项目执行企划 C.销售准备 D.销售执行【答案】B 22、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同 B.房屋出售委托合同 C.房屋承购委托合同 D.房屋出租委托合同【答案】C 23、购房抵押贷款的贷款期限一般为()年。A.510 B.1020 C.2030 D.530【答案】D 24、房地产经纪信息的系统性不包括()。A.完整性 B.及时性 C.连续性 D.时效性【答案】B 25、房地产代理业务的售后服务不包括()。A.跟踪服务 B.延伸服务 C.改进服务 D.返销服务【答案】D 26、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其()。A.人员规模 B.发展阶段 C.资金实力 D.面向的客户类型【答案】D 27、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.房地产买方代理合同 B.房地产指示居间合同 C.房地产媒介居间合同 D.房地产卖方合同【答案】B 28、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某 1 万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将 1 万元定金退给张某。(2008 年真题)A.陈某提出不再出售该房是合理的 B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金 C.陈某应双倍返还定金 D.陈某的行为属于履行不能【答案】D 29、房地产经纪行业的管理内容不包括（）。A.制定执业规范 B.规范经纪服务收费标准 C.管理房地产经纪纠纷 D.管理房地产经纪机构品牌【答案】D 30、相对而言，不适合开设房地产经纪门店的位置是（）。A.街道尽端 B.街道转角处 C.街道十字路口 D.街道三岔路口【答案】A 31、存量房经纪业务基本流程中，当事人（）是房地产交易成交的标志。A.签订房地产交易合同 B.签订房地产经纪合同 C.引领买方（承租方）看房 D.信息收集与传播【答案】A 32、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。A.无侵权行为和无免责事由 B.有侵权行为和无免责事由 C.有侵权行为和有损害事实 D.有损害事实和有免责事由【答案】B 33、在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（）部门的重要职责。A.建设（房地产）管理 B.住房和城乡建设 C.价格主管 D.人力资源和社会保障【答案】C 34、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期 3 个月的独家出售经纪服务合同。2 个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012 年真题)A.违约责任 B.侵权责任 C.履约不当责任 D.缔约过失责任【答案】A 35、房地产经纪延伸业务包括（）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。A.提供留学 B.办理户口 C.交易登记及权证代办 D.物业管理【答案】C 36、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90 万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.1.8 B.2 C.1.85 D.2.O5【答案】B 37、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。A.房地产经纪人 B.房地产经纪人协理 C.私下成交的房地产交易双方 D.房地产经纪机构【答案】C 38、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011 年真题)A.甲机构可以向出售方追究违约责任 B.张某可以向出售方追究违约责任 C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任 D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】B 39、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。A.房地产经纪职业道德属于外在的规范 B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力 C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力 D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员【答案】D 40、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。A.保存 B.增值 C.交换 D.利用【答案】D 41、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同 B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同 C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致 D.房地产居间合同可以协商自行拟定【答案】A 42、下列情形中，房地产经纪人无须办理变更登记的是（）。A.房地产经纪人变更了其执业的房地产经纪机构 B.房地产经纪人姓名发生了变更 C.房地产经纪人所受聘机构的法定代表人发生了变更 D.房地产经纪人所受聘机构的名称发生了变更【答案】C 43、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是()。A.授权委托书和代理人身份证明 B.登记申请书 C.申请人身份证明 D.房屋所有权证书【答案】A 44、张某委托 A 房地产经纪公司（以下简称 A 公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在