历年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试卷B卷（含答案）

历年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识历年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试卷押题练习试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2011 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2012 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200 B.1300 C.1400 D.1500【答案】A 2、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是()。A.消火栓系统 B.自动喷洒系统 C.分质供水系统 D.分区分压供水系统【答案】A 3、（2014 年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为 50 年，出让合同约定的使用年限为 40 年，甲使用 10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10 B.30 C.40 D.50【答案】B 4、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（）。A.执行层的组织协调 B.全面的组织协调 C.领导层的组织协调 D.决策层的组织协调【答案】B 5、某房地产开发企业预售一套建筑面积 100m2 的商品住宅，单价为 1 万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为 105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100 B.101 C.103 D.105【答案】C 6、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区 B.居住组团 C.独幢住宅楼 D.分户家庭【答案】B 7、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）。A.CIREA B.IBEA C.REACN D.CNIRE【答案】A 8、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金 B.保证金 C.预留金 D.周转金【答案】B 9、下列法律中，具有最高法律效力是()。A.宪法 B.物权法 C.合同法 D.民法通则【答案】A 10、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面 B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊 C.有围护结构的门廊 D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】A 11、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（）同意。A.业主委员会 B.物业服务企业 C.有利害关系的业主 D.全体业主【答案】C 12、下列税收中，采用定额税率的是()。A.耕地占用税 B.房产税 C.契税 D.个人所得税【答案】A 13、下列属于间接融资方式的是()。A.政府发行债券 B.股票融资 C.银行借款 D.签署商业票据【答案】C 14、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线 B.绿线 C.蓝线 D.黄线【答案】C 15、国有土地上房屋征收主体是()。A.国务院 B.省级人民政府 C.市、县级人民政府 D.房屋征收部门【答案】C 16、（2012 年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费 B.使用土地期间投入的公共配套设施费 C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】C 17、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业 B.房地产销售代理机构 C.商品房预购人 D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】A 18、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10 年 B.20 年 C.30 年 D.50 年【答案】B 19、某地区房地产投资的各期环比增长速度为 2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（）。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】A 20、城市维护建设税实行的是（）。A.累进税率 B.累退税率 C.定额税率 D.地区差别税率【答案】D 21、2010 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。B 房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B 房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为 100m2，并约定售房价格为 3000 元/m2。2012 年 1 月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012 年 2 月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 107m2。2012 年 5 月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了 D 物业服务企业。A.300000 B.309000 C.319000 D.321000【答案】B 22、某商品房售价为每平方米建筑面积 5000 元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为 104，合同约定的建筑面积为 100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000 B.515000 C.520000 D.540000【答案】B 23、中华人民共和国土地管理法规定，征收耕地的补偿费用不包括()。A.土地补偿费 B.土地使用费 C.安置补助费 D.地上附着物和青苗的补偿费【答案】B 24、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到 A 区空置量是 B 区空置量的 120%，该指标为（）。A.结构相对指标 B.强度相对指标 C.比较相对指标 D.比例相对指标【答案】C 25、民法上的物不包括()。A.房屋 B.土地 C.矿产 D.智力成果【答案】D 26、（2013 年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权 B.使用权 C.承包经营权 D.地役权【答案】A 27、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位 B.设计单位 C.施工单位 D.实验室人员【答案】A 28、A 房地产开发公司于 2014 年 6 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 9000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2015 年 7 月 20 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】A 29、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案 B.注册房地产估价师信用档案 C.注册房地产经纪人信用档案 D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】D 30、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例 B.采用差额定率分档累进 C.一月成交租金额 D.口头咨询费和书面咨询费【答案】A 31、除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质 B.三级 C.二级 D.一级【答案】A 32、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书 B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度 C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划 D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】A 33、某房地产幵发企业 1 幢商住楼。2012 年 5 月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012 年 10 月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11 月该企业取得预售许可证。2012 年 12 月，无房屋住的刘某以 90 万元购买 70m2 期房一套，2014 年 3 月该项目竣工交付。5 月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015 年 10 月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益 B.甲银行抵押在先，优先受偿 C.乙银行办理了登记，应当优先受偿 D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】C 34、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖 B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权 C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权 D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】A 35、厂商经营决策的利润最大化原则是()。A.边际收益大于边际成本 B.边际收益大于平均成本 C.边际收益大于平均收益 D.边际收益等于边际成本【答案】D 36、土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15 B.30 C.45 D.60【答案】D 37、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月 B.一个月至三个月 C.一个月至六个月 D.三个月至六个月【答案】A 38、(2011 年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工 B.交付 C.办理房屋所有权登记 D.入住【答案】B 39、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。A.一类用地 B.二类用地 C.三类用地 D.已征用的土地【答案】A 40、2009 年 4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为 2000 元，其当月应缴纳的房产税为()元。A.80 B.160 C.200 D.240【答案】A 41、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押 B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付 C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容 D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】D 42、下列关于管理规约，表述不正确的是（）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质 B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守 C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定 D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】C 43、我国的国土面积是 960 万 km2，2000 年人口普查为 12.85 亿人，人口密度为 134 人/km2。134 人/km2 属于（）。A.比例相对指标 B.结构相对指标 C.动态相对指标 D.强度相对指标【答案】D 44、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼 B.武警部队的营房 C.个人自住的住房 D.百货公司的商场【答案】D 45、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于 2001 年 12 月设立，注册资本为1000 万元。2002 年 1 月，甲公司决定开发一商品住宅小