2023学年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务综合检测试卷B卷（含答案）

20232023 学年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务综学年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务综合检测试卷合检测试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商 B.调解 C.诉讼 D.仲裁【答案】C 2、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人 B.房地产主管部门 C.工商管理部门 D.业主委员会【答案】A 3、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析 B.项目本体分析 C.客户定位 D.土地的研究【答案】D 4、2016 年 1 月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40 B.80 C.275 D.550【答案】B 5、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况 B.房屋实物状况 C.物业管理状况 D.其他状况【答案】B 6、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正 B.采光状况 C.注意景观 D.关注电梯质量【答案】C 7、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同 B.订立合同时显失公平的合同 C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同 D.双方自愿签订的合同【答案】D 8、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地 B.采光性能好 C.通风性能好 D.舒适度好【答案】A 9、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户 B.建立良好关系 C.了解客户满意度 D.发掘出新的购房需求【答案】D 10、2016 年 8 月 1 日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税 B.印花税 C.契税 D.增值税【答案】B 11、2016 年 8 月 1 日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税 B.印花税 C.契税 D.增值税【答案】B 12、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源 B.目前所有房屋都是房源 C.有意向卖的是房源 D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】D 13、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息 B.房源信息 C.房地产价格信息 D.房地产经纪机构信息【答案】D 14、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积 B.使用面积 C.营业面积 D.楼道面积【答案】D 15、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化 B.设备自动化 C.消防自动化 D.综合布线【答案】A 16、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障 B.交易风险较小 C.交易周期短 D.增加客户的信任感【答案】C 17、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在 3%（含 3%）以内，据实结算 B.面积误差比的绝对值超过 3%，购房者可以要求解除合同 C.面积误差比的绝对值超过 3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过 3%的部分由开发商承担 D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】D 18、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况 B.房屋实物状况 C.物业管理状况 D.其他状况【答案】B 19、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用 B.维护客户关系 C.挖掘客户信息 D.养客策略【答案】B 20、存量房买卖一般按（）标价。A.套 B.套内建筑面积 C.建筑面积 D.面积【答案】A 21、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息【答案】C 22、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订 B.房地产经纪服务合同的签订 C.房屋租赁合同的签订 D.新建商品房买卖合同的签订【答案】A 23、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源 B.目前所有房屋都是房源 C.有意向卖的是房源 D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】D 24、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强 B.制作简单快捷 C.节约成本 D.不受时间限制【答案】A 25、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属 B.地段等级 C.装修情况 D.物业服务项目【答案】D 26、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性 B.法律属性 C.心理属性 D.市场属性【答案】C 27、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费【答案】D 28、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务 B.居间业务 C.代理业务 D.租赁经纪业务【答案】A 29、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失 B.不确定性 C.高收益 D.高额成本【答案】A 30、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢 B.发布成本高 C.信息量小 D.受到时间限制【答案】C 31、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看 B.征得委托人书面同意 C.取得部分佣金 D.签订房地产经纪服务合同【答案】C 32、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高 B.层高 C.楼板厚度 D.吊顶高度【答案】B 33、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间 B.场地 C.人员 D.议价空间【答案】D 34、房地产抵押权是一种（）。A.债权 B.用益物权 C.占有权 D.担保物权【答案】D 35、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况 B.房屋区位状况 C.房屋物业管理状况 D.房屋交易条件【答案】D 36、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户 B.建立良好关系 C.了解客户满意度 D.发掘出新的购房需求【答案】D 37、2016 年 1 月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40 B.80 C.275 D.550【答案】B 38、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费【答案】D 39、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介 B.物业 C.估价 D.咨询【答案】A 40、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意 B.口头同意 C.书面意见 D.书面同意【答案】D 41、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介 B.物业 C.估价 D.咨询【答案】A 42、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方 B.经纪机构 C.房地产开发企业 D.国家土地部门【答案】C 43、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.已经办理登记备案手续的 D.合同成立在先的【答案】B 44、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法 B.门店接待法 C.互联网开发法 D.人际关系法【答案】B 45、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法 B.互联网开发法 C.会员揽客法 D.门店接待法【答案】D 46、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门 B.所在地不动产登记机构 C.房地产管理局 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】A 47、依据房屋的（），可将房源分为 A 类房源和 B 类房源。A.成交难易 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务【答案】A 48、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】D 49、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务 B.居间业务 C.代理业务 D.租赁经纪业务【答案】A 50、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段 B.时间点、时间段 C.时间段、具体的时间点 D.时间段、时间点【答案】A 51、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明 B.水电费结清单据 C.房地产权属证书原件 D.房地产共有人同意出售的证明【答案】B 52、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同 B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户 C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方 D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】C 53、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付 B.一次性支付和分期支付 C.自有资金支付和转账支付 D.自有资金支付和贷款支付【答案】D 54、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类 B.客源信息收集 C.客源开发策略 D.客源信息管理【答案】D 55、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属 B.地段等级 C.装修情况 D.物业服务项目【答案】D 56、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30 B.45 C.50 D.60【答案】A 57、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢 B.发布成本高 C.信息量小 D.受到时间限制【答案】C 58、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同 B.房屋出售经纪服务合同 C.房屋购买经纪服务合同 D.房屋承租经纪服务合同【答案】C 59、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】C 60、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较 B.影响房价的原因 C.价格走势 D.同类房源不同时间的比较【答案】B 61、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B 62、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性 B.法律属性 C.心理属性 D.市场属性【答案】C 63、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看 B.门店接待 C.路上讲解 D.主导看房【答案】A 64、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记 B.更正登记 C.转移登记 D.注销登记【答案】B 65、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写 B.实地查看后填写 C.与承租人确认后填写 D.与购买人确认后填写【答案】B 66、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗 B.专业技术人员职业资格证书 C.特殊技术人员职业资格证书 D.会员【答案】B 67、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日 B.签