2023学年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷B卷（含答案）

20232023 学年房地产估价师之基本制度法规政策含相关学年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷知识题库检测试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、2010 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。B 房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B 房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为 100m2，并约定售房价格为 3000 元/m2。2012 年 1 月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012 年 2 月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 107m2。2012 年 5 月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了 D 物业服务企业。A.500 B.800 C.1200 D.1500【答案】C 2、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（）。A.签署有虚假记载内容的估价报告 B.以个人名义从估价机构获取业务 C.未在所注册的房地产估价机构从业 D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】B 3、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格 B.装饰装修 C.小区环境 D.升值承诺【答案】D 4、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。A.股份 B.股票 C.股单 D.公司债券【答案】C 5、乡镇企业的用地只有在下列()情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业 B.申请破产 C.和乡镇企业的建筑物同时抵押 D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】C 6、下列文书中，不属于要约邀请的是()。A.拍卖公告 B.中标通知书承诺 C.招股说明 D.寄送的价目表【答案】B 7、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30 B.45 C.60 D.90【答案】A 8、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票 B.支票 C.债券 D.投资基金【答案】B 9、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业 B.该市人民政府土地管理部门 C.该市人民政府房屋征收部门 D.该市人民政府房地产管理部门【答案】C 10、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608 B.8.4 C.8.55 D.22.40【答案】B 11、（2016 年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税 B.土地增值税 C.城镇土地使用税 D.个人所得税【答案】C 12、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金 B.部分使用权出让金 C.全部土地收益 D.部分土地收益【答案】A 13、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制 B.消费信用控制 C.间接信用指导 D.证券市场信用控制【答案】B 14、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5 B.8 C.10 D.15【答案】C 15、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊 B.面积差异处理方式 C.前期物业管理 D.商品房质量及保修责任【答案】A 16、()指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值 B.通货膨胀 C.通货紧缩 D.通货异常【答案】B 17、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7 B.15 C.30 D.60【答案】C 18、（2013 年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B 19、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是()。A.继承 B.赠与 C.抵债 D.交换【答案】A 20、（2011 年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区 B.居住小区 C.栋 D.单元【答案】C 21、（2016 年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015 年 4 月 30 日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程 2015 年 3 月 30 日的市场价格为 2000 万元。另披露该工程尚欠工程款 400 万元，需补交土地出让金 200 万元。2016 年 3 月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015 年 9 月 29 日 B.2015 年 10 月 29 日 C.2016 年 3 月 29 日 D.2016 年 4 月 29 日【答案】D 22、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务 B.为房地产管理提供信息服务 C.为其他部门提供参考资料 D.确定房地产价格【答案】D 23、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产 B.已设定抵押的房地产 C.未取得商品房预售许可证的房地产 D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】C 24、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530 B.0.412 C.0.612 D.0.918【答案】A 25、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同()A.不受该抵押权影响 B.应当解除 C.没有效力 D.不得对抗抵押权【答案】A 26、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（）。A.房屋征收部门 B.审计机关 C.市、县级人民政府 D.房地产估价机构【答案】B 27、(2016 真题)根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井 B.值班警卫用房 C.独立使用的地下室 D.变电室【答案】C 28、(2015 年真题)2013 年 3 月 1 日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为 80m2、售价 23000 元/m2 的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013 年 7 月 1 日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为 60m2，未封闭阳台面积为 6m2，套内墙体面积为 8m2，分摊的共有建筑面积为 15m2。A.71 B.74 C.86 D.89【答案】A 29、下列不属于建筑安装工程费用的是()。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用 B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用 C.为施工进行的场地平整而发生的费用 D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】D 30、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差 B.平均差 C.标准差 D.变异系数【答案】A 31、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B.可以收回房屋出租给其他人 C.可以要求增加租金 D.应当继续履行原租赁合同【答案】D 32、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70 元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件【答案】B 33、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为 1 亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（）万元。A.2000 B.2500 C.3500 D.6000【答案】A 34、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权 B.抵押权 C.地役权 D.土地使用权【答案】A 35、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请 B.房地产测绘需进行平面控制测量 C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查 D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】C 36、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是()。A.暂定金额 B.基本预备费 C.涨价预备费 D.工程建设其他费用【答案】B 37、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为 100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地 5000m2，该小区容积率为 5，建筑密度为 50%，绿地率 30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为 13500 人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了 5 亿元收益凭证。A.1350 B.1929 C.2250 D.2700【答案】D 38、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师【答案】C 39、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体 B.持续经营 C.会计分期 D.货币计量【答案】B 40、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第()次会议。A.十 B.十一 C.十二 D.十三【答案】B 41、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式 B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容 C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价 D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在 3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】C 42、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托 A 部门组织征收工作，该部门委托 B 开发企业负责征收具体工作。2018 年 5 月 4 日，A 部门作出征收决定，2018 年 5 月 7 日，作出公告。C