2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策自我检测试卷B卷（含答案）

20222022-20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策自年房地产经纪人之房地产交易制度政策自我检测试卷我检测试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、刘某 2005 年购得一商铺，以每月 2000 元租金租给吴某，租期 5 年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款 20 万元，贷款期限 1 年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007 年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某 C.经估价机构评估，刘某商铺价值 70 万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押 D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】A 2、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C 3、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为 1.224 元的是()的范围。A.大城市 B.中等城市 C.小城市 D.县城【答案】B 4、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1 B.3 C.6 D.9【答案】C 5、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位 B.监理单位 C.建设单位 D.设计单位【答案】C 6、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法 B.土地管理法 C.城市房地产管理法 D.城乡规划法【答案】C 7、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3 B.5 C.10 D.20【答案】D 8、企业所得税实行的是（）A.比例税率 B.累进税率 C.定额税率 D.比例税率和定额税率【答案】A 9、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地 B.大型上市公司办公用地 C.公立学校扩建用地 D.公共体育场馆建设用地【答案】B 10、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办 B.予以办理 C.暂缓办理 D.尽快办理【答案】C 11、拆迁()不予补偿。A.代管的房屋 B.产权有争议的房屋 C.已抵押的房屋 D.违章建筑【答案】D 12、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售 B.抵押 C.租赁 D.买卖【答案】C 13、女，45 岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛 B.第支疼痛 C.第支疼痛 D.第、支疼痛 E.第、支疼痛【答案】A 14、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门 B.房地产管理部门 C.土地管理部门 D.建设行政主管部门【答案】A 15、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10 B.15 C.30 D.45【答案】C 16、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税 B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的 20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意 D.不得转让【答案】D 17、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同 B.承租人与出租人协商解除合同 C.少支付租金 D.出租人可单方面解除合同【答案】A 18、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门 B.房地产管理部门 C.县级以上地方人民政府 D.国土资源行政主管部门【答案】A 19、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的()。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】D 20、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】B 21、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税 B.土地增值税 C.契税 D.城镇土地使用税【答案】C 22、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。(2012 年真题)A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】A 23、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4 年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46 B.56 C.66 D.70【答案】C 24、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3 B.5 C.15 D.30【答案】D 25、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地 B.获取资金来源 C.开发目的 D.获得审批方式【答案】A 26、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C 27、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书 B.不动产权属来源 C.不动产登记簿 D.不动产权籍调查成果【答案】C 28、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘 B.估价 C.技术 D.管理【答案】C 29、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量 B.套 C.住房建筑面积 D.住房使用面积【答案】C 30、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20 B.30 C.40 D.50【答案】B 31、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。(2011、2010 真题)A.租赁 B.赠与 C.互换 D.继承【答案】A 32、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证 B.土地使用权证 C.房屋所有权证 D.建设工程规划许可证【答案】C 33、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段 B.快速发展阶段 C.全面推进阶段 D.深化改革阶段【答案】B 34、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为 2006 年 10月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月 1日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。A.69.12 B.69.36 C.69.60 D.72.00【答案】B 35、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3 个工作日 B.7 个工作日 C.3d D.7d【答案】B 36、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。(2012 年真题)A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋【答案】D 37、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施 B.实物 C.投资 D.区位【答案】B 38、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报()审批。A.城市人民政府 B.上级城市规划行政主管部门 C.同级人民代表大会或其常务委员会 D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】A 39、如按房屋租金计征房产税，其税率为()。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】A 40、在征收城市土地使用税时，应当按照()的征收。A.土地上房屋建筑总面积 B.建筑物基地面积 C.纳税人实际占用的土地面积 D.纳税人自己测定的土地面积【答案】C 41、崔某所拥有的房屋价值 150 万元，肖某所拥有的房屋价值 250 万元，若税率按照 3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3.0 B.4.5 C.7.2 D.12.0【答案】A 42、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3 B.4 C.5 D.6【答案】C 43、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地 50 年 B.厂房用地 50 年 C.大型超市用地 50 年 D.别墅用地 70 年【答案】C 44、商品房建设项目，可以现售的时点是（）。A.室外装修完成 60%以上 B.通过竣工验收 C.外墙围护工程结束 D.完成工程主体【答案】B 45、按照城市房屋拆迁管理条例规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商 B.根据市场行情，拆迁主管部门 C.用房地产市场评估的办法 D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】C 46、自 2005 年 6 月 1 日起，对个人购买非普通住房超过 2 年(含 2 年)转手交易的，销售时按()营业税。A.减半征收 B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收 C.免予征收 D.按售房价全额征收【答案】B 47、某房地产开发项目预计总投资 3000 万元，则该项目最低资本金为()万元。A.600 B.900 C.1050 D.1200【答案】C 48、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法 B.城乡规划法 C.城市房地产管理法 D.城市房屋拆迁条例【答案】A 49、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2 B.5 C.7 D.10【答案】B 50、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】B 51、三级资质甲房地产开发公司于 2010 年 12 月设立。2013 年 1 月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资 5000 万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013 年 7 月 1 日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015 年 9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记 B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押 C.甲房地产公司投入资金达到 1000 万元即可转让该房地产开发项目 D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】B 52、2016 年 2 月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动 5 个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D 53、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办